路線価 (2023) 北海道千歳市信濃3-709-72 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 千歳市北海道千歳市信濃３丁目７０９番７２
価格時点	2023 年
駅名	千歳駅 から 2000m
路線価
1坪当たり	1坪 11万2,404 円
1平米当たり	1平米 3万4,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	2,380万 円 (462 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 17万590 円 1平米 5万1,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2,380万 円 (462 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 17万590 円／坪 1平米 5万1,600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は千歳市内の路線商業地域一円と把握した。道道早来千歳線沿線で、景気に関しては飛躍的な回復ではないが、新型コロナの終息感も広がりを見せていることから、需要者としては店舗、営業所等の取得を目的とする事業者や不動産開発業者が中心である。幹線道路沿線の売却物件が少ないことから、極端な高値取引も散見されるのが現状である。近年千歳市の人口増による宅地価格の上昇もあり事業用地についても強気の取引も目立ち始めている。 (2) 同一需給圏は概ね市内幹線道路沿い等の路線商業地域一円と把握するが、特に中央通沿い商業地域との価格牽連性が強い。需要者は千歳市を含む道内事業者が中心であるが、道外企業からの需要も見られる。多様な用途での土地利用が可能で、強気の価格設定での売り物件の成約も見られる。用途の多様性から、取得動機に応じて画地規模等が異なることとなるため、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 道道早来千歳線沿線での貸店舗等の賃貸用不動産も見られることから収益還元法を行ったが、上昇傾向にある土地価格に相応した賃料の上昇は期待出来なく収益価格は低く求められた。鑑定評価額の決定にあたっては、経済価値を客観的に反映している比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、沈静化が期待出来る新型コロナの影響も考慮し、単価と総額との関連の適否を踏まえ、近隣の標準地との検討を行い鑑定評価額として上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は市内幹線道路沿い等の路線商業地域の事例を採用し試算したもので、路線商業地域の地価水準を反映した実証的な価格が得られた。他方、収益価格は一定の収益性を反映した価格ではあるが、投資額に見合う収益が確保できないことなどで、比準価格に比して低位な価格となった。近隣地域は自用目的での取引が中心の地域性から、比準価格を重視し、収益価格を比較検討して、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	千歳駅北西方
距離	2000 m
土地の状態
土地面積	139.7 坪 (462 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	事務所
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	千歳市北海道千歳市信濃３丁目７０９番７２
標準地の範囲
東	100 m
西	50 m
南	20 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	中低層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	18 m
奥行き	25 m
面積	450 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	２２ｍ道道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)主要幹線道路沿いの路線商業地域で、事業用地としての需要が見込まれ、新型コロナの影響も薄らいできており、今後更に事業用地の引き合いが高まり、不動産価格は上昇傾向が強まると予測される。 (2)郊外型店舗や事務所等が建ち並ぶ路線商業地域。市内全域から集客しているほか、飲食店舗等では通行する車両ドライバー等の利用も多く、商業地として発展傾向である。最近は飲食店舗の開業が相次いでいる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中低層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 17万2,573 円 1平米 5万2,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 17万5,549 円 1平米 5万3,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 17万2,573円 1平米 5万2,200円
前年から次年への変動率 20 ％
2022年	1坪 14万2,158円 1平米 4万3,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 17万5,549円 1平米 5万3,100円
前年から次年への変動率 20 ％
2019年	1坪 14万2,158円 1平米 4万3,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナの終息を見込んだ、不動産取引も目立ち、市内中心部及び幹線道路沿いの商業地の不動産需要は堅調である。 (2)低金利等を背景に不動産需要は堅調で新型コロナ禍による影響は殆ど見られない。但し今後については、建築費や金利の動向に注視を要する。
地域要因
(1)格別の変動要因はなく、一般要因の影響を受けて、売手主導の不動産取引が行われ、地価の上昇傾向が続いている。 (2)市内主要道路沿いで車輌通行量の多さなどから、飲食店舗や量販店舗用地として相応の需要があり、地価は上昇傾向である。
個別的要因	(1)特にない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231361224 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	千歳市
地域	北海道千歳市信濃３丁目７０９番７２
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万9,314 円／平米 16万3,032 円／坪
推定価格 平米 坪	5万2,273 円／平米 17万2,815 円／坪
標準価格 平米 坪	5万1,755 円／平米 17万1,102 円／坪
査定価格 平米 坪	5万1,800 円／平米 17万1,251 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231461224 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	千歳市
地域	北海道千歳市信濃３丁目７０９番７２
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万9,502 円／平米 16万3,654 円／坪
推定価格 平米 坪	5万2,967 円／平米 17万5,109 円／坪
標準価格 平米 坪	5万2,443 円／平米 17万3,377 円／坪
査定価格 平米 坪	5万2,400 円／平米 17万3,234 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231381224 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	千歳市
地域	北海道千歳市信濃３丁目７０９番７２
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万1,989 円／平米 13万8,816 円／坪
推定価格 平米 坪	5万6,685 円／平米 18万7,401 円／坪
標準価格 平米 坪	5万566 円／平米 16万7,171 円／坪
査定価格 平米 坪	5万600 円／平米 16万7,284 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231381224 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	千歳市
地域	北海道千歳市信濃３丁目７０９番７２
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万5,708 円／平米 8万4,991 円／坪
推定価格 平米 坪	5万8,895 円／平米 19万4,707 円／坪
標準価格 平米 坪	5万5,509 円／平米 18万3,513 円／坪
査定価格 平米 坪	5万5,500 円／平米 18万3,483 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情