路線価 (2023) 神奈川県横浜市港北区篠原北2-2303-9 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 横浜市港北区神奈川県横浜市港北区篠原北２丁目２３０３番９
価格時点	2023 年
駅名	菊名駅 から 0m
路線価
1坪当たり	1坪 125万6,280 円
1平米当たり	1平米 38万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月16日
鑑定評価額 総額	4,870万 円 (99 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 162万6,552 円 1平米 49万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	4,860万 円 (99 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 162万3,246 円／坪 1平米 49万1,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、港北区及び周辺区内に存する駅周辺の商業地域。需要者の中心は、店舗兼事務所用地の取得を目論む自社利用目的の法人のほか、賃貸経営事業者、不動産業者等である。菊名駅西口は東口に比べて商業地の範囲は狭く、商業繁華性も低いが、対象不動産は西口至近に位置しており、視認性は高く、稀少性が認められる。商業地の取引価格は規模や繁華性の程度等によってばらつきが大きく、中心となる価格帯は見いだせない。 (2) 同一需給圏は港北区及び隣接区の駅前商業地域を含む同等の収益性を有する近隣商業地域に関して代替競争関係が認められる。需要者は地場の事業者や不動産業者等が中心となるが、高収益物件に関しては外部投資家の需要も認められる。事務所需要は横浜駅・新横浜駅圏より弱いが画地をまとめデベロッパー等の購入もあり、容積率の高さと交通利便性による立地の希少性から需要は強い。需要の中心価格帯は、立地や規模の開差が大きく、取引少ない為見出し辛い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 商業地の取引は少なく、収集した取引事例は広範囲に及んだが、適切に補修正を行って比準価格は求められており、信頼性の高い価格が得られた。一方、近隣地域は菊名駅西口至近に位置するものの、商業繁華性にやや乏しいことから、収益価格はやや低位に試算された。需要者は周辺の土地相場を踏まえた市場流通性を重視して意思決定することから、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域は東急東横線・ＪＲ横浜線菊名駅の駅前商業地域で典型的な需要者は自ら事業を行う場合背後地の商圏や顧客の流動性等商業収益の検討を行い賃貸目的の場合は空室率や賃料相場等、賃貸事業の検討を行うのが一般的である。本件では中層店舗兼事務所地を想定した。従って収益価格の規範性は相応に高いと判断されるが地域では自用目的の取引が多くみられる。本件では実証的かつ客観的な比準価格を重視し理論的な収益価格を関連付け鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	菊名駅西方
距離	0 m
土地の状態
土地面積	29.9 坪 (99 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	店舗兼事務所
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	9.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	近接
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	横浜市港北区神奈川県横浜市港北区篠原北２丁目２３０３番９
標準地の範囲
東	70 m
西	20 m
南	20 m
北	70 m
標準的使用
標準的使用	中低層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	6 m
奥行き	17 m
面積	100 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	菊名駅西口至近の商業地域
街路	９．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	近接
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)特段の要因変動はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。菊名駅西口至近の商業地域であり、商業用途の需要は概ね堅調であり、地価は緩やかな上昇基調で推移すると予測する。 (2)高架に接近するが視認性は悪くない、菊名駅西口は東口より商業施設が少なく繁華性はやや劣るが、駅改良工事により東西連絡通路や駅舎新設等で利用環境が改善し、地価は駅改札至近での立地の希少性から強含み。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中低層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 165万9,612 円 1平米 50万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 165万6,306 円 1平米 50万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 165万9,612円 1平米 50万2,000円
前年から次年への変動率 2.5 ％
2022年	1坪 158万6,880円 1平米 48万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 165万6,306円 1平米 50万1,000円
前年から次年への変動率 2.3 ％
2019年	1坪 158万6,880円 1平米 48万円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)区内の商業地の取引は少ないが、マンション素地需要が旺盛なこともあり、潜在的な用途の多様性から商業地の地価は緩やかな上昇基調にある。 (2)サービス関連のペントアップ需要が回復。対面型サービス業投資が増加傾向。物価高が購買力を抑制するが、コロナ禍の過剰貯蓄が消費回復を下支え。
地域要因
(1)地域要因に特段の変動はない。駅前立地で視認性が高いことから、需要は概ね堅調である。 (2)菊名駅西口至近の商業地域で東口に比べ繁華性はやや劣るが、東西連絡通路のバリアフリー化等、集客量が増加し、立地の希少性から需要は強含み。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)商業地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５０３１０Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市港北区
地域	神奈川県横浜市港北区篠原北２丁目２３０３番９
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	57万8,291 円／平米 191万1,830 円／坪
推定価格 平米 坪	56万6,725 円／平米 187万3,593 円／坪
標準価格 平米 坪	50万640 円／平米 165万5,116 円／坪
査定価格 平米 坪	50万1,000 円／平米 165万6,306 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	12 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1050304 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市港北区
地域	神奈川県横浜市港北区篠原北２丁目２３０３番９
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	29万6,804 円／平米 98万1,234 円／坪
推定価格 平米 坪	34万5,933 円／平米 114万3,654 円／坪
標準価格 平米 坪	49万9,903 円／平米 165万2,679 円／坪
査定価格 平米 坪	50万 円／平米 165万3,000 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	3.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1050303 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市港北区
地域	神奈川県横浜市港北区篠原北２丁目２３０３番９
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	55万5,828 円／平米 183万7,567 円／坪
推定価格 平米 坪	50万1,864 円／平米 165万9,162 円／坪
標準価格 平米 坪	50万3,880 円／平米 166万5,827 円／坪
査定価格 平米 坪	50万4,000 円／平米 166万6,224 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	5.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５０３１０Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市都筑区
地域	神奈川県横浜市港北区篠原北２丁目２３０３番９
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	55万2,014 円／平米 182万4,958 円／坪
推定価格 平米 坪	54万8,262 円／平米 181万2,554 円／坪
標準価格 平米 坪	50万1,612 円／平米 165万8,329 円／坪
査定価格 平米 坪	50万2,000 円／平米 165万9,612 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	１０５０３０８Ｄ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市都筑区
地域	神奈川県横浜市港北区篠原北２丁目２３０３番９
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	35万8,418 円／平米 118万4,930 円／坪
推定価格 平米 坪	36万5,945 円／平米 120万9,814 円／坪
標準価格 平米 坪	50万4,056 円／平米 166万6,409 円／坪
査定価格 平米 坪	50万4,000 円／平米 166万6,224 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情