土地路線価格
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路線価 (2023) 神奈川県横浜市緑区鴨居6-2117-10 坪・平米

2023
路 線 価
神奈川県 横浜市緑区
神奈川県横浜市緑区鴨居6丁目2117番10 (横浜緑)
  • 周辺状況: 住宅地 (低層の一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域)
  • 鴨居駅 から 1500m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
47万9,370
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
14万5,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 神奈川県 横浜市緑区神奈川県横浜市緑区鴨居6丁目2117番10
価格時点 2023
駅名 鴨居駅 から 1500m
路線価
1坪当たり 1坪 47万9,370
1平米当たり 1平米 14万5,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月19日
鑑定評価額 総額
2,560万
(142 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 59万5,080
1平米 18万
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
2,570万
(142 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 59万8,386 円/坪
1平米 18万1,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は、JR横浜線沿線で、且つ、緑区及び隣接区の住宅地域の圏域である。近隣地域周辺は鴨居駅南西部のバス圏に位置し、やや難ある生活利便性と整然とした居住環境が需給をバランスさせている。需要者の中心は、東京都心及び横浜に通勤する第一次取得者が多くを占める。また、規模により土地細分化による新築戸建住宅の供給も認められる。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で3,500~4,500万円程度である。

(2) 同一需給圏はJR横浜線の各駅から徒歩限界圏及びバス圏にある緑区及び周辺区の住宅地域である。需要者の中心は東京都心方面や横浜中心部へ通勤する勤労所得者層で、圏内居住者が多い。取引としては、建売住宅や中古住宅が中心である。駅からやや遠いものの、良好な住環境を重視する一定の需要が認められる。取引の中心価格帯は土地で2千万円から3千万円台前半、新築戸建住宅で4千万円から4千5百万円程度である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 鴨居・中山駅勢圏内に所在し対象標準地と類似した住環境下にある取引事例と比較して得られた比準価格は、市場性を反映し実証的で精度が高い。賃貸アパートを想定した収益価格は理論的であるが、投資に見合った賃料が得られず低めに求められた。よって、多数の取引事例から求め実証的で価格の信頼性も高い比準価格を標準とし、収益価格を関連付けるとともに、代表標準地との均衡のほか単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 駅から距離のある一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、需要は良好な住環境を志向する自己使用目的が大半である。収益目的の取引は殆ど見られず、収益性より居住の快適性等が重視されて価格が形成される地域といえ、収益性が価格に与える影響は小さい。したがって、取引事例から求められた実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 鴨居駅南西方
距離 1500 m
土地の状態
土地面積 43 坪 (142 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 40
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 80
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 1.5 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 低層の一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 5.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 40
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 80
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 横浜市緑区神奈川県横浜市緑区鴨居6丁目2117番10
標準地の範囲
0 m
西 80 m
10 m
15 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 9.5 m
奥行き 15 m
面積 140 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない。
街路 基準方位 北  5.5m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 40
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 80
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 40
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 80
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中小規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持するものと予測する。

(2)一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として熟成しており、地域要因に特に変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 60万4,998
1平米 18万3,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 62万1,528
1平米 18万8,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 60万4,998
1平米 18万3,000
前年から次年への変動率 0 %
2022年
1坪 59万5,080
1平米 18万
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 62万1,528
1平米 18万8,000
前年から次年への変動率 0.6 %
2019年
1坪 59万5,080
1平米 18万
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)個人消費が力強さを欠くなか、輸入材、企業物価の上昇は消費者物価に波及している。滞留する資金の不動産への流入は継続している。

(2)景気は全体的に持ち直しの傾向にある。増加傾向にあった緑区の人口は微減に転じた。

地域要因
(1)やや起伏の強い区画整然とした住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。

(2)一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特に変動はなく、安定的に推移している。

個別的要因 (1)価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は、特に認められない。当面は現況を維持するものと予測する。

(2)個別的要因による優劣・競争力等の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 1050610D
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 横浜市緑区
地域 神奈川県横浜市緑区鴨居6丁目2117番10
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
15万8,248 円/平米
52万3,168 円/坪
推定価格 平米
15万5,145 円/平米
51万2,909 円/坪
標準価格 平米
17万1,811 円/平米
56万8,007 円/坪
査定価格 平米
17万5,000 円/平米
57万8,550 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 4.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 1050604D
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 横浜市緑区
地域 神奈川県横浜市緑区鴨居6丁目2117番10
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
26万4,124 円/平米
87万3,194 円/坪
推定価格 平米
24万6,614 円/平米
81万5,306 円/坪
標準価格 平米
20万5,341 円/平米
67万8,857 円/坪
査定価格 平米
20万9,000 円/平米
69万954 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 10.9 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1
側道幅員1 6.5 m
側道方位2 南東
側道幅員2 6.5 m
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 1050608
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 横浜市緑区
地域 神奈川県横浜市緑区鴨居6丁目2117番10
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
17万6,866 円/平米
58万4,719 円/坪
推定価格 平米
18万5,350 円/平米
61万2,767 円/坪
標準価格 平米
19万1,675 円/平米
63万3,678 円/坪
査定価格 平米
19万6,000 円/平米
64万7,976 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 3.6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 1050608
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 横浜市緑区
地域 神奈川県横浜市緑区鴨居6丁目2117番10
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
15万9,028 円/平米
52万5,747 円/坪
推定価格 平米
15万7,453 円/平米
52万540 円/坪
標準価格 平米
17万4,754 円/平米
57万7,737 円/坪
査定価格 平米
17万8,000 円/平米
58万8,468 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 6.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 1050608
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 横浜市緑区
地域 神奈川県横浜市緑区鴨居6丁目2117番10
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
16万7,630 円/平米
55万4,185 円/坪
推定価格 平米
16万1,183 円/平米
53万2,871 円/坪
標準価格 平米
17万9,291 円/平米
59万2,736 円/坪
査定価格 平米
18万3,000 円/平米
60万4,998 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 80
基準容積率 150
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 9.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 県道
側道
側道等の接面状況 四方路
側道方位1
側道幅員1 2.8 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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