路線価 (2023) 北海道滝川市東町5-146-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 滝川市北海道滝川市東町５丁目１４６番１
価格時点	2023 年
駅名	滝川駅 から 2800m
路線価
1坪当たり	1坪 6万6,120 円
1平米当たり	1平米 2万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	9,480万 円 (3618 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万6,617 円 1平米 2万6,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	9,480万 円 (3618 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万6,617 円／坪 1平米 2万6,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、概ね市内の路線商業地域の各圏域。需要者はロードサイド店舗業態の道内外の法人事業者が主体である。近年、１２号バイパス沿線地区には大型店舗の集積が進んだが、コンビニや飲食店舗の出店も一巡して落ち着いている。周辺市町村も含めた広域な商圏を形成しているが、人口減少や高齢化等から消費は低調で、用地需要に一時の強さは見られない。取引自体が少ない事に加えて取引に個別性が強く、需要の中心価格帯の特定は困難である。 (2) 当該標準地の同一需給圏は滝川市及び砂川市の郊外型路線商業地域である。需要者は店舗、事務所、共同住宅としての利用を目的とする地元個人及び法人事業者である。地域経済は低迷しているものの、大型商業施設が集積し、周辺市町村からの顧客流入もみられることから、一定の需要があり地価は安定傾向。使用用途・画地規模・取引価格は多岐にわたり、中心価格の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 底地取引や地域格差等が見られる事例も採用したが、近隣地域周辺に存する取引事例の希少性やバイパス沿線の突出した地価水準を鑑みると、比準価格に相対的な規範性を認め得ると判断した。また、収益価格は商業地の土地価格に即応した価格として試算されたが、市域全体の需要減退を反映して相当に低位であり、その位置付けは劣るものと判断せざるを得ない。以上により、収益価格は参考にとどめ、比準価格を標準に、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 本件では地域事情を反映した事例の収集・採用ができ、規範性の高い比準価格がえられた。店舗、事務所等の収益物件も見られるが、賃貸需要は弱く自用の建物も多いことから、賃貸市場の熟成度は低いため、収益価格がやや低廉となった。本評価においては、規範性の高い比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、地域の精通者等からのヒアリング結果も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	ＪＲ滝川駅東方
距離	2800 m
土地の状態
土地面積	1094.4 坪 (3618 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	2 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	バイパス沿いに店舗等が見られる路線商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	33 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	滝川市北海道滝川市東町５丁目１４６番１
標準地の範囲
東	100 m
西	50 m
南	120 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	90 m
奥行き	40 m
面積	3600 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	３３ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)バイパス沿いの商業集積も一巡した感があり、人口減や高齢化、ネット通販の普及等から用地需要は低調。供給の面でもバイパス沿いに残地はほぼ残っておらず、当面の地価水準は横這いで推移するものと予測する。 (2)バイパス沿いに郊外型商業施設が多くみられる地域で、滝川市においては比較的安定した商業需要が見込まれる地域であることから、地価は横ばい傾向と予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 8万6,617 円 1平米 2万6,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 8万6,617 円 1平米 2万6,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 8万6,617円 1平米 2万6,200円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 8万6,617円 1平米 2万6,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 8万6,617円 1平米 2万6,200円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 8万6,617円 1平米 2万6,200円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)旧産炭地区の高齢化率や人口減少率は高く、過疎化が著しく進んでいる。公共事業等が地域を支えているが、基幹産業は弱く経済も衰退傾向。 (2)地方部においては、人口減・高齢化等が深刻であり、新型コロナウイルスの地価への影響は感じられない。
地域要因
(1)郊外地区ではコンビニ等の新規出店が見られるが、中心部バイパス沿線は流通物件自体が希少で、供給は低調。消費低迷で需要も限定的である。 (2)滝川市郊外部の路線型店舗が集積する商業地域で、空地はほとんどみられないものの、底堅い需要がある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231341225 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	滝川市
地域	北海道滝川市東町５丁目１４６番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万3,958 円／平米 4万6,145 円／坪
推定価格 平米 坪	1万7,275 円／平米 5万7,111 円／坪
標準価格 平米 坪	2万5,442 円／平米 8万4,111 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,700 円／平米 8万8,270 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	11 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231341225 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	滝川市
地域	北海道滝川市東町５丁目１４６番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	9,953 円／平米 3万2,905 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,059 円／平米 3万6,561 円／坪
標準価格 平米 坪	2万1,684 円／平米 7万1,687 円／坪
査定価格 平米 坪	2万2,800 円／平米 7万5,377 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	27 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231341225 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	滝川市
地域	北海道滝川市東町５丁目１４６番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万8,329 円／平米 6万596 円／坪
推定価格 平米 坪	1万7,130 円／平米 5万6,632 円／坪
標準価格 平米 坪	2万7,234 円／平米 9万36 円／坪
査定価格 平米 坪	2万8,600 円／平米 9万4,552 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	14.4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231341225 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	滝川市
地域	北海道滝川市東町５丁目１４６番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	9,638 円／平米 3万1,863 円／坪
推定価格 平米 坪	2万2,947 円／平米 7万5,863 円／坪
標準価格 平米 坪	2万5,161 円／平米 8万3,182 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,400 円／平米 8万7,278 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情