土地路線価格
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路線価 (2023) 神奈川県横浜市戸塚区平戸町字会下根484-53 坪・平米

2023
路 線 価
神奈川県 横浜市戸塚区
神奈川県横浜市戸塚区平戸町字会下根484番53 (横浜戸塚)
  • 周辺状況: 住宅地 (中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域)
  • 東戸塚駅 から 1300m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
49万5,900
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
15万
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 神奈川県 横浜市戸塚区神奈川県横浜市戸塚区平戸町字会下根484番53
価格時点 2023
駅名 東戸塚駅 から 1300m
路線価
1坪当たり 1坪 49万5,900
1平米当たり 1平米 15万
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
2,880万
(149 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 63万8,058
1平米 19万3,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月12日
調査実施日 2022年12月02日
鑑定評価額 総額
2,880万
(149 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 63万8,058 円/坪
1平米 19万3,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏の範囲はJR東海道本線、横須賀線沿線、地下鉄ブルーライン沿線で横浜市南部から隣接市に至る圏域の住宅地域と把握する。需要者の中心は横浜市、川崎市、都心等に通勤する第1次取得者層の一般勤労者層である。近隣地域はバス便利用圏域にあるが、周辺の国道沿いの利便施設を利用可能で、需給は底堅い。取引の中心となる価格帯は土地新築建物総額で4300万円前後と把握する。

(2) 同一需給圏は、横浜市南部から藤沢市・鎌倉市北部に至る圏域のうち、JR東海道本線、横須賀線、市営地下鉄ブルーライン沿線の住宅地域である。主たる需要者は、横浜市内や東京都内に通勤するサラリーマン等の一次取得者である。近隣地域は最寄り駅まではやや起伏のある立地条件であることから、バス便利用の居住者も見受けられる。需要の中心となる価格帯は、土地の規模が150㎡程度の新築の一般住宅で総額4,500~5,000万円程度である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 東戸塚駅バス便圏の住宅地域で、アパート等の投資・収益物件は少なく、収益性よりも居住の快適性が重視される地域である。自己居住目的の取引が殆どで、投資目的の取引は少なく土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。したがって、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い実証的な比準価格を中心に、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 近隣地域周辺には、一部でアパート等の賃貸住宅も見られるが、近隣地域は、自用目的の一般住宅の取引が中心である。当該地域は、収益性よりも居住の快適性が重視される地域であるため、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。したがって、本件では市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 東戸塚駅南東方
距離 1300 m
土地の状態
土地面積 45.1 坪 (149 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 40
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 80
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 正方形
間口 1 m
奥行 1 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 6.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 40
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 80
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 横浜市戸塚区神奈川県横浜市戸塚区平戸町字会下根484番53
標準地の範囲
80 m
西 75 m
50 m
100 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 12 m
奥行き 12 m
面積 145 m2
形状 正方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位北6.5m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 40
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 80
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 40
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 80
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)価格形成に影響を与える特段の地域要因の変動が認められないため、今後もしばらくの間は現状維持で推移するものと予測する。

(2)中規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はないことから、当面は現状のまま推移していくと予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 65万7,894
1平米 19万9,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 65万4,588
1平米 19万8,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 65万7,894
1平米 19万9,000
前年から次年への変動率 1 %
2022年
1坪 63万1,446
1平米 19万1,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 65万4,588
1平米 19万8,000
前年から次年への変動率 1 %
2019年
1坪 63万1,446
1平米 19万1,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)戸塚区の人口は微増傾向で、低金利の影響もあり、戸塚区平戸町住宅地域地価動向は微増局面にある

(2)コロナ禍で在宅時間が増加したこと等により、利便性の高い住宅地を中心に需要は堅調であり、その影響は値頃感のある郊外にも広がっている。

地域要因
(1)バス便利用圏域であるが、区画整然とした住宅地域で需給は底堅く、地価動向は微増傾向にある。

(2)最寄り駅から徒歩限界圏の住宅地域である。地域要因に特段の変化はないが、堅調な住宅需要を背景に、地価は上昇傾向で推移している。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 1050712D
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 横浜市戸塚区
地域 神奈川県横浜市戸塚区平戸町字会下根484番53
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
20万2,874 円/平米
67万701 円/坪
推定価格 平米
19万9,891 円/平米
66万840 円/坪
標準価格 平米
23万9,677 円/平米
79万2,372 円/坪
査定価格 平米
24万 円/平米
79万3,440 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 5.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 1050709
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 横浜市戸塚区
地域 神奈川県横浜市戸塚区平戸町字会下根484番53
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
20万8,350 円/平米
68万8,805 円/坪
推定価格 平米
20万8,975 円/平米
69万871 円/坪
標準価格 平米
24万478 円/平米
79万5,020 円/坪
査定価格 平米
24万 円/平米
79万3,440 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 1050702
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 横浜市戸塚区
地域 神奈川県横浜市戸塚区平戸町字会下根484番53
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
16万6,248 円/平米
54万9,616 円/坪
推定価格 平米
18万5,069 円/平米
61万1,838 円/坪
標準価格 平米
20万1,820 円/平米
66万7,217 円/坪
査定価格 平米
20万2,000 円/平米
66万7,812 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 袋地等
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 3.6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 1050702
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 横浜市戸塚区
地域 神奈川県横浜市戸塚区平戸町字会下根484番53
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
17万2,142 円/平米
56万9,101 円/坪
推定価格 平米
19万113 円/平米
62万8,514 円/坪
標準価格 平米
19万5,993 円/平米
64万7,953 円/坪
査定価格 平米
19万6,000 円/平米
64万7,976 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 6.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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