路線価 (2023) 神奈川県横浜市緑区東本郷4-702-8 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 横浜市緑区神奈川県横浜市緑区東本郷４丁目７０２番８
価格時点	2023 年
駅名	鴨居駅 から 1800m
路線価
1坪当たり	1坪 41万3,250 円
1平米当たり	1平米 12万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月13日
鑑定評価額 総額	2,220万 円 (139 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 52万8,960 円 1平米 16万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2,220万 円 (139 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 52万8,960 円／坪 1平米 16万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏の範囲は横浜市緑区、青葉区、都筑区その他隣接市区を中心とした、ＪＲ横浜線、東急田園都市線、横浜市営地下鉄等沿線の住宅地域である。中心となる需要者層は、東京または市内に通勤する第一次取得者層で、隣接市からの転入も認められる。当該地域は駅から離れており、利便性が劣るため、需要はやや鈍いものの、中古市場を中心に取引市場は概ね安定している。新築取引市場は土地建物総額３千５百万～４千万円前後が中心である。 (2) 同一需給圏は緑区及び隣接区内、各線沿線の最寄駅より概ね徒歩圏乃至バス便による接続を要する低層住宅地域一帯。需要者は都内又は市中心部への通勤者層が中心であるが圏外からの転入者も散見される。最寄駅からは遠く、バス便を要する交通接近条件といった観点からは需要は限定的である。地域周辺では大規模宅地開発などはほとんど見られず、取引の大半は建売住宅、築古中古住宅で、土地の標準規模では㎡あたり１５万円程度が需要の中心である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は戸建住宅、アパートが混在する住宅地域で、中心となる需要者は自己使用目的で住宅を取得する個人であり、居住の快適性を重視した価格形成が行われている。そのため、周辺類似地域の取引事例から比準した比準価格の規範性が高く、収益性に着目した収益価格は低位に試算された。したがって、本件では、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 中小規模の低層戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、収益性より住環境等快適性にかかる価格形成要因が重視される地域内の対象標準地である。価格水準としては比較的低位であるものの、土地価格に見合う収益獲得も困難といった地域性も相まって、取引の大半も自己居住用が占める。拠って本件では市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較衡量するとともに代表標準地からの規準価格との均衡に留意することで鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	鴨居駅南東方
距離	1800 m
土地の状態
土地面積	42 坪 (139 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	土砂災害警戒区域
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	横浜市緑区神奈川県横浜市緑区東本郷４丁目７０２番８
標準地の範囲
東	25 m
西	80 m
南	0 m
北	35 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	9.5 m
奥行き	14.5 m
面積	140 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	対象標準地の一部は土砂災害警戒区域に該当している
街路	基準方位北　　　４．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)バス便利用の住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面は現状の利用状況のまま推移すると予測する。 (2)特段の変動要因はなく、当分は現状のまま推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 54万8,796 円 1平米 16万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 53万8,878 円 1平米 16万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 54万8,796円 1平米 16万6,000円
前年から次年への変動率 0.6 ％
2022年	1坪 52万5,654円 1平米 15万9,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 53万8,878円 1平米 16万3,000円
前年から次年への変動率 0.6 ％
2019年	1坪 52万5,654円 1平米 15万9,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍や物価上昇の影響により、個人消費はやや伸び悩んでいるものの、低金利の継続により投資や住宅取得は引き続き堅調である。 (2)新型コロナウイルス感染症による厳しい状況が徐々に緩和されつつあり、引き続き持ち直しの動きがみられるが、先行きに対する注視が必要である。
地域要因
(1)駅から離れたバス便の住宅地域で、特段の変動要因はなく、地価は概ね底ばい傾向で推移している。 (2)最寄駅である鴨居駅の利便性等を考慮すれば今後も一定の住宅需要が認められるものの、バス便地域に対する需要は限定的である。
個別的要因	(1)一部土砂災害警戒区域にかかっているが地価形成に大きな影響は無いと判断した。 (2)敷地の一部が土砂災害警戒区域にかかるが特段の影響は無いと判断。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1050608 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市緑区
地域	神奈川県横浜市緑区東本郷４丁目７０２番８
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	15万509 円／平米 49万7,583 円／坪
推定価格 平米 坪	18万8,136 円／平米 62万1,978 円／坪
標準価格 平米 坪	18万4,447 円／平米 60万9,782 円／坪
査定価格 平米 坪	19万 円／平米 62万8,140 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1050608 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市緑区
地域	神奈川県横浜市緑区東本郷４丁目７０２番８
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	15万9,954 円／平米 52万8,808 円／坪
推定価格 平米 坪	16万8,373 円／平米 55万6,641 円／坪
標準価格 平米 坪	16万1,897 円／平米 53万5,231 円／坪
査定価格 平米 坪	16万7,000 円／平米 55万2,102 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1050608 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市緑区
地域	神奈川県横浜市緑区東本郷４丁目７０２番８
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	19万2,272 円／平米 63万5,651 円／坪
推定価格 平米 坪	19万368 円／平米 62万9,357 円／坪
標準価格 平米 坪	15万5,529 円／平米 51万4,179 円／坪
査定価格 平米 坪	16万 円／平米 52万8,960 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1050608 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市緑区
地域	神奈川県横浜市緑区東本郷４丁目７０２番８
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	17万6,866 円／平米 58万4,719 円／坪
推定価格 平米 坪	18万4,428 円／平米 60万9,719 円／坪
標準価格 平米 坪	16万94 円／平米 52万9,271 円／坪
査定価格 平米 坪	16万5,000 円／平米 54万5,490 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	3.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情