路線価 (2023) 神奈川県横浜市緑区白山1-565-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 横浜市緑区神奈川県横浜市緑区白山１丁目５６５番１
価格時点	2023 年
駅名	鴨居駅 から 1400m
路線価
1坪当たり	1坪 46万2,840 円
1平米当たり	1平米 14万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	16億7,000万 円 (10289 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 53万5,572 円 1平米 16万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	16億8,000万 円 (10289 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 53万8,878 円／坪 1平米 16万3,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、横浜市を中心に川崎市を含む主として内陸型の工業地域である。需要者は、建築協定の用途制限から研究施設等の取得を目的とする大手法人等が想定される。景気は新型コロナウイルス感染症の影響が弱まりつつあるなか、県内の研究所、工業地に対する需要は利便性の高い立地のものを中心に比較的堅調である。立地条件や規模等によって個別性が強く中心価格帯は把握し難いが、平米単価で１０万円台半ばから２０万円台半ば程度の取引が多い。 (2) 同一需給圏は、横浜市を中心とした県内一円の内陸型工業地域。近隣地域は建築協定による用途制限があるため、需要者は研究施設等の取得を目的とする大手あるいは地場の有力企業が中心となる。近隣地域は、緑産業道路や第三京浜のほか横浜環状北線、北西線へのアクセスが容易であり、利便性に着目した事業用地需要は堅調で地価は上昇基調が続いている。工業地は規模、道路等により個別性が強く、中心となる価格帯（総額）の把握は難しい。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 取引は自社利用のために研究施設等の取得を目的とする大手法人等によるものが中心であり、賃貸を想定した収益を目的とする取引は少ない。このため土地価格に見合う賃料水準が形成されず、収益性が土地価格に与える影響は小さいため、収益価格は比準価格に比し低位に求められた。したがって、取引事例から求められた実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、周辺標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は、先端技術産業の研究開発目的の工業団地で、自社研究施設や事務所等の取得を目途とする法人の投資行動から、比準価格の規範性は高い。一方、規模の大きな賃工場、研究所等の賃貸は少なく、土地代に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位となった。よって本件では、実需を中心とした工業地の取引実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、類似標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	鴨居駅南西方
距離	1400 m
土地の状態
土地面積	3112.2 坪 (10289 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	研究所
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	7F
地下階数	B0
周辺の利用状況	研究所、事業所が建ち並ぶ工業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	北
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	建築協定（建築協定）
その他地域地区等3
基準建ぺい率	40 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	横浜市緑区神奈川県横浜市緑区白山１丁目５６５番１
標準地の範囲
東	0 m
西	220 m
南	130 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	事務所兼研究所地
画地の形状等
間口	90 m
奥行き	100 m
面積	9000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	白山ハイテクパーク内
街路	１２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	建築協定（建築協定）
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	40 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)研究所等が存する建築協定のある工業地域であり、特に地域要因の変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。比較的利便性の高い立地から、地価は堅調に推移するものと予測する。 (2)研究所、事業所が建ち並ぶ工業地域で、建築協定により用途・構造等に関する取り決めがあり、当面は現環境を維持するものと思料する。アクセス良好な工業地域であり、今後も堅調な地価推移が予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	事務所兼研究所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 54万8,796 円 1平米 16万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 55万8,714 円 1平米 16万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 54万8,796円 1平米 16万6,000円
前年から次年への変動率 2.5 ％
2022年	1坪 52万2,348円 1平米 15万8,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 55万8,714円 1平米 16万9,000円
前年から次年への変動率 3.2 ％
2019年	1坪 52万2,348円 1平米 15万8,000円
標準地区分	標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナの影響が弱まりつつあり、企業業績は総じて持ち直しの傾向にあり、工業地の地価は上昇基調にある。 (2)大規模金融緩和により、コロナ禍においても不動産市場は堅調に推移してきたが、日銀の政策変更により、不動産市場の先行きは不透明感が強い状況。
地域要因
(1)近隣地域は建築協定があり特に変化はないが、横浜環状北西線の開通により、広域交通の利便性が向上している。 (2)交通アクセスの良い内陸型の工業地域であり、需要は堅調に推移している。地域要因に特段の変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因による優劣・競争力等の変動はない。 (2)個別的要因に特段の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1050308 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市都筑区
地域	神奈川県横浜市緑区白山１丁目５６５番１
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	20万2,479 円／平米 66万9,396 円／坪
推定価格 平米 坪	20万6,124 円／平米 68万1,446 円／坪
標準価格 平米 坪	17万491 円／平米 56万3,643 円／坪
査定価格 平米 坪	17万 円／平米 56万2,020 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6.5 m
舗装状況	記載無
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５０７１０Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市戸塚区
地域	神奈川県横浜市緑区白山１丁目５６５番１
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	11万6,007 円／平米 38万3,519 円／坪
推定価格 平米 坪	11万8,794 円／平米 39万2,733 円／坪
標準価格 平米 坪	16万6,145 円／平米 54万9,275 円／坪
査定価格 平米 坪	16万6,000 円／平米 54万8,796 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5 m
舗装状況	記載無
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	背面道
側道方位1	北東
側道幅員1	5.4 m
側道方位2	南西
側道幅員2	3.3 m
側道方位3	北西
側道幅員3	3.3 m
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５０４０９Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市鶴見区
地域	神奈川県横浜市緑区白山１丁目５６５番１
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	24万7,096 円／平米 81万6,899 円／坪
推定価格 平米 坪	24万7,816 円／平米 81万9,280 円／坪
標準価格 平米 坪	17万5,011 円／平米 57万8,586 円／坪
査定価格 平米 坪	17万5,000 円／平米 57万8,550 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５０３０８Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市都筑区
地域	神奈川県横浜市緑区白山１丁目５６５番１
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	20万5,251 円／平米 67万8,560 円／坪
推定価格 平米 坪	21万2,024 円／平米 70万951 円／坪
標準価格 平米 坪	16万9,891 円／平米 56万1,660 円／坪
査定価格 平米 坪	17万 円／平米 56万2,020 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情