路線価 (2023) 北海道富良野市北の峰町4777-33 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 富良野市北海道富良野市北の峰町４７７７番３３
価格時点	2023 年
駅名	富良野駅 から 2600m
路線価
倍率方式	1.8 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	1,040万 円 (276 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万3,975 円 1平米 3万7,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月19日
鑑定評価額 総額	1,070万 円 (276 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万7,942 円／坪 1平米 3万8,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は北の峰地区の住宅地域の一円の圏域である。需要者層は自用の住宅を求める地元の個人の他、冬期のパウダースノーを求める国内外の投資家も視野に入る。自用の低層住宅の他、別荘等も増えつつあるスキー場麓の住宅地域であり、今後は更に宿泊施設等の建設が進むものと推察する。新型コロナ感染症拡大の影響か、近時における表面化された取引件数は多くはないものの、アフターコロナを見据えた潜在的な需要は依然として旺盛と推察する。 (2) 同一需給圏は北の峰町地区の住宅地域の範囲である。近隣地域は戸建住宅、別荘等が建ち並ぶ住宅地域である。今後は規模が大きい土地には宿泊施設、コンドミニアム等の建設も進むものと思われる。需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。需要者の中心は市内外の個人、法人、外国人である。中心となる価格帯は更地で１０００万～１５００万円程度であるが、外国人や転売目的の不動産会社等による高値取引も見られる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は複数の取引事例から試算したもので市場性を反映し実証的である。一方、収益価格は想定項目が介在する理論的な価格である。地域は一般住宅や別荘等が建ち並ぶ住宅地域で、市場では自己の利用を前提とする取引が大半である。よって市場の実態を反映した比準価格を標準として収益価格は参考とし、さらに前年価格からの推移等も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお規準すべき標準地は存在しないため規準価格との検討は行わなかった。 (2) 比準価格は、北の峰町地区の住宅地域に存する取引事例を採用して求めたもので、各要因比較も適正に行われ、市場性を反映した説得力のあるものとなっている。収益価格は、地価水準に対し賃料水準が低く、試算価格は低位となっている。当該地域は自己使用目的の取引が中心で、価格形成は市場性が重視される。以上より、本件では、収益価格は参考とし、市場性を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	富良野駅西方
距離	2600 m
土地の状態
土地面積	83.5 坪 (276 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	軽量鉄骨:LS その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	戸建住宅、別荘等が建ち並ぶ住宅地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	富良野市北海道富良野市北の峰町４７７７番３３
標準地の範囲
東	40 m
西	10 m
南	60 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	11.5 m
奥行き	24 m
面積	276 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北　　８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)スキー場麓に位置する北の峰地区の住宅地域である。自用の住宅地の他、別荘等の建設も進んでいる。冬期のパウダースノーを求める海外投資家からも注目されており、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 (2)北の峰町地区の戸建住宅、別荘等が建ち並ぶスキー場に近い住宅地域。今後は宿泊施設、コンドミニアム等の建設も進むと思われる。需要は市内外の個人、法人、外国人を中心に堅調であり、地価は上昇傾向と予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 12万3,975 円 1平米 3万7,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 12万7,942 円 1平米 3万8,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 12万3,975円 1平米 3万7,500円
前年から次年への変動率 18.3 ％
2022年	1坪 10万4,800円 1平米 3万1,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 12万7,942円 1平米 3万8,700円
前年から次年への変動率 22.1 ％
2019年	1坪 10万4,800円 1平米 3万1,700円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナ感染症拡大の影響か近時における取引件数は減少しているが、潜在的な需要は高く地価への影響は軽微なものと推察する。 (2)不動産市況は近隣の他市町村に比べ比較的堅調である。新型コロナ及び物価上昇による地価への大きな影響は現れていない。
地域要因
(1)スキー場麓に位置する北の峰地区の住宅地域である。海外投資家からも注目されており潜在的な需要は高く、地価は上昇傾向と推察する。 (2)入国制限の撤廃、円安等の影響で外国人による別荘、コンドミニアム等の需要が回復しており、地価は上昇傾向で推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231641229 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	富良野市
地域	北海道富良野市北の峰町４７７７番３３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万9,119 円／平米 9万6,267 円／坪
推定価格 平米 坪	3万759 円／平米 10万1,689 円／坪
標準価格 平米 坪	3万2,862 円／平米 10万8,642 円／坪
査定価格 平米 坪	3万3,800 円／平米 11万1,743 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231641229 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	富良野市
地域	北海道富良野市北の峰町４７７７番３３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万9,983 円／平米 9万9,124 円／坪
推定価格 平米 坪	3万4,809 円／平米 11万5,079 円／坪
標準価格 平米 坪	3万7,189 円／平米 12万2,947 円／坪
査定価格 平米 坪	3万8,300 円／平米 12万6,620 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231641229 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	富良野市
地域	北海道富良野市北の峰町４７７７番３３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3万92 円／平米 9万9,484 円／坪
推定価格 平米 坪	3万4,357 円／平米 11万3,584 円／坪
標準価格 平米 坪	3万6,706 円／平米 12万1,350 円／坪
査定価格 平米 坪	3万7,800 円／平米 12万4,967 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231641229 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	富良野市
地域	北海道富良野市北の峰町４７７７番３３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万6,298 円／平米 12万1 円／坪
推定価格 平米 坪	4万2,586 円／平米 14万789 円／坪
標準価格 平米 坪	3万9,034 円／平米 12万9,046 円／坪
査定価格 平米 坪	4万200 円／平米 13万2,901 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情