路線価 (2023) 神奈川県横浜市磯子区久木町341-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 横浜市磯子区神奈川県横浜市磯子区久木町３４１番３
価格時点	2023 年
駅名	根岸駅 から 1300m
路線価
1坪当たり	1坪 67万7,730 円
1平米当たり	1平米 20万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,560万 円 (62 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 82万9,806 円 1平米 25万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,560万 円 (62 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 82万9,806 円／坪 1平米 25万1,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、主に磯子区及び周辺区など横浜市南部を中心とした路線商業地域である。需要者は、地縁性を有する小売店、飲食店、事業所等の個人経営者、中規模以上の画地についてはマンション業者の参入がみられる。高齢経営者の経営継続の困難性、商店街の衰退等の問題があるものの、希少性から需要は底堅い。商業地の不動産取引は規模や利用目的によりさまざまであるため、中心価格帯を捉えるのは難しい。 (2) 同一需給圏は、概ね横浜市磯子区を中心として、横浜市南部から中部の路線商業地域である。需要者は自用又は投資目的の法人・個人、地縁性のある事業者等が中心である。規模の大きな画地は、マンション事業者等の参入も考えられるものの、最寄駅より遠いため需要はやや弱い面もある。路線商業地の取引事例は少ないうえ、画地規模等により様々で価格水準の把握は難しい。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、周辺の広域的に多数の取引を収集して規範性のある事例を採用し、価格形成要因の比較を行って求められたものであり、市場性を有し実証的である。収益価格は不動産の収益性を勘案し求められたが、当該地域は商業性に劣る地域であり、収益性が低い。よって、本件では、信頼性のある取引事例より求められた比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、不動産市場の動向にも十分留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 国道沿いの路線商業地域であるが、収益価格はやや低位に求められた。収益価格は想定要素も多いが土地価格に対する賃料収入等は十分ではないことを反映しているものと思料する。比準価格の査定では、類似地域において規範性の高い取引事例を得られた。需要者である投資家は、投資採算性のみならず、資産としての安全性等他の効用をも考慮し、市場価値を重視する。よって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	根岸駅南西方
距離	1300 m
土地の状態
土地面積	18.8 坪 (62 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小規模小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	21 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	横浜市磯子区神奈川県横浜市磯子区久木町３４１番３
標準地の範囲
東	100 m
西	100 m
南	50 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	6.7 m
奥行き	9.4 m
面積	62 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	２１ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)小規模店舗、マンション等が存する路線商業地域である。地域要因に特段の変化はなく、当分の間ほぼ現状通り推移するものと予測する。 (2)特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと思料する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 86万9,478 円 1平米 26万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 86万6,172 円 1平米 26万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 86万9,478円 1平米 26万3,000円
前年から次年への変動率 0.4 ％
2022年	1坪 82万6,500円 1平米 25万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 86万6,172円 1平米 26万2,000円
前年から次年への変動率 0.4 ％
2019年	1坪 82万6,500円 1平米 25万円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	新規
一般的要因
(1)景気はウィズコロナの下で、各種政策の効果もあって、穏やかに改善している。磯子区の人口はほぼ横ばいから微減、高齢化は年々上昇傾向である。 (2)磯子区の人口は横這いから微減傾向。高齢化率は市平均を上回る。不動産需要は、地勢・利便性による２極化傾向。
地域要因
(1)幹線道路に接面する路線商業地域である。地域要因に大きな変動はない。 (2)国道１６号線沿いの路線商業地域である。やや弱いもののマンション用地としての需要も見込める。
個別的要因	(1)地域において標準的であり、個別的要因に大きな変化は認められない。 (2)特段の変化は認められない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1050501 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市磯子区
地域	神奈川県横浜市磯子区久木町３４１番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	31万6,083 円／平米 104万4,970 円／坪
推定価格 平米 坪	27万2,326 円／平米 90万310 円／坪
標準価格 平米 坪	31万1,586 円／平米 103万103 円／坪
査定価格 平米 坪	31万2,000 円／平米 103万1,472 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1050501 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市磯子区
地域	神奈川県横浜市磯子区久木町３４１番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	23万8,342 円／平米 78万7,959 円／坪
推定価格 平米 坪	23万9,296 円／平米 79万1,113 円／坪
標準価格 平米 坪	27万3,794 円／平米 90万5,163 円／坪
査定価格 平米 坪	27万4,000 円／平米 90万5,844 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	2.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1050501 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市磯子区
地域	神奈川県横浜市磯子区久木町３４１番３
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	25万1,350 円／平米 83万963 円／坪
推定価格 平米 坪	25万1,601 円／平米 83万1,793 円／坪
標準価格 平米 坪	30万599 円／平米 99万3,780 円／坪
査定価格 平米 坪	30万1,000 円／平米 99万5,106 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1050510 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市磯子区
地域	神奈川県横浜市磯子区久木町３４１番３
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	17万6,700 円／平米 58万4,170 円／坪
推定価格 平米 坪	18万4,615 円／平米 61万337 円／坪
標準価格 平米 坪	25万1,177 円／平米 83万391 円／坪
査定価格 平米 坪	25万1,000 円／平米 82万9,806 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	75 ％
基準容積率	274 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	18.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南西
側道幅員1	3.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情