土地路線価格
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路線価 (2023) 神奈川県横浜市金沢区富岡西1-2685-28 坪・平米

2023
路 線 価
神奈川県 横浜市金沢区
神奈川県横浜市金沢区富岡西1丁目2685番28 (横浜金沢)
  • 周辺状況: 住宅地 (中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域)
  • 京急富岡駅 から 1500m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
42万9,780
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
13万
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 神奈川県 横浜市金沢区神奈川県横浜市金沢区富岡西1丁目2685番28
価格時点 2023
駅名 京急富岡駅 から 1500m
路線価
1坪当たり 1坪 42万9,780
1平米当たり 1平米 13万
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月05日
調査実施日 2022年12月06日
鑑定評価額 総額
4,070万
(253 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 53万2,266
1平米 16万1,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
4,070万
(253 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 53万2,266 円/坪
1平米 16万1,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は金沢区及びその隣接区に位置する、京浜急行本線及び金沢シーサイドライン沿線の住宅地域を中心とし、横須賀市北部に位置する京浜急行本線沿線の住宅地域も含まれる。需要の中心は金沢区及びその近隣に居住する一次取得者となり、横須賀市等からの転入も見られる。250㎡程度の更地で3,700万円~4,300万円程度、新築の戸建住宅においては土地が小規模となるが、4,000万円台前半~後半程度が中心となっている。

(2) 同一需給圏は、金沢区及び隣接区のうち京急本線、JR根岸線各駅を最寄りとする住宅地域である。主たる需要者は、横浜市内又は東京方面への通勤者等が中心である。近隣地域は、住環境は比較的良好であるが、最寄駅より遠く利便性が劣る。近年は細分化傾向にあり、既存画地の分割による建売住宅等が多く、取引の中心は、新築戸建住宅で3500~4000万円前後が取引の中心である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域及びその周辺地域は、低層の一般住宅が多く建ち並ぶ、最寄駅から徒歩限界圏の住宅地域であり、共同住宅等は少ない。駅からやや距離があることもあり、収益性を重視する地域ではなく、周辺の取引については自用を目的とした取引が多い。そのため、収益性より居住の快適性を中心とした取引価格が形成されている。以上より、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

(2) 近隣地域では一般住宅が中心で、アパートは散見される程度である。土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。比準価格の査定では、類似性の高い取引事例を得られた。需要者である個人は、販売価格と地域要因・個別的要因による居住の快適性等を指標とし意思決定する。市場の特性に最も適合する比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

交通
交通施設 京急富岡駅北西方
距離 1500 m
土地の状態
土地面積 76.5 坪 (253 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 40
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 80
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 1.2 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 40
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 80
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 横浜市金沢区神奈川県横浜市金沢区富岡西1丁目2685番28
標準地の範囲
100 m
西 100 m
150 m
150 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 14 m
奥行き 18 m
面積 250 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない。
街路 基準方位 北、5m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 40
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 80
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 40
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 80
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。当該地域に特段の変動要因は見られないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。

(2)一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持すると思料する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 54万2,184
1平米 16万4,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 54万5,490
1平米 16万5,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 54万2,184
1平米 16万4,000
前年から次年への変動率 0 %
2022年
1坪 53万2,266
1平米 16万1,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 54万5,490
1平米 16万5,000
前年から次年への変動率 0 %
2019年
1坪 53万2,266
1平米 16万1,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)景気は緩やかに持ち直しの傾向にあり、住宅需要は堅調に推移しているが、利便性等により二極化が見られる。金沢区の人口は微減傾向である。

(2)金沢区の人口は減少傾向が続いている。高齢化率は市平均を上回る。不動産需要は、駅徒歩圏及び平坦地は比較的良好、バス便圏も一部で回復。

地域要因
(1)最寄駅から徒歩限界圏に位置する、中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地価は横這い傾向である。地域要因に特段の変動はない。

(2)居住環境は比較的良好ではあるが、駅徒歩圏外の傾斜地の既存住宅地域。地域要因に特段の変化はない。地価はほぼ横ばい。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)特段の変化は認められない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 1050510
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 横浜市金沢区
地域 神奈川県横浜市金沢区富岡西1丁目2685番28
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
16万9,358 円/平米
55万9,898 円/坪
推定価格 平米
16万4,585 円/平米
54万4,118 円/坪
標準価格 平米
16万4,585 円/平米
54万4,118 円/坪
査定価格 平米
16万5,000 円/平米
54万5,490 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 北東
側道幅員1 13 m
側道方位2 南東
側道幅員2 5 m
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 1050503
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 横浜市金沢区
地域 神奈川県横浜市金沢区富岡西1丁目2685番28
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
14万8,000 円/平米
48万9,288 円/坪
推定価格 平米
14万8,000 円/平米
48万9,288 円/坪
標準価格 平米
15万7,447 円/平米
52万520 円/坪
査定価格 平米
15万7,000 円/平米
51万9,042 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 風致地区(風致地区)
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 1050503
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 横浜市金沢区
地域 神奈川県横浜市金沢区富岡西1丁目2685番28
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
20万6,319 円/平米
68万2,091 円/坪
推定価格 平米
22万7,881 円/平米
75万3,375 円/坪
標準価格 平米
17万3,030 円/平米
57万2,037 円/坪
査定価格 平米
17万3,000 円/平米
57万1,938 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 150
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 袋地等
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 6.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 風致地区(風致地区)
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 1050502
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 横浜市磯子区
地域 神奈川県横浜市金沢区富岡西1丁目2685番28
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
19万7,598 円/平米
65万3,259 円/坪
推定価格 平米
21万8,901 円/平米
72万3,687 円/坪
標準価格 平米
16万1,551 円/平米
53万4,088 円/坪
査定価格 平米
16万2,000 円/平米
53万5,572 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 7 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 1050509
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 横浜市金沢区
地域 神奈川県横浜市金沢区富岡西1丁目2685番28
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
18万1,959 円/平米
60万1,556 円/坪
推定価格 平米
17万3,129 円/平米
57万2,364 円/坪
標準価格 平米
16万9,734 円/平米
56万1,141 円/坪
査定価格 平米
17万 円/平米
56万2,020 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 6.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 南東
側道幅員1 6.5 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 建築協定(建築協定)
その他地域地区等3
特別な事情
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