路線価 (2023) 神奈川県横浜市港北区菊名6-1040-22 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 横浜市港北区神奈川県横浜市港北区菊名６丁目１０４０番２２
価格時点	2023 年
駅名	菊名駅 から 800m
路線価
1坪当たり	1坪 92万5,680 円
1平米当たり	1平米 28万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	6,160万 円 (171 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 119万160 円 1平米 36万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	6,140万 円 (171 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 118万6,854 円／坪 1平米 35万9,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、横浜市内の東急東横線沿線を中心とした最寄駅から徒歩圏にある住宅地域である。主たる需要者は、東京及び横浜市中心部への勤務者又は同一需給圏内の居住者である。利便性に優れているため需要は底堅く、直近では品薄感がさらに強くなっている。地勢が平坦な地域は特に人気が高く価格水準より高額の取引も散見される。中心となる価格帯は、小規模な新築戸建住宅で６，０００～７，５００万円程度である。 (2) 近隣地域は、東急東横線「菊名」駅から徒歩圏の中規模住宅地域。菊名駅は特急・急行停車駅である。需要者は比較的世帯年収の高い東京都心及び横浜への通勤者が多い。駅周辺は商業施設が集積し、交通利便性、生活利便性とも良好である。近隣地域周辺では既存敷地の分割あるいは小規模開発による宅地供給が中心で、中古物件取引も一定数見られる。土地が１５０㎡程度で５千万円前半、新築戸建住宅は総額６千万円後半から７千万円前半が中心価格帯である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該近隣及び周辺地域にはアパート等の収益物件も見られるが、標準的な画地は一般住宅を主体としており、収益性よりも快適性が重視され、取引も自用目的中心となっている。よって、市場の動向等を勘案して取引の実態を反映している実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量することが妥当と判断し、代表標準地との均衡にも留意の上、単価と総額との関連性をも考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 「菊名」駅から徒歩圏に位置する低層住宅地で容積率が高いことから近隣地域は賃貸アパートが散見されるが、建築資材の高騰や賃料水準が低位で地価に見合った収益性が得られず、賃貸建物建築目的の土地取引は殆ど見られない。地域における取引は自己の居住用が主で価格形成は収益性よりも居住の快適性・利便性に着目したものとなっている。以上から自用目的での事例から試算された比準価格を重視し収益価格を比較考量し、上記の通り鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	菊名駅北方
距離	800 m
土地の状態
土地面積	51.7 坪 (171 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	軽量鉄骨:LS その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	横浜市港北区神奈川県横浜市港北区菊名６丁目１０４０番２２
標準地の範囲
東	30 m
西	40 m
南	60 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	14 m
面積	171 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北　　４ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)画地の細分化傾向はみられるものの、当面は現状を維持し推移するものと予測される。 (2)東急東横線菊名駅から徒歩圏の中規模住宅地域である。菊名駅は特急・急行停車駅で東京都心・横浜への交通アクセスが良好であり、駅前に店舗が立地し、交通・生活利便性とも良好で、需要は強含みを維持と予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 122万3,220 円 1平米 37万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 122万3,220 円 1平米 37万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 122万3,220円 1平米 37万円
前年から次年への変動率 3.4 ％
2022年	1坪 115万488円 1平米 34万8,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 122万3,220円 1平米 37万円
前年から次年への変動率 3.2 ％
2019年	1坪 115万488円 1平米 34万8,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)港北区の住宅地市況は総じて堅調に推移し、供給不足が顕在化いている一方、二極化は引き続き顕著である。 (2)建築資材価格上昇、防災や省エネ仕様により住宅価格高騰、先行きの金利動向で住宅需要の減退が懸念。住宅価格は立地で大きく三極化の動き。
地域要因
(1)特段の変動要因は見られないが、急行停車駅から徒歩圏内で、小規模物件を中心に強含みで推移している。 (2)東急東横線菊名駅から徒歩圏の高価格帯の中規模住宅地域。交通・生活利便性は良好。線路高架がやや近い住環境であるが、閑静で需要は強含み。
個別的要因	(1)特筆すべき事項はない (2)日照等に影響を及ぼす街路方位については南と選好性はやや高いが、選好性の程度については特段の変化は見られていない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1050304 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市港北区
地域	神奈川県横浜市港北区菊名６丁目１０４０番２２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	43万302 円／平米 142万2,578 円／坪
推定価格 平米 坪	38万1,028 円／平米 125万9,679 円／坪
標準価格 平米 坪	39万2,812 円／平米 129万8,636 円／坪
査定価格 平米 坪	40万5,000 円／平米 133万8,930 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1050304 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市港北区
地域	神奈川県横浜市港北区菊名６丁目１０４０番２２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	39万3,592 円／平米 130万1,215 円／坪
推定価格 平米 坪	41万6,338 円／平米 137万6,413 円／坪
標準価格 平米 坪	41万8,010 円／平米 138万1,941 円／坪
査定価格 平米 坪	43万1,000 円／平米 142万4,886 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1050312 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市港北区
地域	神奈川県横浜市港北区菊名６丁目１０４０番２２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	20万6,465 円／平米 68万2,573 円／坪
推定価格 平米 坪	34万6,252 円／平米 114万4,709 円／坪
標準価格 平米 坪	32万9,764 円／平米 109万200 円／坪
査定価格 平米 坪	34万 円／平米 112万4,040 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1050305 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市港北区
地域	神奈川県横浜市港北区菊名６丁目１０４０番２２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	29万4,665 円／平米 97万4,162 円／坪
推定価格 平米 坪	29万1,232 円／平米 96万2,813 円／坪
標準価格 平米 坪	35万5,161 円／平米 117万4,162 円／坪
査定価格 平米 坪	36万6,000 円／平米 120万9,996 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情