路線価 (2023) 神奈川県横浜市旭区四季美台84-157 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 横浜市旭区神奈川県横浜市旭区四季美台８４番１５７
価格時点	2023 年
駅名	二俣川駅 から 1200m
路線価
1坪当たり	1坪 46万2,840 円
1平米当たり	1平米 14万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2,630万 円 (147 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 59万1,774 円 1平米 17万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月13日
鑑定評価額 総額	2,630万 円 (147 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 59万1,774 円／坪 1平米 17万9,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、相鉄本線沿線を主として、旭区中央部中心の圏域に存する住宅地域。需要者は、地元に地域的選好性を有する東京、横浜方面への通勤者を中心とした第一次及び第二次取得者が多くを占める。近隣地域は中規模住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域で、坂道が多いが需要は底堅い。圏外からの転入者も見られる。市場での需要の中心価格帯は土地は標準規模で２千５百万～３千万円程度、新築戸建住宅では４千万～４千５百万円程度である。 (2) 同一需給圏の範囲は横浜市旭区及び隣接する瀬谷区、保土ヶ谷区、泉区等を中心とした、相鉄本線、いずみ野線沿線の住宅地域である。中心となる需要者層は、主として東京または横浜方面へ通勤する第一次取得者層であり、隣接市からの転入も認められる。当該地域は高台に位置する成熟した住宅地域で、中古市場を中心に、需要は概ね堅調に推移している。取引市場は新築戸建で４千万円前後が中心となっており、細分化されて総額を抑える傾向も認められる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 標準地は、高台に位置する徒歩圏の区画整然とした住宅街であり、市場においては居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が中心である。アパートは見られるが主に資産活用を目的とし、経営リスク等から収益獲得による投資需要は少ない。よって、市場との適合性が高い実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 地域周辺には一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域で、中心となる需要者は自己使用の住宅を取得する個人であり、収益性よりも居住の快適性を重視した価格形成が行われている。したがって、周辺類似地域の取引事例から比準した比準価格の規範性が高く、収益性に着目した収益価格はやや低位に求められた。以上から、実証性が高く、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	二俣川駅北方
距離	1200 m
土地の状態
土地面積	44.5 坪 (147 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	横浜市旭区神奈川県横浜市旭区四季美台８４番１５７
標準地の範囲
東	100 m
西	80 m
南	30 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	15 m
面積	150 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	二俣川駅から徒歩圏の住宅団地
街路	基準方位　北　　６．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中規模住宅が建ち並ぶ標高７０ｍ程度の高台の住宅団地として成熟しており、現在の閑静な住環境を概ね維持するものと予測される。 (2)中規模一般住宅を中心とする比較的閑静な住宅地域で、特段の変動要因は見当たらず、今後も現状のまま推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 60万8,304 円 1平米 18万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 61万4,916 円 1平米 18万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 60万8,304円 1平米 18万4,000円
前年から次年への変動率 0.6 ％
2022年	1坪 58万8,468円 1平米 17万8,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 61万4,916円 1平米 18万6,000円
前年から次年への変動率 0.6 ％
2019年	1坪 58万8,468円 1平米 17万8,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)区内の人口は全体的に減少、世帯数は微増で推移し、高齢化率が高いが、一次取得ファミリー層を中心に下支えており、地価は堅調に推移している。 (2)コロナ禍や物価上昇の影響により、個人消費はやや伸び悩んでいるものの、低金利の継続により投資や住宅取得は引き続き堅調である。
地域要因
(1)区中央部の高台に位置する徒歩圏の区画整然とした住宅街。坂道が多い環境のため利便性は普通だが二俣川駅接近性から需要は底堅い。 (2)最寄駅からやや離れた住宅地域であり、起伏は多いが、特段の変動要因はなく、地価は安定的に推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。全体的に地勢としては緩やかな北傾斜であるが、南道路で方位が優る。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５０６０１Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市旭区
地域	神奈川県横浜市旭区四季美台８４番１５７
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	18万6,324 円／平米 61万5,987 円／坪
推定価格 平米 坪	18万1,802 円／平米 60万1,037 円／坪
標準価格 平米 坪	17万8,412 円／平米 58万9,830 円／坪
査定価格 平米 坪	18万4,000 円／平米 60万8,304 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５０６１１Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市旭区
地域	神奈川県横浜市旭区四季美台８４番１５７
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	18万410 円／平米 59万6,435 円／坪
推定価格 平米 坪	17万7,757 円／平米 58万7,665 円／坪
標準価格 平米 坪	17万4,443 円／平米 57万6,709 円／坪
査定価格 平米 坪	18万 円／平米 59万5,080 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1050611 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市旭区
地域	神奈川県横浜市旭区四季美台８４番１５７
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	13万2,008 円／平米 43万6,418 円／坪
推定価格 平米 坪	16万9,219 円／平米 55万9,438 円／坪
標準価格 平米 坪	18万597 円／平米 59万7,054 円／坪
査定価格 平米 坪	18万6,000 円／平米 61万4,916 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５０６０１Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市旭区
地域	神奈川県横浜市旭区四季美台８４番１５７
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	15万4,410 円／平米 51万479 円／坪
推定価格 平米 坪	15万3,646 円／平米 50万7,954 円／坪
標準価格 平米 坪	17万7,831 円／平米 58万7,909 円／坪
査定価格 平米 坪	18万3,000 円／平米 60万4,998 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4.5 m
舗装状況	未舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情