路線価 (2023) 神奈川県横浜市金沢区福浦2-7-8外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 横浜市金沢区神奈川県横浜市金沢区福浦２丁目７番８外
価格時点	2023 年
駅名	福浦駅 から 300m
路線価
1坪当たり	1坪 33万600 円
1平米当たり	1平米 10万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2億3,300万 円 (1764 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 43万6,392 円 1平米 13万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月04日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2億3,300万 円 (1764 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 43万6,392 円／坪 1平米 13万2,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、横浜市内・周辺市の臨海工業地域及び神奈川県内の内陸工業地域である。需要者は中小規模の製造業・運輸業等の事業者が中心である。近隣地域は、首都高速道路・幹線道路と近接しており利便性が良好な地域で、工業地としての需要は安定している。取引される規模や価格は様々で、需要の中心となる価格帯を明示するのは難しい。 (2) 同一需給圏は、金沢区を含む横浜市及びその隣接市区等の臨海部の中小工業地域である。近隣地域は中小規模の製造業、物流業中心の工場が集積しており、高速道路、シーサイドラインにも近接していること等から、工業地域としての利便性は良好である。近隣地域周辺でも大型物流基地の新設が見られるなど、需要は極めて旺盛で、当面は強含みで推移するものと思料される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は、製造及び運輸目的の工業地で、自社保有の倉庫、工場、事務所等の取得を目途とする法人の投資行動から、比準価格の規範性は高い。一方、賃貸工場、賃貸倉庫等の賃貸は少なく、土地代に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位となった。よって本件では、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較検討し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 (2) 近隣地域は自己利用の工場が中心であり、街路条件、交通接近条件を重視し、不動産を選好する傾向が強い。一方、賃貸利用はあまり見受けられず、一部中小規模の倉庫、工場の賃貸は見られるが、土地価格に対応する賃料の徴収が困難であることから、収益目的で土地を購入することは僅少である。以上より本件では、比準価格を中心に、収益価格を関連付け、代表標準地との検討、単価と総額との適否にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	福浦駅北東方
距離	300 m
土地の状態
土地面積	533.6 坪 (1764 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	工場兼事務所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模工場が建ち並ぶ街区整然とした工業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	建築協定（建築協定）
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	横浜市金沢区神奈川県横浜市金沢区福浦２丁目７番８外
標準地の範囲
東	150 m
西	50 m
南	500 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	工場兼事務所地
画地の形状等
間口	42 m
奥行き	42 m
面積	1800 m2
形状	正方形
地域の特性
地域の特性	特別工業地区の指定
街路	１２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	建築協定（建築協定）
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中小規模の工場・事務所等が建ち並ぶ地域として熟成しており、当面は現状を維持すると思料する。 (2)近隣地域は中小規模の工場等が集積する臨海部の工業地帯である。倉庫などの物流施設需要の堅調さも後押しして、地域内の工業用地需要は底堅く、価格も強含みで推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 44万6,310 円 1平米 13万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 44万9,616 円 1平米 13万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 44万6,310円 1平米 13万5,000円
前年から次年への変動率 5.6 ％
2022年	1坪 41万3,250円 1平米 12万5,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 44万9,616円 1平米 13万6,000円
前年から次年への変動率 5.6 ％
2019年	1坪 41万3,250円 1平米 12万5,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)金沢区の人口は減少傾向が続いている。高齢化率は市平均を上回る。不動産需要は、駅徒歩圏及び平坦地は比較的良好、バス便圏も一部で回復。 (2)物流用地の需要を中心に工業用地の需要がひっ迫していることから、今後も価格は強含みで推移するものと考えられる。
地域要因
(1)高速道路、幹線道路、駅等の利便性に優れる地域。地価は上昇傾向にある。 (2)一般的要因も後押しして、当該近隣地域についてもその波及効果が見られ、総じて需要は堅調に推移するものと考えられる。
個別的要因	(1)特段の変化は認められない。 (2)標準的な画地であり、個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５０８１１Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市金沢区
地域	神奈川県横浜市金沢区福浦２丁目７番８外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	11万442 円／平米 36万5,121 円／坪
推定価格 平米 坪	11万7,626 円／平米 38万8,872 円／坪
標準価格 平米 坪	12万8,976 円／平米 42万6,395 円／坪
査定価格 平米 坪	12万9,000 円／平米 42万6,474 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	9 m
舗装状況	記載無
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５０５１０Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市金沢区
地域	神奈川県横浜市金沢区福浦２丁目７番８外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	10万3,119 円／平米 34万911 円／坪
推定価格 平米 坪	10万7,466 円／平米 35万5,283 円／坪
標準価格 平米 坪	12万9,477 円／平米 42万8,051 円／坪
査定価格 平米 坪	12万9,000 円／平米 42万6,474 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	三方路
側道方位1	北西
側道幅員1	10.9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	臨港地区（臨港地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1050811 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横須賀市
地域	神奈川県横浜市金沢区福浦２丁目７番８外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	12万8,172 円／平米 42万3,737 円／坪
推定価格 平米 坪	13万1,889 円／平米 43万6,025 円／坪
標準価格 平米 坪	14万3,202 円／平米 47万3,426 円／坪
査定価格 平米 坪	14万3,000 円／平米 47万2,758 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	7.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０４０５１０Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市金沢区
地域	神奈川県横浜市金沢区福浦２丁目７番８外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	18万9,241 円／平米 62万5,631 円／坪
推定価格 平米 坪	15万7,701 円／平米 52万1,360 円／坪
標準価格 平米 坪	15万910 円／平米 49万8,908 円／坪
査定価格 平米 坪	15万1,000 円／平米 49万9,206 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1050308 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市都筑区
地域	神奈川県横浜市金沢区福浦２丁目７番８外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	20万2,479 円／平米 66万9,396 円／坪
推定価格 平米 坪	17万5,819 円／平米 58万1,258 円／坪
標準価格 平米 坪	14万4,588 円／平米 47万8,008 円／坪
査定価格 平米 坪	14万5,000 円／平米 47万9,370 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情