路線価 (2023) 神奈川県横浜市旭区柏町35-7 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 横浜市旭区神奈川県横浜市旭区柏町３５番７
価格時点	2023 年
駅名	南万騎が原駅 から 300m
路線価
1坪当たり	1坪 67万7,730 円
1平米当たり	1平米 20万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	3,000万 円 (111 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 89万2,620 円 1平米 27万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	3,000万 円 (111 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 89万2,620 円／坪 1平米 27万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏は、横浜市北部及び中部の商業地域である。需要者は法人事業者や都心部からの収益物件目的の法人等が多い。近隣地域は駅に近く、周辺の高層化も進展しているため、需要は底堅い。取引価格帯は、立地・画地条件により様々であり、概括的は把握はできない。 (2) 同一需給圏は、旭区、保土ケ谷区等のほか横浜市内の圏域に存する商業地で広範囲に及ぶ。需要者は、地縁性のある地元企業等が中心だが、画地規模に応じて圏外からの新規参入も見られる。近隣地域は、最寄駅に近く、バザール南万騎が原駅前通り商店街沿いに立地する商業地である。連たん性、繁華性は比較的高く、立地的に希少性を有する。需要の中心価格帯は、総額での把握が難しいが単価では、坪８０～１００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　近隣地域は、店舗兼共同住宅が多い商業地域であり、需要は底堅い。但し、土地の元本価格に見合うような賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算されたものと判断する。よって、現実の取引市場を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との均衡を図り、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 標準地は、小売店舗、飲食店等が混在する駅前の商業地域であり、市場においては賃貸経営による投資目的の需要はあるが、駅に近いが賃料水準や繁華性などから元本価値に見合う収益獲得が困難であり、収益価格はやや低位にある。また資料収集の限界から収益価格は想定要素も多い。よって、実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を表記のとおり決定した。
交通
交通施設	南万騎が原駅南東方
距離	300 m
土地の状態
土地面積	33.6 坪 (111 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗兼住宅
構造	軽量鉄骨:LS その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗、飲食店等が混在する駅前の商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	横浜市旭区神奈川県横浜市旭区柏町３５番７
標準地の範囲
東	150 m
西	150 m
南	15 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗住宅併用地
画地の形状等
間口	7 m
奥行き	16 m
面積	119 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)駅に近い路線商業地として、収益用途が増加すると予測する。 (2)小規模な小売店舗が連担する駅に近い商店街として熟成しており、概ね現在の収益環境を維持していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗住宅併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 93万8,904 円 1平米 28万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 91万9,068 円 1平米 27万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 93万8,904円 1平米 28万4,000円
前年から次年への変動率 1.1 ％
2022年	1坪 88万2,702円 1平米 26万7,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 91万9,068円 1平米 27万8,000円
前年から次年への変動率 1.1 ％
2019年	1坪 88万2,702円 1平米 26万7,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気は緩やかに持ち直しているが、世界的な金融引締め、原材料価格の動向による下振リスクに留意すべき状況にある。 (2)コロナ禍にあるが接種浸透によるリスク軽減、生活スタイルの定着化、金融緩和政策等から立地性の高い地域を中心に取引市場は堅調な動きにある。
地域要因
(1)駅に近い、街路条件や利便性が良い路線商業地域。地域要因に特段の変動はい。 (2)駅近辺の近隣商業地域。小売店舗が多く商圏は狭いが背後住宅からの需要もあり利便性、希少性から需要は底堅い。
個別的要因	(1)接面道路、隣接地等の環境から、競争力は普通程度である。個別的要因に変化はない。 (2)個別的要因に変動はない。二方路のため視認性・通行利便性が優る。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1050603 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市旭区
地域	神奈川県横浜市旭区柏町３５番７
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	25万9,673 円／平米 85万8,479 円／坪
推定価格 平米 坪	27万9,018 円／平米 92万2,434 円／坪
標準価格 平米 坪	29万5,257 円／平米 97万6,120 円／坪
査定価格 平米 坪	30万1,000 円／平米 99万5,106 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	8.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1050603 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市旭区
地域	神奈川県横浜市旭区柏町３５番７
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	27万8,762 円／平米 92万1,587 円／坪
推定価格 平米 坪	28万156 円／平米 92万6,196 円／坪
標準価格 平米 坪	25万7,496 円／平米 85万1,282 円／坪
査定価格 平米 坪	26万3,000 円／平米 86万9,478 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５０６０９Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市旭区
地域	神奈川県横浜市旭区柏町３５番７
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	31万4,884 円／平米 104万1,007 円／坪
推定価格 平米 坪	32万867 円／平米 106万786 円／坪
標準価格 平米 坪	29万6,276 円／平米 97万9,488 円／坪
査定価格 平米 坪	30万2,000 円／平米 99万8,412 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1050603 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市旭区
地域	神奈川県横浜市旭区柏町３５番７
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	21万890 円／平米 69万7,202 円／坪
推定価格 平米 坪	21万8,717 円／平米 72万3,078 円／坪
標準価格 平米 坪	28万6,279 円／平米 94万6,438 円／坪
査定価格 平米 坪	29万2,000 円／平米 96万5,352 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1050609 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市保土ケ谷区
地域	神奈川県横浜市旭区柏町３５番７
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	24万1,017 円／平米 79万6,802 円／坪
推定価格 平米 坪	25万4,825 円／平米 84万2,451 円／坪
標準価格 平米 坪	25万5,336 円／平米 84万4,141 円／坪
査定価格 平米 坪	26万 円／平米 85万9,560 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南東
側道幅員1	1.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情