土地路線価格
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路線価 (2023) 北海道千歳市住吉4-7-10 坪・平米

2023
路 線 価
北海道 千歳市
北海道千歳市住吉4丁目7番10 (千歳)
  • 周辺状況: 住宅地 (中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域)
  • 千歳駅 から 2000m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
8万2,650
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
2万5,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 北海道 千歳市北海道千歳市住吉4丁目7番10
価格時点 2023
駅名 千歳駅 から 2000m
路線価
1坪当たり 1坪 8万2,650
1平米当たり 1平米 2万5,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
885万
(233 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 12万5,628
1平米 3万8,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月06日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
885万
(233 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 12万5,628 円/坪
1平米 3万8,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は千歳市街地の住宅地域全域と把握されるが、価格牽連性の強いエリアは千歳川以東となる。需要者の中心は千歳市居住の住宅取得者となるが、市外からの転入者も一部見られる。千歳市は、自衛隊や空港関係従事者等の若年世帯も多いことから堅調な宅地需要がある。全市的な宅地不足も顕在化しており、売手市場が継続している。周辺地域では、住宅用地として需要の中心となる価格帯は1千万円台前半までとなっている。

(2) 同一需給圏は千歳市全域の住宅地域である。需要者は市内居住者が大半であるが、周辺市町村からの流入もみられる。対象標準地は中心部からはやや距離があるものの、利便性のよい住宅地であり、市内では人気の住宅地域である。周辺に自衛隊基地や大手企業の工場等も存することや、市内人口が増加していることもあり、需要は増加傾向。取引価格は多岐にわたり、中心価格の把握は困難。新型コロナウイルスによるマイナスの影響はなく、住宅需要は堅調である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 周辺にはアパート等の賃貸用不動産も見られることから収益還元法を適用したが、収益価格の試算においては土地に帰属する純収益の割合が小さいため、採用数値の僅かな差異が結果を大きく左右することとなり、その精度は比準価格に比して劣るものと言わざるを得ない。本件では収益価格は参考に止め、前年価格からの変動率や代表標準地からの検討等も勘案のうえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 本件では地域事情を反映した事例の収集・採用ができ、規範性の高い比準価格となった。一部においてアパート等の収益物件も見られるが自用の一般住宅を中心とした地域であり、収益価格はやや低い結果となった。本評価においては、規範性の高い比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、地域の精通者等からのヒアリング結果、代表標準地も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 千歳駅東方
距離 2000 m
土地の状態
土地面積 70.5 坪 (233 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 正方形
間口 1 m
奥行 1 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
接面道路の状況
方位 南東
道路幅員 8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 準工業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 千歳市北海道千歳市住吉4丁目7番10
標準地の範囲
20 m
西 20 m
80 m
50 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 15 m
奥行き 15 m
面積 230 m2
形状 正方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位 北  8m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 準工業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)北信濃の一部が市街化区域に編入されることが予定されており、市街地全体の宅地の需給関係にも影響を及ぼすものと考えられる。

(2)利便性のよい千歳市内においては、比較的人気の住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。千歳市内においては近年住宅地需要が堅調であり、地価は上昇傾向が続くものと予測される。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 12万5,628
1平米 3万8,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 12万5,628
1平米 3万8,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 12万5,628
1平米 3万8,000
前年から次年への変動率 20.6 %
2022年
1坪 10万4,139
1平米 3万1,500
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 12万5,628
1平米 3万8,000
前年から次年への変動率 20.6 %
2019年
1坪 10万4,139
1平米 3万1,500
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)低金利を背景とした住宅需要がある一方で、建築費の高騰による下振れ圧力も顕在化してきている。

(2)新型コロナウイルスの影響もあってか、より良い住環境を求める傾向がみられる。金利も低い状態が続いており、千歳市の住宅需要は堅調である。

地域要因
(1)宅地不足から地価の上昇が市街地全体に及んでいる。

(2)札幌市や札幌周辺都市の住宅地価格の高騰が続いており、人口の増加している千歳市においても、住宅地需要は強い状態が続いている。

個別的要因 (1)特にない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 1231461224
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 北海道
市区町村 千歳市
地域 北海道千歳市住吉4丁目7番10
区域区分 市街化区域
用途地域 準工業地域
価格
取引価格 平米
3万3,855 円/平米
11万1,925 円/坪
推定価格 平米
3万3,639 円/平米
11万1,211 円/坪
標準価格 平米
3万3,639 円/平米
11万1,211 円/坪
査定価格 平米
3万5,200 円/平米
11万6,371 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 北東
側道幅員1 8 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 1231461224
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 北海道
市区町村 千歳市
地域 北海道千歳市住吉4丁目7番10
区域区分 市街化区域
用途地域 準工業地域
価格
取引価格 平米
3万7,100 円/平米
12万2,653 円/坪
推定価格 平米
3万7,633 円/平米
12万4,415 円/坪
標準価格 平米
3万8,401 円/平米
12万6,954 円/坪
査定価格 平米
4万100 円/平米
13万2,571 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 1231461224
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 北海道
市区町村 千歳市
地域 北海道千歳市住吉4丁目7番10
区域区分 市街化区域
用途地域 準工業地域
価格
取引価格 平米
3万1,945 円/平米
10万5,610 円/坪
推定価格 平米
3万7,269 円/平米
12万3,211 円/坪
標準価格 平米
3万8,822 円/平米
12万8,346 円/坪
査定価格 平米
4万600 円/平米
13万4,224 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 袋地等
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 1231461224
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 北海道
市区町村 千歳市
地域 北海道千歳市住吉4丁目7番10
区域区分 市街化区域
用途地域 準工業地域
価格
取引価格 平米
4万6,500 円/平米
15万3,729 円/坪
推定価格 平米
4万8,878 円/平米
16万1,591 円/坪
標準価格 平米
4万9,876 円/平米
16万4,890 円/坪
査定価格 平米
5万2,100 円/平米
17万2,243 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 南西
側道幅員1 4 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 1231461224
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 北海道
市区町村 千歳市
地域 北海道千歳市住吉4丁目7番10
区域区分 市街化区域
用途地域 準工業地域
価格
取引価格 平米
2万7,662 円/平米
9万1,451 円/坪
推定価格 平米
2万8,888 円/平米
9万5,504 円/坪
標準価格 平米
2万9,478 円/平米
9万7,454 円/坪
査定価格 平米
3万800 円/平米
10万1,825 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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