路線価 (2023) 神奈川県横浜市港北区樽町4-248-2外 坪・平米
2023
路 線 価
神奈川県 横浜市港北区
神奈川県横浜市港北区樽町4丁目248番2外
(横浜港北)
- 周辺状況: 住宅地 (一般住宅、共同住宅、駐車場が混在する住宅地域)
- 綱島駅 から 1700m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
62万8,140 円
1坪あたり
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
19万 円
1平米あたり
1平米あたり
路線価とは:路線価は、路線(道路)に面する標準的な宅地の1平方メートル当たりの価額(千円単位)のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは:倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典:国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
住所 | |
---|---|
所在地 |
神奈川県
横浜市港北区神奈川県横浜市港北区樽町4丁目248番2外
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価格時点 | 2023 年
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駅名 | 綱島駅 から 1700m |
路線価 | |
1坪当たり | 1坪 62万8,140 円 |
1平米当たり | 1平米 19万 円 |
標準地の鑑定額 | |
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
不動産鑑定士の査定額(1) | |
鑑定評価日 | 2023年01月06日
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調査実施日 | 2022年12月12日
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鑑定評価額 総額 |
4,420万 円
(185 平米)
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鑑定評価額 単価 |
1坪 79万134 円
1平米 23万9,000 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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不動産鑑定士の査定額(2) | |
鑑定評価日 | 2023年01月10日
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調査実施日 | 2022年12月05日
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鑑定評価額 総額 |
4,440万 円
(185 平米)
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鑑定評価額 単価 |
1坪 79万3,440 円/坪
1平米 24万 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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市場の特性 | |
(1) 同一需給圏は、港北区を中心とする東急東横線沿線で、バス便利用を主とする圏域に形成された住宅地域である。需要者は東京方面等に勤務する勤労所得者及び地元居住者が中心である。交通接近条件にやや劣るものの、その他の生活利便性は概ね良好で、需要はほぼ安定的である。市場の中心的価格帯は、土地のみで総額4千万円~5千万円程度であるが、建売はやや総額を抑えて、総額6千万円前後となっている。 (2) 同一需給圏は港北区内の東急東横線沿線の低層住宅地域である。需要者は東京都心、横浜市内に通勤する一次取得者や二次取得者層が中心である。当該地域は最寄り駅からやや距離はあるものの、バス便も多く利便性は良好であり、比較的安定した需要がある。一方、コロナ禍等の影響もあり、変動率はやや抑制されている。価格帯の中心は、土地で4~5,000万円程度、周辺で見られる新築建売分譲は、総額を抑えて概ね6,000万円台前後となっている。 |
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試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
(1) 近隣地域及び周辺地域には共同住宅等の収益物件もみられるものの、これらは資産保有目的のものが多い。取引の中心は自己利用目的であって、地価は居住の快適性、利便性等に着目して形成されている。このため、市場実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地の価格との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 当該地域の周辺には共同住宅等も散見されるが、収益物件としての取引は少ない。収益性よりも住環境や利便性を重視した自用目的の取引が中心である。価格は市場での取引価格を指標にして形成されている地域である。よって、本件では比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡に留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 |
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交通 | |
交通施設 | 綱島駅南東方
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距離 | 1700 m
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土地の状態 | |
土地面積 |
56 坪
(185 平米)
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私道分面積 | 0 平米
|
指定建ぺい率 | 50 %
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
指定容積率 | 100 %
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
形状 | 台形 |
間口 | 1.5 m
|
奥行 | 1 m
|
現況 | 住宅
|
構造 |
木造:W
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑) |
地上階数 | 2F
|
地下階数 | B0
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周辺の利用状況 | 一般住宅、共同住宅、駐車場が混在する住宅地域
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接面道路の状況 | |
方位 | 南 |
道路幅員 | 4.5 m
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舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
側道の状況 | |
側道方位 | 接面道路無(記載無含) |
側道等接面状況 | 記載無し |
水道/ガス/下水 | |
水道/ガス/下水 設備の供給の有無 | |
水道 | 有 |
ガス | 有 |
下水道 | 有 |
法令上の規制等 | |
近接区分 | その他(記載無含) |
区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
用途地域 |
第1種低層住居専用地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
防火地域 | 準防火地域 |
自然公園法 | |
その他地域地区等1 | 高度地区(高度地区) |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 |
|
基準建ぺい率 | 60 %
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
基準容積率 | 100 %
基準容積率とは都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
標準地 |
横浜市港北区神奈川県横浜市港北区樽町4丁目248番2外
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標準地の範囲 | |
東 | 80 m
|
西 | 60 m
|
南 | 0 m
|
北 | 70 m
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標準的使用 | |
標準的使用 | 低層住宅地
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画地の形状等 | |
間口 | 19 m
|
奥行き | 12.5 m
|
面積 | 185 m2
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形状 | ほぼ長方形 |
地域の特性 | |
地域の特性 | 特にない
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街路 | 基準方位 北 4.5m 市道
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法令上の規制等 | |
近接区分 | その他(記載無含) |
区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
用途地域 |
第1種低層住居専用地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
防火地域 | 準防火地域 |
自然公園法 | |
その他地域地区等1 | 高度地区(高度地区) |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 |
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指定建ぺい率 | 50 %
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
指定容積率 | 100 %
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
基準建ぺい率 | 60 %
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
基準容積率 | 100 %
基準容積率とは都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
地域の将来予測 | |
(1)低層住宅のほか、駐車場等の低未利用地が見られる地域で、今後は徐々に宅地としての土地利用を増すものと予測される。やや接近条件に劣るが、地価は近年安定的に推移している。 (2)当該地域は未だ駐車場など未利用地が散在しており、今後は低層住宅地域として熟成していくものと予測する。地価は昨今の経済情勢から需要は高まっていたが、バス便でもあり上昇率はやや抑制的である。 |
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近隣地域の比準価格 | |
最有効使用判定 | 低層住宅地
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不動産鑑定士の査定額(1) | |
比準価格 |
1坪 80万52 円
1平米 24万2,000 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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不動産鑑定士の査定額(2) | |
比準価格 |
1坪 80万9,970 円
1平米 24万5,000 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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前年からの変動額
前年からの変動額 | |
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不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
2023年 |
1坪 80万52円 1平米 24万2,000円 |
前年から次年への変動率 1.3 % | |
2022年 |
1坪 78万216円 1平米 23万6,000円 |
不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
2020年 |
1坪 80万9,970円 1平米 24万5,000円 |
前年から次年への変動率 1.7 % | |
2019年 |
1坪 78万216円 1平米 23万6,000円 |
標準地区分 | 代表標準地 |
継続・新規区分 | 継続 |
一般的要因 | |
(1)景気は緩やかに持ち直しているが、当区の住宅市場は資材価格の高騰や供給制約等による影響を受け、需要は堅調ながら、取引件数は減少傾向にある。 (2)ロシアのウクライナ侵攻による世界経済の不安定化が懸念される中、国内経済も物価上昇や円安の影響を受け、今後の不確実性が予想される。 |
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地域要因 | |
(1)地域要因に変動はない。交通接近条件等にやや劣り、供給余力を残す地域であるが、割安感による需要がみられる。 (2)綱島駅圏ではあるが住環境はやや劣る。地域要因の変動はない。 |
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個別的要因 |
(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因の変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
事例番号 |
1050303 比準価格算定 事例A |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 神奈川県 |
市区町村 | 横浜市港北区 |
地域 | 神奈川県横浜市港北区樽町4丁目248番2外 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 第1種住居地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
24万6,792 円/平米
81万5,894 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
25万6,969 円/平米
84万9,540 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
22万7,004 円/平米
75万475 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
23万4,000 円/平米
77万3,604 円/坪
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土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 70 % |
基準容積率 | 160 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 貸家建付地 |
形状 | ほぼ長方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 北東 |
道路幅員 | 3.8 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | 高度地区(高度地区) |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例B
事例番号 |
1050304 比準価格算定 事例B |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 神奈川県 |
市区町村 | 横浜市港北区 |
地域 | 神奈川県横浜市港北区樽町4丁目248番2外 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
23万8,742 円/平米
78万9,281 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
24万1,129 円/平米
79万7,172 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
23万6,633 円/平米
78万2,309 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
24万4,000 円/平米
80万6,664 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 70 % |
基準容積率 | 100 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 建付地 |
形状 | ほぼ台形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 西 |
道路幅員 | 4 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | 高度地区(高度地区) |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例C
事例番号 |
1050310D 比準価格算定 事例C |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 神奈川県 |
市区町村 | 横浜市港北区 |
地域 | 神奈川県横浜市港北区樽町4丁目248番2外 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
28万144 円/平米
92万6,156 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
28万3,226 円/平米
93万6,345 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
24万1,454 円/平米
79万8,247 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
24万9,000 円/平米
82万3,194 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 60 % |
基準容積率 | 80 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 建付地 |
形状 | ほぼ正方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 東 |
道路幅員 | 6 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 南 |
側道幅員1 | 5 m |
側道方位2 | 北 |
側道幅員2 | 4.5 m |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | 高度地区(高度地区) |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例D
事例番号 |
1050312 比準価格算定 事例D |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 神奈川県 |
市区町村 | 横浜市港北区 |
地域 | 神奈川県横浜市港北区樽町4丁目248番2外 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
33万321 円/平米
109万2,041 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
35万2,796 円/平米
116万6,344 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
24万9,856 円/平米
82万6,024 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
25万7,000 円/平米
84万9,642 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 60 % |
基準容積率 | 100 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 更地 |
形状 | ほぼ正方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 南 |
道路幅員 | 4 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 私道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | 高度地区(高度地区) |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |