路線価 (2023) 北海道滝川市江部乙町西11-795-17 坪・平米
2023
路 線 価
北海道 滝川市
北海道滝川市江部乙町西１１丁目７９５番１７
(滝川)
- 周辺状況： 住宅地 (一般住宅が多い郊外の既成住宅地域)
- 江部乙駅 から 900m
路線価対象年 : 2022年
路線価 倍率方式
1.1 倍
倍率方式
倍率方式
路線価とは：路線価は、路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位）のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは：倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典：国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
| 住所 | |
|---|---|
| 所在地 |
北海道
滝川市北海道滝川市江部乙町西１１丁目７９５番１７
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| 価格時点 | 2023 年
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| 駅名 | 江部乙駅 から 900m |
| 路線価 | |
| 倍率方式 | 1.1 倍倍率方式とは倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。 |
| 標準地の鑑定額 | |
| 標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月05日
|
| 調査実施日 | 2022年12月05日
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| 鑑定評価額 総額 |
92万4,000 円
(420 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 7,273 円
1平米 2,200 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月06日
|
| 調査実施日 | 2022年12月05日
|
| 鑑定評価額 総額 |
92万4,000 円
(420 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 7,273 円／坪
1平米 2,200 円／平米
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 市場の特性 | |
|
(1) 同一需給圏は概ね江部乙地区内の住宅地域一円。需要者は世帯分離等の地縁を有する市内居住者が主体である。市内でも江部乙地区等の集落地域の過疎化は特に深刻で、新規の土地需要は極めて低調である。地価は底値圏にありながら、緩やかな下落傾向を維持している。今の所、コロナ禍による経済活動の停滞は不動産市場への特段の影響を及ぼすまでに至っていない。需要の中心価格帯は、更地で１００万円程度、戸建物件は中古主体で５００万円前後と見られる。 (2) 当該標準地の同一需給圏は滝川市江別乙地区が中心であるものの、滝川市全域の住宅地域も含む。需要者は市内居住者が大半であるが、周辺市町村からの流入もみられる。対象標準地は滝川市江別乙地区の住宅地域で、人口減、高齢化の影響もあり、土地需要は弱い。売買件数は少なく、土地価格は５０～２００万円程度で、取引の中心は中古住宅である。当該地区では、新型コロナウイルスの影響とは関係なく、需要減による地価下落が続いている。 |
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| 試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
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(1) 近隣地域の存する郊外集落を形成する戸建住宅地域においては賃貸市場が形成されておらず、収益価格は試算し得なかった。一方、取引事例の少なさから慎重な検討を要するが、地域類似性を前提とした比較検討により、比準価格には相対的な価格信頼性を認め得ると判断した。以上により、比較可能な標準地の不在を前提に、比準価格をそのまま採用する事が妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 本件では地域事情を反映した事例の収集・採用ができ、規範性の高い比準価格となった。滝川市中心部から距離のある江別乙地区の自用の一般住宅取引が中心の地域で賃貸需要は弱く、アパート等の新規投資物件はほとんど見られないことから、収益価格を求めることができなかった。本評価においては、規範性の高い比準価格を採用し、地域の精通者等からのヒアリング結果も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 |
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| 交通 | |
| 交通施設 | ＪＲ江部乙駅南方
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| 距離 | 900 m
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| 土地の状態 | |
| 土地面積 |
127 坪
(420 平米)
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| 私道分面積 | 0 平米
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| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 形状 | 長方形 |
| 間口 | 1 m
|
| 奥行 | 2.5 m
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| 現況 | 住宅
|
| 構造 |
木造:W
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑） |
| 地上階数 | 2F
|
| 地下階数 | B0
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| 周辺の利用状況 | 一般住宅が多い郊外の既成住宅地域
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| 接面道路の状況 | |
| 方位 | 北 |
| 道路幅員 | 11.5 m
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| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
| 側道の状況 | |
| 側道方位 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道等接面状況 | 記載無し |
| 水道／ガス／下水 | |
| 水道／ガス／下水 設備の供給の有無 | |
| 水道 | 有 |
| ガス | 無 |
| 下水道 | 有 |
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
非線引都市計画区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
第1種住居地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 |
|
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
| 標準地 |
滝川市北海道滝川市江部乙町西１１丁目７９５番１７
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|---|---|
| 標準地の範囲 | |
| 東 | 60 m
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| 西 | 120 m
|
| 南 | 60 m
|
| 北 | 50 m
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| 標準的使用 | |
| 標準的使用 | 戸建住宅地
|
| 画地の形状等 | |
| 間口 | 13 m
|
| 奥行き | 32 m
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| 面積 | 420 m2
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| 形状 | 長方形 |
| 地域の特性 | |
| 地域の特性 | 特にない
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| 街路 | 基準方位 北 １１．５ｍ市道
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| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
非線引都市計画区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
第1種住居地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等１ | 特別用途地区（特別用途地区） |
| その他地域地区等２ | その他 |
| その他地域地区等３ |
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 地域の将来予測 | |
|
(1)中心部から離れた江部乙地区は人口減や高齢化が著しく、需要は低調で取引件数も少ない。価格水準は底値圏にあるが、コロナ禍による雇用や特定産業への影響等をも考慮すると、依然として下落基調が続くと予測する。 (2)対象標準地は江別乙地区の住宅地域である。地域要因に大きな変動要因はないものの、利便性に劣る地域で、人口減少や地域経済の低迷が続いており、地価は下落傾向で推移するものと予測される。 |
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| 近隣地域の比準価格 | |
| 最有効使用判定 | 戸建住宅地
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| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 比準価格 |
1坪 7,273 円
1平米 2,200 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
|
| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 比準価格 |
1坪 7,273 円
1平米 2,200 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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前年からの変動額
| 前年からの変動額 | |
|---|---|
| 不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
|
2023年 |
1坪 7,273円 1平米 2,200円 |
前年から次年への変動率 
-4.3 ％
|
|
|
2022年 |
1坪 7,604円 1平米 2,300円 |
| 不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
|
2020年 |
1坪 7,273円 1平米 2,200円 |
|
前年から次年への変動率
-4.3 ％
|
|
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2019年 |
1坪 7,604円 1平米 2,300円 |
| 標準地区分 | 非表示 |
| 継続・新規区分 | 継続 |
| 一般的要因 | |
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(1)旧産炭地区の高齢化率や人口減少率は高く、過疎化が著しく進んでいる。公共事業等が地域を支えているが、基幹産業は弱く経済も衰退傾向。 (2)地方部においては、人口減・高齢化等が深刻であり、新型コロナウイルスの影響ではなく、純粋な需要減により地価の下落が続いている。 |
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| 地域要因 | |
|
(1)江部乙地区は市内でも人口減少のスピードが特に速く、需給動向は極めて低調。土地需要は中心市街地へ流出している。 (2)滝川市中心部から距離のある江別乙地区の住宅地域で、地方経済の低迷もあり、住宅需要は減少が続いている。 |
|
| 個別的要因 |
(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
| 事例番号 |
1231341225 比準価格算定 事例A |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 北海道 |
| 市区町村 | 滝川市 |
| 地域 | 北海道滝川市江部乙町西１１丁目７９５番１７ |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
2,265 円／平米
7,488 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
2,238 円／平米
7,399 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
2,263 円／平米
7,481 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
2,260 円／平米
7,472 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 底地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北 |
| 道路幅員 | 7 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例B
| 事例番号 |
1231341225 比準価格算定 事例B |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 北海道 |
| 市区町村 | 滝川市 |
| 地域 | 北海道滝川市江部乙町西１１丁目７９５番１７ |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
2,042 円／平米
6,751 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
2,013 円／平米
6,655 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
2,210 円／平米
7,306 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
2,210 円／平米
7,306 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 150 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北 |
| 道路幅員 | 4 m |
| 舗装状況 | 未舗装 |
| 道路の種類 | 私道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | 特別用途地区（特別用途地区） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例C
| 事例番号 |
1231341225 比準価格算定 事例C |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 北海道 |
| 市区町村 | 滝川市 |
| 地域 | 北海道滝川市江部乙町西１１丁目７９５番１７ |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
2,409 円／平米
7,964 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
2,243 円／平米
7,415 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
2,178 円／平米
7,200 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
2,180 円／平米
7,207 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ整形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 東 |
| 道路幅員 | 14 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 側道 |
| 側道方位1 | 北 |
| 側道幅員1 | 11 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | 特別用途地区（特別用途地区） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例D
| 事例番号 |
1231341225 比準価格算定 事例D |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 北海道 |
| 市区町村 | 滝川市 |
| 地域 | 北海道滝川市江部乙町西１１丁目７９５番１７ |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
2,395 円／平米
7,918 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
2,314 円／平米
7,650 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
2,314 円／平米
7,650 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
2,310 円／平米
7,637 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北 |
| 道路幅員 | 10 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | 特別用途地区（特別用途地区） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |