土地路線価格
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路線価 (2023) 神奈川県横浜市港北区師岡町字表谷戸1061-3 坪・平米

2023
路 線 価
神奈川県 横浜市港北区
神奈川県横浜市港北区師岡町字表谷戸1061番3 (横浜港北)
  • 周辺状況: 住宅地 (一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域)
  • 大倉山駅 から 1000m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
72万7,320
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
22万
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 神奈川県 横浜市港北区神奈川県横浜市港北区師岡町字表谷戸1061番3
価格時点 2023
駅名 大倉山駅 から 1000m
路線価
1坪当たり 1坪 72万7,320
1平米当たり 1平米 22万
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
3,140万
(112 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 92万5,680
1平米 28万
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
3,140万
(112 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 92万5,680 円/坪
1平米 28万 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は、「大倉山」駅をはじめとする東横沿線の住宅地域。最寄駅まで徒歩圏に位置し、大型商業施設トレッサにも近く、生活の利便性には恵まれている。需要者の中心は、都心に通勤する二次取得者が大半を占める。新築の戸建住宅は総額4,500万~5,000万円程度(土地:80㎡、建物:延90㎡)の物件が需要の中心である。

(2) 同一需給圏は東急東横線沿線の住宅地域を含む圏域で、主として大倉山、綱島、菊名の各駅より徒歩圏の戸建住宅地域によって形成されている。需要者の中心は横浜市内在住の一次取得者又は二次取得者だが、通勤利便性等に優れるため、周辺市内や都内からの転入者も見られ、住宅需要は好調である。中心価格帯は土地の場合110㎡で3000万円程度、新築戸建住宅の場合4500万~5000万円程度である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 地主等により建設されたアパート等の収益物件も見られるものの自用目的での取引が中心であり、実証的で市場の実態を反映した比準価格を標準に理論的な収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連性等市場性にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 近隣地域は戸建住宅を中心に、アパートが散見される住宅地域で、自己居住目的の取引が中心である。共同住宅を前提とした収益価格は、このような地域環境の中、土地価格に見合う賃料の想定が困難なことからやや低位に求められた。従って、対象標準地と同じ大倉山駅や綱島駅勢圏の最新の取引事例を複数採用し、市場実態を特に反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 大倉山駅東方
距離 1000 m
土地の状態
土地面積 33.9 坪 (112 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 50
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 100
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 2.5 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 100
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 横浜市港北区神奈川県横浜市港北区師岡町字表谷戸1061番3
標準地の範囲
40 m
西 50 m
90 m
30 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 8 m
奥行き 14 m
面積 110 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 環状2号線背後、師岡小学校西方に広がる住宅地域
街路 基準方位北 6m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 50
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 100
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 100
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近くに大型商業施設も建設され、従来に比べ利便性が向上し、今後はアパート等収益物件がさらに増えていくものと思料する。

(2)戸建住宅のほかアパート、駐車場も存する住宅地域で、今後も概ね現況の地域環境のまま推移するものと予測されるが、開発業者による新規の戸建供給も考えられる。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 95万8,740
1平米 29万
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 93万5,598
1平米 28万3,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 95万8,740
1平米 29万
前年から次年への変動率 2.9 %
2022年
1坪 89万9,232
1平米 27万2,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 93万5,598
1平米 28万3,000
前年から次年への変動率 2.9 %
2019年
1坪 89万9,232
1平米 27万2,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)新型コロナウイルス感染症の影響により経済活動は厳しい状況にあるものの、各種政策の効果等もあり、景気は緩やかに持ち直している。

(2)港北区の人口は増加傾向にある。横浜中心部や東京へのアクセスの利便性等により、東急東横線沿線の住環境良好な住宅地の地価は上昇を続けている。

地域要因
(1)大型商業施設の完成により利便性が向上し、周辺ではマンション等も増え、環境が変わりつつある。

(2)大倉山駅徒歩圏の旧来からの住宅地域であり、地域要因に特別な変動はない。

個別的要因 (1)東道路で日照等良好で、総額も手頃で市場性は充分認められる。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 1050303
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 横浜市港北区
地域 神奈川県横浜市港北区師岡町字表谷戸1061番3
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
32万6,194 円/平米
107万8,397 円/坪
推定価格 平米
32万9,104 円/平米
108万8,018 円/坪
標準価格 平米
33万2,764 円/平米
110万118 円/坪
査定価格 平米
33万9,000 円/平米
112万734 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 2.9 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 南西
側道幅員1 2 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 1050314
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 横浜市港北区
地域 神奈川県横浜市港北区師岡町字表谷戸1061番3
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
44万4,466 円/平米
146万9,405 円/坪
推定価格 平米
39万7,559 円/平米
131万4,330 円/坪
標準価格 平米
40万9,855 円/平米
135万4,981 円/坪
査定価格 平米
41万8,000 円/平米
138万1,908 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 4.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 三方路
側道方位1 西
側道幅員1 4.5 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 1050306
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 横浜市港北区
地域 神奈川県横浜市港北区師岡町字表谷戸1061番3
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
25万6,061 円/平米
84万6,538 円/坪
推定価格 平米
25万9,103 円/平米
85万6,595 円/坪
標準価格 平米
26万7,116 円/平米
88万3,085 円/坪
査定価格 平米
27万2,000 円/平米
89万9,232 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 3 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 1050305
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 横浜市港北区
地域 神奈川県横浜市港北区師岡町字表谷戸1061番3
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
29万4,665 円/平米
97万4,162 円/坪
推定価格 平米
29万1,232 円/平米
96万2,813 円/坪
標準価格 平米
28万31 円/平米
92万5,782 円/坪
査定価格 平米
28万6,000 円/平米
94万5,516 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 4.1 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 1050311
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 横浜市港北区
地域 神奈川県横浜市港北区師岡町字表谷戸1061番3
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
27万7,831 円/平米
91万8,509 円/坪
推定価格 平米
27万8,921 円/平米
92万2,113 円/坪
標準価格 平米
28万7,547 円/平米
95万630 円/坪
査定価格 平米
29万3,000 円/平米
96万8,658 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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