路線価 (2023) 北海道歌志内市字文珠126-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 歌志内市北海道歌志内市字文珠１２６番１
価格時点	2023 年
駅名	砂川駅 から 9400m
路線価
倍率方式	1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	45万2,000 円 (226 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6,612 円 1平米 2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	46万3,000 円 (226 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6,777 円／坪 1平米 2,050 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は歌志内市一円の圏域で、需要者の中心は市内居住者が殆どで、転入者は殆ど認められないと思われる。旧産炭地にあたる当該市は人口減少・高齢化等の衰退傾向が続いており、土地取引は非常に少なく。土地は坪単価１万円以下。需要の中心となる価格帯は規模等によりまちまちで、特定できない状況にある。 (2) 同一需給圏は歌志内市一円の圏域で、需要者の中心は市内居住者が多いと思われる。旧産炭地にあたる歌志内市は人口減少等の衰退傾向が続いており、土地取引は少なく、需要も非常に弱い。土地は概ね坪単価１万円以下、需要の中心となる価格帯は規模等によりバラバラであり、把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、周辺での土地取引が少なく、取引時点の古い事例も採用したが、市場性を反映した説得力を有する価格が得られたと判断する。一方、収益価格は、自用目的物件が主体の地域であり、賃貸市場が未成熟のため適用を断念した。自用目的での取引が殆どの戸建住宅地域であることから、一般的に取引の指標となる比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通りと決定した。なお、規準とすべき公示地が見当たらないことから、公示地からの規準は行わなかった。 (2) 戸建住宅地で自用目的の取引が主であり、収益物件に対する投資はまず見られない地域特性である。収益性に着目した理論的な収益価格は求められなかったが、市場性を反映した規範性の高い比準価格を採用し、周辺売物件の動向や地元精通者の意見をも参考として鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	砂川駅東方
距離	9400 m
土地の状態
土地面積	68.4 坪 (226 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	住宅、事務所等が混在する道道沿いの住宅地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	歌志内市北海道歌志内市字文珠１２６番１
標準地の範囲
東	50 m
西	100 m
南	40 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	11 m
奥行き	21 m
面積	230 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１６ｍ道道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)戸建住宅、事務所等が混在する道道沿いの地域。歌志内市は人口減少、高齢化等の衰退傾向が著しく、土地取引は非常に少ない。地価も下落傾向が続くことが予測される。 (2)戸建住宅、倉庫等が混在する道道沿いの地域である。歌志内市は長らく衰退傾向にあり、土地需要は非常に乏しく、今後も地価は弱含み傾向で推移すると予測する。なお、新型コロナ感染症の影響は見られない。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 6,612 円 1平米 2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 6,777 円 1平米 2,050 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 6,612円 1平米 2,000円
前年から次年への変動率 -4.8 ％
2022年	1坪 6,943円 1平米 2,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 6,777円 1平米 2,050円
前年から次年への変動率 -2.4 ％
2019年	1坪 6,943円 1平米 2,100円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)石狩５市は、土地不足等から、地価上昇が続いている。その他の地方都市は一部の地域を除き、衰退傾向で地価下落が続いている。 (2)札幌市周辺では地価の急激な上昇が見られるが、旧産炭地等においては、人口減少を反映して宅地需要の低迷が長期間継続している。
地域要因
(1)人口減少、高齢化等の、市の衰退傾向は続いており、土地取引は少ない。地価は下落傾向である。 (2)特に変化はないものの、景気低迷と過疎化を反映して不動産需要は引き続き弱い状態である。
個別的要因	(1)特にない。 (2)特にない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231351227 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	歌志内市
地域	北海道歌志内市字文珠１２６番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1,192 円／平米 3,941 円／坪
推定価格 平米 坪	2,007 円／平米 6,635 円／坪
標準価格 平米 坪	2,007 円／平米 6,635 円／坪
査定価格 平米 坪	2,010 円／平米 6,645 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	接面道路無（記載無含）
道路幅員	0 m
舗装状況	記載無
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231351227 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	歌志内市
地域	北海道歌志内市字文珠１２６番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1,213 円／平米 4,010 円／坪
推定価格 平米 坪	1,140 円／平米 3,769 円／坪
標準価格 平米 坪	1,224 円／平米 4,047 円／坪
査定価格 平米 坪	1,220 円／平米 4,033 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231351227 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	歌志内市
地域	北海道歌志内市字文珠１２６番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2,777 円／平米 9,181 円／坪
推定価格 平米 坪	2,605 円／平米 8,612 円／坪
標準価格 平米 坪	2,462 円／平米 8,139 円／坪
査定価格 平米 坪	2,460 円／平米 8,133 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231351227 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	歌志内市
地域	北海道歌志内市字文珠１２６番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2,166 円／平米 7,161 円／坪
推定価格 平米 坪	2,062 円／平米 6,817 円／坪
標準価格 平米 坪	2,135 円／平米 7,058 円／坪
査定価格 平米 坪	2,140 円／平米 7,075 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情