土地路線価格
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路線価 (2023) 神奈川県横浜市緑区十日市場町911-6 坪・平米

2023
路 線 価
神奈川県 横浜市緑区
神奈川県横浜市緑区十日市場町911番6 (横浜緑)
  • 周辺状況: 住宅地 (一般住宅、アパート等が混在する住宅地域)
  • 十日市場駅 から 800m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
56万2,020
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
17万
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 神奈川県 横浜市緑区神奈川県横浜市緑区十日市場町911番6
価格時点 2023
駅名 十日市場駅 から 800m
路線価
1坪当たり 1坪 56万2,020
1平米当たり 1平米 17万
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
3,340万
(156 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 70万7,484
1平米 21万4,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
3,340万
(156 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 70万7,484 円/坪
1平米 21万4,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏はJR横浜線沿線を中心とする緑区及び周辺区の住宅地域である。需要者は東京都心方面や横浜中心部へ通勤する勤労所得者を中心とし、圏内居住者のほか圏外からの転入者も見られる。駅から平坦な徒歩圏にある利便性から底堅い需要が認められ、地価は安定的に推移している。取引の中心価格帯は標準的な規模の土地で3千万円から3千5百万円程度、新築戸建住宅で4千5百万円から5千万円程度である。

(2) 同一需給圏は、JR横浜線の沿線を主として緑区西部中心の圏域に存する住宅地域。需要者は、都心部や横浜市内への通勤者で需要者層は広範囲に及ぶ。近隣地域は一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、スーパーなどの利便施設までは若干遠距離にあるが駅から徒歩圏のため需要は底堅い。市場での需要の中心価格帯は土地は標準規模で3,000~3,500万円程度、新築戸建住宅では4,500万円~5,000万円程度である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 駅から徒歩圏の立地のため相応の賃貸需要は見込めるものと思料されるが、取引の実態は自己使用目的が中心であり、収益目的の取引は少ない。周辺で見られるアパート等は土地所有者による有効利用目的のものが大半と推察され、収益性が価格に与える影響は小さいものと判断される。したがって、取引事例から求められた実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 標準地は、一般住宅、アパート等が混在する住宅街であり、市場においては居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が中心である。アパートは見られるが主に資産活用が中心で、賃貸物件を経営する投資需要は、収益性から相対的に少ない。よって、市場との適合性が高い実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌して、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を表記のとおり決定した。

交通
交通施設 十日市場駅南東方
距離 800 m
土地の状態
土地面積 47.2 坪 (156 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 40
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 80
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 2 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位 南西
道路幅員 6.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 40
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 80
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 横浜市緑区神奈川県横浜市緑区十日市場町911番6
標準地の範囲
100 m
西 90 m
80 m
130 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 9 m
奥行き 18 m
面積 160 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位北   6.5m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 40
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 80
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 40
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 80
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域であり、地域要因に特に変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。地価は当面小幅上昇で推移するものと予測する。

(2)一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、駐車場も見られるため熟成の余地はあるが、概ね現在の住環境を維持するものと予測。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 73万626
1平米 22万1,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 73万626
1平米 22万1,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 73万626
1平米 22万1,000
前年から次年への変動率 0.9 %
2022年
1坪 70万872
1平米 21万2,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 73万626
1平米 22万1,000
前年から次年への変動率 0.9 %
2019年
1坪 70万872
1平米 21万2,000
標準地区分 非表示
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)景気は全体的に持ち直しの傾向にある。増加傾向にあった緑区の人口は微減に転じた。

(2)コロナ禍にあるが接種浸透によるリスク軽減、生活スタイルの定着化、金融緩和政策等から立地性の高い地域を中心に取引市場は堅調な動きにある。

地域要因
(1)一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域であり、地域要因に特に変動はなく、安定的に推移している。

(2)駅から徒歩圏の区西部の住宅街。スーパー等の利便施設までは距離があるが住環境が良好であり需要は底堅い。環境要因に大きな変動は無い。

個別的要因 (1)個別的要因による優劣・競争力等の変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。南西道路で方位が優る。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 1050601
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 横浜市緑区
地域 神奈川県横浜市緑区十日市場町911番6
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
25万8,264 円/平米
85万3,821 円/坪
推定価格 平米
24万5,120 円/平米
81万367 円/坪
標準価格 平米
24万6,848 円/平米
81万6,079 円/坪
査定価格 平米
25万2,000 円/平米
83万3,112 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 80
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 6.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 北東
側道幅員1 5.5 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 1050604D
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 横浜市緑区
地域 神奈川県横浜市緑区十日市場町911番6
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
26万1,729 円/平米
86万5,276 円/坪
推定価格 平米
22万4,948 円/平米
74万3,678 円/坪
標準価格 平米
21万8,608 円/平米
72万2,718 円/坪
査定価格 平米
22万3,000 円/平米
73万7,238 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 80
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ正方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 6.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 南西
側道幅員1 4.5 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 1050608
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 横浜市緑区
地域 神奈川県横浜市緑区十日市場町911番6
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
15万3,470 円/平米
50万7,372 円/坪
推定価格 平米
15万192 円/平米
49万6,535 円/坪
標準価格 平米
19万7,621 円/平米
65万3,335 円/坪
査定価格 平米
20万2,000 円/平米
66万7,812 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 5.5 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 風致地区(風致地区)
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 1050608
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 横浜市緑区
地域 神奈川県横浜市緑区十日市場町911番6
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
15万170 円/平米
49万6,462 円/坪
推定価格 平米
15万7,053 円/平米
51万9,217 円/坪
標準価格 平米
21万4,261 円/平米
70万8,347 円/坪
査定価格 平米
21万9,000 円/平米
72万4,014 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 袋地等
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 4.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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