路線価 (2023) 神奈川県横浜市緑区長津田町字中村4086-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 横浜市緑区神奈川県横浜市緑区長津田町字中村４０８６番２
価格時点	2023 年
駅名	長津田駅 から 1200m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月19日
鑑定評価額 総額	3,200万 円 (227 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 46万6,146 円 1平米 14万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	3,180万 円 (227 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 46万2,840 円／坪 1平米 14万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、緑区及び隣接区内、且つ、調整区域内の既存宅地で形成される住宅地域の圏域である。需要者は、当該地域に地縁を有する者、或いは、横浜市内及び周辺地区に通勤する給与所得層が多くを占める。調整区域の利用の規制から、既存宅地の細分化による限定的な供給が建売業者により行われている。取引の中心価格帯は一様ではないが、周辺の市街化区域に存する複合不動産に対し、概ね７～９割程度での取引が主流である。 (2) 同一需給圏は緑区ほか横浜市中部から北部を中心とする市街化調整区域の住宅地域である。需要者は地元住民や地縁を有する個人が中心である。市街化調整区域のため市場規模は小さく取引は限定的であるが、駅から徒歩可能圏にあり、割安感からの需要が想定される。取引の中心価格帯は、住宅地域としての熟成度や立地条件にもよるが、土地価格で１千５百万円から２千５百万円程度、新築戸建住宅で３千万円から４千万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該近隣地域は、調整区域内に一般住宅等が見られる住宅地域であり、主として居住の快適性を重視して価格形成がなされる地域である。比準価格は、類似地域の事例から試算がなされ信頼性の高い価格が得られた。一方、収益価格は戸建住宅の賃貸を想定したが、投資に見合う賃料が得られないため低く試算された。従って、本件評価においては比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、他の標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 周辺に農地等も見られる熟成度の低い市街化調整区域の住宅地域であり、賃貸需要は乏しく、収益目的の取引は想定し難い。需要は地元住民又は地縁を有する個人等による自己使用目的と考えられ、居住の快適性等が重視されて価格が形成される地域といえる。したがって、市街化調整区域の事例から求められた実証的な比準価格を標準とし、低位に求められた収益価格は参考にとどめ、類似する標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	長津田駅南方
距離	1200 m
土地の状態
土地面積	68.7 坪 (227 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	軽量鉄骨:LS その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、農家住宅、作業所が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	横浜市緑区神奈川県横浜市緑区長津田町字中村４０８６番２
標準地の範囲
東	80 m
西	100 m
南	100 m
北	70 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	17 m
面積	220 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	基準方位　北　　８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)長津田駅から徒歩限界圏付近に位置する市街化調整区域内の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。当面は現状を維持するものと予測する。 (2)市街化調整区域の住宅地域であり、地域要因に特に変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。最寄駅から徒歩可能圏にあり、地価は横這い基調で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 46万6,146 円 1平米 14万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 46万2,840 円 1平米 14万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 46万6,146円 1平米 14万1,000円
前年から次年への変動率 0.7 ％
2022年	1坪 46万2,840円 1平米 14万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 46万2,840円 1平米 14万円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 46万2,840円 1平米 14万円
標準地区分	標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)個人消費が力強さを欠くなか、輸入材、企業物価の上昇は消費者物価に波及している。滞留する資金の不動産への流入は継続している。 (2)景気は全体的に持ち直しの傾向にある。増加傾向にあった緑区の人口は微減に転じた。
地域要因
(1)長津田駅の徒歩利用も可能な調整区域内の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 (2)市街化区域に近い市街化調整区域の住宅地域であるが、地域を取り巻く周辺環境に特に変化は見られない。
個別的要因	(1)価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は、特に認められない。当面は現況を維持するものと予測する。 (2)個別的要因による優劣・競争力等の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1050601 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市緑区
地域	神奈川県横浜市緑区長津田町字中村４０８６番２
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	13万4,946 円／平米 44万6,131 円／坪
推定価格 平米 坪	14万5,573 円／平米 48万1,264 円／坪
標準価格 平米 坪	14万5,138 円／平米 47万9,826 円／坪
査定価格 平米 坪	14万5,000 円／平米 47万9,370 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1050601 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市緑区
地域	神奈川県横浜市緑区長津田町字中村４０８６番２
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	26万5,315 円／平米 87万7,131 円／坪
推定価格 平米 坪	26万368 円／平米 86万777 円／坪
標準価格 平米 坪	21万9,165 円／平米 72万4,559 円／坪
査定価格 平米 坪	21万9,000 円／平米 72万4,014 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	7.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	2.6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５０６０５Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市緑区
地域	神奈川県横浜市緑区長津田町字中村４０８６番２
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	11万7,199 円／平米 38万7,460 円／坪
推定価格 平米 坪	11万7,199 円／平米 38万7,460 円／坪
標準価格 平米 坪	13万6,755 円／平米 45万2,112 円／坪
査定価格 平米 坪	13万7,000 円／平米 45万2,922 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	風致地区（風致地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５０６０４Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市緑区
地域	神奈川県横浜市緑区長津田町字中村４０８６番２
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	19万8,268 円／平米 65万5,474 円／坪
推定価格 平米 坪	17万6,709 円／平米 58万4,200 円／坪
標準価格 平米 坪	18万6,009 円／平米 61万4,946 円／坪
査定価格 平米 坪	18万6,000 円／平米 61万4,916 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	１０５０６０５Ｄ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市緑区
地域	神奈川県横浜市緑区長津田町字中村４０８６番２
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	7万2,840 円／平米 24万809 円／坪
推定価格 平米 坪	10万4,057 円／平米 34万4,012 円／坪
標準価格 平米 坪	13万4,441 円／平米 44万4,462 円／坪
査定価格 平米 坪	13万4,000 円／平米 44万3,004 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	風致地区（風致地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情