路線価 (2023) 北海道千歳市幸町3-19-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 千歳市北海道千歳市幸町３丁目１９番２
価格時点	2023 年
駅名	千歳駅 から 700m
路線価
1坪当たり	1坪 14万5,464 円
1平米当たり	1平米 4万4,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1,780万 円 (269 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 21万8,196 円 1平米 6万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,780万 円 (269 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 21万8,196 円／坪 1平米 6万6,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、千歳駅周辺の中心商業地域と幹線道路沿線にみられる路線商業地域等を広く含んだ圏域である。新型コロナ禍の影響により、ホテルなどの需要は一時低迷したが、世界の新型コロナ禍の現在の状況から、道内外で店舗展開を行うホテルなど全国規模の大企業による需要も見込まれつつあり、千歳市に地縁性を有する法人事業者も事業用物件の取得を計画しているなど不動産需要は堅調である。今後不動産価格の上昇は継続されると考えられる。 (2) 同一需給圏は、千歳市の中心的商業地域及びその外周部と把握した。需要者としては店舗の取得を目的とする法人、賃貸用不動産の取得を目的とする不動産会社等、多様な想定が可能である。新型コロナ感染症拡大によりホテル用地としての需要は制限されることとなったが、中心部周辺では共同住宅用地としての需要は依然として堅調で、事業用地一般についてもこれらとの競合から強気の姿勢が継続している。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 標準地の属する地域は、千歳駅前通りの国道３３７号線の背後地で小規模店舗も多数見受けられる商業地域である。貸店舗等の賃貸用不動産も見られることから収益還元法を適用したが、収益価格の試算において、上昇傾向にある土地価格に相応した賃料の上昇は望めず低く求められた。鑑定評価額の決定にあたっては、実勢価値を適切に反映している比準価格を標準とし、収益価格を検討に加え、代表標準地との検討を行い鑑定評価額として上記のとおり決定した。 (2) 周辺には貸店舗等の賃貸用不動産も多く見られることから収益還元法を適用したが、収益価格の試算においては土地に帰属する純収益の割合が相対的に小さいため、採用数値の僅かな差異が結果を大きく左右することとなり、その精度は比準価格に比して相当劣るものと判断される。本件では比準価格を中心として収益価格を関連付け、代表標準地からの検討等も勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	千歳駅南西方
距離	700 m
土地の状態
土地面積	81.4 坪 (269 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗兼共同住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	5F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中低層の飲食店等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	千歳市北海道千歳市幸町３丁目１９番２
標準地の範囲
東	40 m
西	40 m
南	50 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	中低層店舗地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	23 m
面積	280 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	飲食店等が建ち並ぶ商業地域
街路	１１ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)新型コロナの影響も薄らいできており、潜在的に不動産需要が高い市内中心部において、新規の出店等も考慮され、今後事業用地の引き合いが活発化し、不動産価格は上昇傾向が強まると予測される。 (2)新千歳空港を擁する都市であり、インバウンドを含む観光の今後の動向が懸念される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 22万4,808 円 1平米 6万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 22万4,808 円 1平米 6万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 22万4,808円 1平米 6万8,000円
前年から次年への変動率 20.4 ％
2022年	1坪 18万1,169円 1平米 5万4,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 22万4,808円 1平米 6万8,000円
前年から次年への変動率 20.4 ％
2019年	1坪 18万1,169円 1平米 5万4,800円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナの終息を見込んだ、不動産取引も目立ち、市内中心部及び幹線道路沿いの商業地の不動産需要は堅調である。 (2)観光全般の今後の動向が懸念される。
地域要因
(1)格別の変動要因はなく、一般要因の影響を受けて、売手主導の不動産取引が行われ、地価の上昇傾向が続いている。 (2)中心部に近いエリアでは流通する物件が少なく、事業用地についても売手市場が継続している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231381224 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	千歳市
地域	北海道千歳市幸町３丁目１９番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万9,931 円／平米 13万2,012 円／坪
推定価格 平米 坪	5万579 円／平米 16万7,214 円／坪
標準価格 平米 坪	5万8,541 円／平米 19万3,537 円／坪
査定価格 平米 坪	5万8,500 円／平米 19万3,401 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	背面道
側道方位1	北東
側道幅員1	13 m
側道方位2	南西
側道幅員2	9.5 m
側道方位3	北西
側道幅員3	9.5 m
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231361224 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	千歳市
地域	北海道千歳市幸町３丁目１９番２
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万326 円／平米 10万258 円／坪
推定価格 平米 坪	4万9,294 円／平米 16万2,966 円／坪
標準価格 平米 坪	5万6,465 円／平米 18万6,673 円／坪
査定価格 平米 坪	5万6,500 円／平米 18万6,789 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	5.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231381224 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	千歳市
地域	北海道千歳市幸町３丁目１９番２
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万979 円／平米 20万1,597 円／坪
推定価格 平米 坪	7万1,955 円／平米 23万7,883 円／坪
標準価格 平米 坪	7万6,467 円／平米 25万2,800 円／坪
査定価格 平米 坪	7万6,500 円／平米 25万2,909 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	居住誘導区域
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231311224 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	千歳市
地域	北海道千歳市幸町３丁目１９番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万3,473 円／平米 20万9,842 円／坪
推定価格 平米 坪	6万1,570 円／平米 20万3,550 円／坪
標準価格 平米 坪	7万1,262 円／平米 23万5,592 円／坪
査定価格 平米 坪	7万1,300 円／平米 23万5,718 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	20 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情