路線価 (2023) 神奈川県横浜市港北区新羽町字中町1182 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 横浜市港北区神奈川県横浜市港北区新羽町字中町１１８２番
価格時点	2023 年
駅名	新羽駅 から 450m
路線価
1坪当たり	1坪 71万790 円
1平米当たり	1平米 21万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月28日
鑑定評価額 総額	3億8,200万 円 (1394 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 90万5,844 円 1平米 27万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	3億8,200万 円 (1394 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 90万5,844 円／坪 1平米 27万4,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏の範囲は横浜市北部の港北区及び都筑区の内陸型工業地域で、主な需要者は自動車関連事業所、作業所、配送センター、倉庫等としての取得が多く、近年大型物流施設の進出もみられる。周辺の市街地化の影響を受け、駅徒歩圏ではマンション、戸建住宅等の住宅用途への利用転換を目的とした不動産事業者の参入も多く、底堅い需要がみられる。立地条件、画地規模により総額での把握は難しいが、単価では概ね２０万円台から３０万円程度である。 (2) 同一受給圏は横浜市北部を中心とする内陸型工業地域である。中小規模の工場、倉庫等が多く、需要者は製造業、物流業、倉庫業等を営む圏内外の法人、個人事業主等が中心である。同圏域では近年大型物流倉庫の建設が相次ぐ一方、住宅地、商業地への転用可能な工業地域も多いことから、需要は堅調である。工業地の取引は個別性が強いため中心的価格帯の把握は難しいが、取引価格は１平米当り２０万円台にやや多くみられる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 上記市場の特性のとおり、業務・工業系用途の自用目的での取引を中心して価格が形成され、賃貸収益性に着目した取引は少なく、収益価格主体で価格形成される度合いはやや低い。また収益資料の制約からも収益価格には多くの想定要素を含んでいるという限界がある。よって、実際の市場取引価格を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、単価と総額との関連にも考慮し、かつ、代表標準地との均衡にも留意のうえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 (2) 中小規模の賃貸倉庫などもみられる地域であるものの、地価に相応した賃料水準は形成されておらず、収益価格は比準価格に比して低位に求められた。取引は工場用地等自己使用目的が中心で、地価は街路条件、交通・接近条件等に着目して形成され、収益性が地価形成に与える影響は弱い。よって、多数事例を検討して得た比準価格を標準とし、収益価格を参考として、代表標準地の価格との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	新羽駅南東方
距離	450 m
土地の状態
土地面積	421.7 坪 (1394 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	工場、作業所等にマンションが混在する工業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	横浜市港北区神奈川県横浜市港北区新羽町字中町１１８２番
標準地の範囲
東	150 m
西	200 m
南	180 m
北	130 m
標準的使用
標準的使用	工場兼倉庫地
画地の形状等
間口	28 m
奥行き	50 m
面積	1400 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	工場、倉庫を中心にマンションも見られる地域
街路	７ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中小の工場や倉庫等の工業系用途が多い中、マンションや戸建住宅等の住宅系も混在し、多様な用途が見込まれる。横浜環状北線、北西線の開通で高速道路網の利便性向上もあり、引続き底堅い需要が予想される。 (2)中小工業地域として熟成しており、一部では住宅地への転用もみられるものの、当面は現況を保持するものと予測する。横浜環状北線及び北西線の整備等により交通利便性が向上し、地価は近年上昇傾向で推移している。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場兼倉庫地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 92万5,680 円 1平米 28万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 91万9,068 円 1平米 27万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 92万5,680円 1平米 28万円
前年から次年への変動率 2.6 ％
2022年	1坪 88万2,702円 1平米 26万7,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 91万9,068円 1平米 27万8,000円
前年から次年への変動率 2.6 ％
2019年	1坪 88万2,702円 1平米 26万7,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍の後、今後は政府による大型財政予算が手伝って景気動向も回復が見込まれ、不動産市場にも波及が期待される。 (2)景気は緩やかに持ち直しているが、物価上昇、供給制約等による影響に注意を要する。圏内工業地に係る取引は概ね堅調乃至安定的である。
地域要因
(1)中小規模工場のほか一部に住宅、マンション等も多くみられる地域で、高速道路網の整備と相まって土地需要は底堅い。 (2)地域要因に特段の変動はない。一部に住居系の土地利用もみられるが、中小工場地としの適性に懸念はない。
個別的要因	(1)個別的要因の変動は特にない。近隣地域における選好性は普通程度である。 (2)個別的要因に特段の変動はない

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1050303 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市港北区
地域	神奈川県横浜市港北区新羽町字中町１１８２番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	43万7,014 円／平米 144万4,768 円／坪
推定価格 平米 坪	42万9,801 円／平米 142万922 円／坪
標準価格 平米 坪	40万5,090 円／平米 133万9,228 円／坪
査定価格 平米 坪	40万5,000 円／平米 133万8,930 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南
側道幅員1	2.8 m
側道方位2	東
側道幅員2	1.5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1050308 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市都筑区
地域	神奈川県横浜市港北区新羽町字中町１１８２番
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	20万2,479 円／平米 66万9,396 円／坪
推定価格 平米 坪	20万6,934 円／平米 68万4,124 円／坪
標準価格 平米 坪	26万4,621 円／平米 87万4,837 円／坪
査定価格 平米 坪	26万5,000 円／平米 87万6,090 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５０３１０Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市港北区
地域	神奈川県横浜市港北区新羽町字中町１１８２番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	28万7,040 円／平米 94万8,954 円／坪
推定価格 平米 坪	29万8,235 円／平米 98万5,965 円／坪
標準価格 平米 坪	29万2,962 円／平米 96万8,532 円／坪
査定価格 平米 坪	29万3,000 円／平米 96万8,658 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５０３０８Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市都筑区
地域	神奈川県横浜市港北区新羽町字中町１１８２番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	27万3,460 円／平米 90万4,059 円／坪
推定価格 平米 坪	27万9,476 円／平米 92万3,948 円／坪
標準価格 平米 坪	29万9,546 円／平米 99万299 円／坪
査定価格 平米 坪	30万 円／平米 99万1,800 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	１０５０３０８Ｄ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市都筑区
地域	神奈川県横浜市港北区新羽町字中町１１８２番
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	20万5,251 円／平米 67万8,560 円／坪
推定価格 平米 坪	21万177 円／平米 69万4,845 円／坪
標準価格 平米 坪	26万3,380 円／平米 87万734 円／坪
査定価格 平米 坪	26万3,000 円／平米 86万9,478 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情