路線価 (2023) 神奈川県横浜市港北区新羽町字中町1625-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 横浜市港北区神奈川県横浜市港北区新羽町字中町１６２５番１外
価格時点	2023 年
駅名	新羽駅 から 140m
路線価
1坪当たり	1坪 105万7,920 円
1平米当たり	1平米 32万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	3億4,000万 円 (830 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 135万5,460 円 1平米 41万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	3億4,000万 円 (830 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 135万5,460 円／坪 1平米 41万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は横浜市内の駅に近い商業地域で、港北区内又は周辺地域にある駅前の近隣商業地域との価格牽連性が特に強い。需要者の中心は、開発又は投資目的で取得する不動産業や投資家等で、利回りを確保できる賃貸ビル等であればリート等の参入も考えられる。古くから所有している地主が多い地域で、周辺の取引は少なく、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は港北区及び隣接区の同等の収益性を有する駅前商業地域一帯で、主な需要者は不動産事業者や地場の事業者で画地規模によりマンション等の開発業者も参入する。商業的賃貸需要は強くはないが、立地の希少性、今後の発展への期待や潜在力、また居住用としての利便性等から、取引需要は堅調とみられる。なお地域内画地の個別性に差があり一定の取引総額水準を把握することは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 商業地域にあって収益価格は比準価格に比して低位に試算されたが、これは地区計画により業務商業地区に位置付けられている一方、現時点では自用目的の取引中心で推移しているため、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないと思料される。よって、市場で実際に取引された事例から求められた実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量することが妥当と判断し、さらに周辺標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は市営地下鉄線ブルーライン沿線「新羽」駅の駅前商業地域で、２階以上のテナントニーズが限定的であり、収益性を反映した地価水準と実際の取引価格水準に乖離が生じている。周辺商業地においても利便性や値頃感に着目した実需取引が中心であり、投資目的の土地取引は少ない。よって本件では、現実の取引価格を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	新羽駅西方
距離	140 m
土地の状態
土地面積	251.1 坪 (830 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	店舗、事務所兼共同住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	4F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	西
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	横浜市港北区神奈川県横浜市港北区新羽町字中町１６２５番１外
標準地の範囲
東	60 m
西	0 m
南	0 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗住宅併用地
画地の形状等
間口	18 m
奥行き	45 m
面積	800 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	県道沿いにある駅前の商業地域
街路	２２ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)特段の変動要因はないため、しばらくは現状を維持するものと予測される。 (2)地下鉄ブルーライン線「新羽」駅から近い店舗・事務所兼共同住宅が建ち並ぶ駅前商業地域である。広幅員街路（港北産業道路）に接面し新羽駅周辺地区計画Ａ地区に所在。地域要因の変動は無く現環境を維持と思料する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗住宅併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 148万7,700 円 1平米 45万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 142万1,580 円 1平米 43万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 148万7,700円 1平米 45万円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 0円 1平米 0円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 142万1,580円 1平米 43万円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 0円 1平米 0円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)商業地は、テレワークの推進や各種助成金の終了等の影響で弱含みな一面と、金融緩和政策による投資意慾の増加等により、多極化が見られている。 (2)サービス関連のペントアップ需要が回復。対面型サービス業投資が増加傾向。物価高が購買力を抑制するが、コロナ禍の過剰貯蓄が消費回復を下支え。
地域要因
(1)新規の標準地であるが、特段の変動は見られていない。 (2)土地区画整理事業が完了し広幅員街路に画地の整った商業地で最寄り駅は各駅停車駅だが、新横浜地区より地価は割安な為業務施設の需要は見込まれる
個別的要因	(1)特筆すべき事項はない (2)商業地域内の標準的画地である。角地であるという優位性以外個別的要因の変動はみられない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1050305 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市港北区
地域	神奈川県横浜市港北区新羽町字中町１６２５番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	41万6,571 円／平米 137万7,184 円／坪
推定価格 平米 坪	42万9,068 円／平米 141万8,499 円／坪
標準価格 平米 坪	45万3,560 円／平米 149万9,469 円／坪
査定価格 平米 坪	46万7,000 円／平米 154万3,902 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５０３１０Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市港北区
地域	神奈川県横浜市港北区新羽町字中町１６２５番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	57万8,291 円／平米 191万1,830 円／坪
推定価格 平米 坪	54万439 円／平米 178万6,691 円／坪
標準価格 平米 坪	46万5,896 円／平米 154万252 円／坪
査定価格 平米 坪	48万 円／平米 158万6,880 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	12 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５０３０３Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市港北区
地域	神奈川県横浜市港北区新羽町字中町１６２５番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	30万3,286 円／平米 100万2,664 円／坪
推定価格 平米 坪	30万4,802 円／平米 100万7,675 円／坪
標準価格 平米 坪	39万5,847 円／平米 130万8,670 円／坪
査定価格 平米 坪	40万8,000 円／平米 134万8,848 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５０４０７Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市神奈川区
地域	神奈川県横浜市港北区新羽町字中町１６２５番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	68万1,221 円／平米 225万2,117 円／坪
推定価格 平米 坪	51万3,037 円／平米 169万6,100 円／坪
標準価格 平米 坪	43万400 円／平米 142万2,902 円／坪
査定価格 平米 坪	44万3,000 円／平米 146万4,558 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	１０５０４１２Ｄ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市神奈川区
地域	神奈川県横浜市港北区新羽町字中町１６２５番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	80万8,670 円／平米 267万3,463 円／坪
推定価格 平米 坪	82万8,078 円／平米 273万7,626 円／坪
標準価格 平米 坪	65万1,517 円／平米 215万3,915 円／坪
査定価格 平米 坪	67万1,000 円／平米 221万8,326 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情