路線価 (2023) 神奈川県横浜市保土ケ谷区権太坂3-409-40 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 横浜市保土ケ谷区神奈川県横浜市保土ケ谷区権太坂３丁目４０９番４０
価格時点	2023 年
駅名	東戸塚駅 から 2100m
路線価
1坪当たり	1坪 44万6,310 円
1平米当たり	1平米 13万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月21日
鑑定評価額 総額	1,730万 円 (100 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 57万1,938 円 1平米 17万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,730万 円 (100 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 57万1,938 円／坪 1平米 17万3,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、保土ケ谷区を中心に相鉄本線及びＪＲ横須賀線の各駅を最寄りとする住宅地域と判断される。主たる需要者は横浜市内及び東京方面へ勤務する給与所得者層が中心であり、特に小規模なものは若年層の需要が強い。対象標準地は最寄駅まで距離のあるバス便の地域であることから、現時点において需要は安定しているものの、やや弱含みの兆候も認められる。市場の中心的価格帯は、新築戸建で３５００～４０００万円程度である。 (2) 同一需給圏は、ＪＲ横須賀線沿線を主として保土ケ谷区南部中心の圏域に存する住宅地域。需要者は、横浜市内への通勤者を中心とした第一次及び第二次取得者が多くを占める。近隣地域は、一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域で、バス便のため圏外からの転入者は相対的に少なく地縁者が多い。市場での需要の中心価格帯は土地は標準規模で２，５００～３，０００万円程度、新築戸建住宅では３，５００万円～４，０００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 需要者は居住を目的とした比較的若年層の個人が中心で、利便性及び快適性に着目し、他の不動産との比較において購入の検討を行う。したがって、多数の信頼性ある取引事例から求めた比準価格は実証的且つ客観的な説得力を有する。一方、当該地域において、収益目的で土地を購入する需要は僅少であることから、収益価格の規範性はやや劣る。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 標準地は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅街であり、市場においては居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が中心である。アパートは見られるが、主に資産活用を目的としたものが多く、収益性、経営リスク等から収益獲得を目的とした投資家の需要は少ない。よって、市場との適合性が高い実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を表記のとおり決定した。
交通
交通施設	東戸塚駅北東方
距離	2100 m
土地の状態
土地面積	30.2 坪 (100 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	150 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	軽量鉄骨:LS その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	150 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	横浜市保土ケ谷区神奈川県横浜市保土ケ谷区権太坂３丁目４０９番４０
標準地の範囲
東	50 m
西	20 m
南	50 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	8 m
奥行き	12.5 m
面積	100 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北　　　５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	150 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	150 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動は見られず今後も現状を維持しつつ推移していくものと思料する。 (2)一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域として熟成しており現在の住環境を概ね維持するものと予測。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 58万1,856 円 1平米 17万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 58万8,468 円 1平米 17万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 58万1,856円 1平米 17万6,000円
前年から次年への変動率 0.6 ％
2022年	1坪 56万8,632円 1平米 17万2,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 58万8,468円 1平米 17万8,000円
前年から次年への変動率 0.6 ％
2019年	1坪 56万8,632円 1平米 17万2,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)高齢化率の上昇、貿易摩擦や国際安全保障上の懸念、物価高騰のリスク等が与える地域経済への影響に注視を要する。 (2)コロナ禍にあるが接種浸透によるリスク軽減、生活スタイルの定着化、金融緩和政策等から立地性の高い地域を中心に取引市場は堅調な動きにある。
地域要因
(1)最寄駅から距離のある利便性にやや劣る地域であるが、値頃感から一定の需要も認められ、当面は横ばい圏域で推移していくものと思われる。 (2)丘陵地に位置する区南部の住宅街。バス便の区画整然とした住宅地で駅接近性に劣るが住環境から需要は底堅い。環境要因に大きな変動は無い。
個別的要因	(1)個別的要因について特出すべき変動要因はない。 (2)個別的要因に変動はない。また標準的であり個別的要因の格差はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1050605 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市保土ケ谷区
地域	神奈川県横浜市保土ケ谷区権太坂３丁目４０９番４０
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	16万6,427 円／平米 55万208 円／坪
推定価格 平米 坪	16万3,980 円／平米 54万2,118 円／坪
標準価格 平米 坪	17万813 円／平米 56万4,708 円／坪
査定価格 平米 坪	17万1,000 円／平米 56万5,326 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1050605 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市保土ケ谷区
地域	神奈川県横浜市保土ケ谷区権太坂３丁目４０９番４０
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	20万4,205 円／平米 67万5,102 円／坪
推定価格 平米 坪	18万6,383 円／平米 61万6,182 円／坪
標準価格 平米 坪	18万4,538 円／平米 61万83 円／坪
査定価格 平米 坪	18万5,000 円／平米 61万1,610 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1050605 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市保土ケ谷区
地域	神奈川県横浜市保土ケ谷区権太坂３丁目４０９番４０
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	17万7,351 円／平米 58万6,322 円／坪
推定価格 平米 坪	14万4,412 円／平米 47万7,426 円／坪
標準価格 平米 坪	17万8,728 円／平米 59万875 円／坪
査定価格 平米 坪	17万9,000 円／平米 59万1,774 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1050605 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市保土ケ谷区
地域	神奈川県横浜市保土ケ谷区権太坂３丁目４０９番４０
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	17万5,758 円／平米 58万1,056 円／坪
推定価格 平米 坪	17万4,714 円／平米 57万7,604 円／坪
標準価格 平米 坪	16万7,994 円／平米 55万5,388 円／坪
査定価格 平米 坪	16万8,000 円／平米 55万5,408 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情