路線価 (2023) 神奈川県横浜市瀬谷区南台1-20-9 坪・平米
2023
路 線 価
神奈川県 横浜市瀬谷区
神奈川県横浜市瀬谷区南台１丁目２０番９
(横浜瀬谷)
- 周辺状況： 住宅地 (中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域)
- 三ツ境駅 から 1400m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
47万9,370 円
１坪あたり
１坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
14万5,000 円
１平米あたり
１平米あたり
路線価とは：路線価は、路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位）のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは：倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典：国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
| 住所 | |
|---|---|
| 所在地 |
神奈川県
横浜市瀬谷区神奈川県横浜市瀬谷区南台１丁目２０番９
|
| 価格時点 | 2023 年
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| 駅名 | 三ツ境駅 から 1400m |
| 路線価 | |
| 1坪当たり | 1坪 47万9,370 円 |
| 1平米当たり | 1平米 14万5,000 円 |
| 標準地の鑑定額 | |
| 標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月12日
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| 調査実施日 | 2022年12月02日
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| 鑑定評価額 総額 |
2,460万 円
(135 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 60万1,692 円
1平米 18万2,000 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月07日
|
| 調査実施日 | 2022年12月06日
|
| 鑑定評価額 総額 |
2,460万 円
(135 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 60万1,692 円／坪
1平米 18万2,000 円／平米
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 市場の特性 | |
|
(1) 同一需給圏は、瀬谷区を中心に、隣接する旭区、大和市内の相鉄本線等沿線の住宅地域である。主たる需要者は、横浜市内や東京都内に通勤するサラリーマン等の一次取得者である。近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域であるが、近年は総額を抑えるために建売業者等による既存宅地を細分化した住宅供給が見られる。取引の中心となる価格帯は、土地の規模が１３５㎡程度の新築の一般住宅で総額４，０００～４，５００万円程度である。 (2) 同一需給圏は相鉄本線、いずみ野線沿線で、瀬谷区および隣接区内にあるバス便あるいは徒歩限界圏域の住宅地域である。需要の中心は東京・横浜方面への通勤者層であり、圏内のほか圏外からの転入も見られる。新規の宅地供給は限られ中古住宅取引や既存宅地の細分化による再販が多く、宅地の小規模化が進んでいる。取引の中心となる価格帯は土地が１３０平米程度で２０００万円台中頃、新築戸建で４０００万円程度が多い。 |
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| 試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
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(1) 近隣地域は、居住の快適性、生活の利便性等の価格形成要因を重視した自用目的の一般住宅の取引が中心である。当該地域周辺においては、一部でアパート等の賃貸住宅も見られるが、元本価格に見合った賃料収受が可能な地域ではないことから、収益価格は低位に試算された。したがって、本件では市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は最寄駅よりやや距離のある住宅地域である。アパート等の収益物件も見られるものの、一般住宅を中心とした住宅地域となっている。地域内の土地取引は居住の快適性を重視した自用目的の取引が多く、土地価格に見合う賃料水準は形成されていない。本件評価では、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 |
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| 交通 | |
| 交通施設 | 三ツ境駅南西方
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| 距離 | 1400 m
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| 土地の状態 | |
| 土地面積 |
40.8 坪
(135 平米)
|
| 私道分面積 | 0 平米
|
| 指定建ぺい率 | 40 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 80 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 形状 | 長方形 |
| 間口 | 1 m
|
| 奥行 | 2 m
|
| 現況 | 住宅
|
| 構造 |
木造:W
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑） |
| 地上階数 | 2F
|
| 地下階数 | B0
|
| 周辺の利用状況 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
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| 接面道路の状況 | |
| 方位 | 西 |
| 道路幅員 | 6 m
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| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
| 側道の状況 | |
| 側道方位 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道等接面状況 | 記載無し |
| 水道／ガス／下水 | |
| 水道／ガス／下水 設備の供給の有無 | |
| 水道 | 有 |
| ガス | 有 |
| 下水道 | 有 |
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
第1種低層住居専用地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等1 | 高度地区（高度地区） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 |
|
| 基準建ぺい率 | 40 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 80 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
| 標準地 |
横浜市瀬谷区神奈川県横浜市瀬谷区南台１丁目２０番９
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|---|---|
| 標準地の範囲 | |
| 東 | 40 m
|
| 西 | 70 m
|
| 南 | 110 m
|
| 北 | 60 m
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| 標準的使用 | |
| 標準的使用 | 低層住宅地
|
| 画地の形状等 | |
| 間口 | 9 m
|
| 奥行き | 15 m
|
| 面積 | 135 m2
|
| 形状 | 長方形 |
| 地域の特性 | |
| 地域の特性 | 特にない
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| 街路 | 基準方位北６ｍ市道
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| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
第1種低層住居専用地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等１ | 高度地区（高度地区） |
| その他地域地区等２ | その他 |
| その他地域地区等３ |
|
| 指定建ぺい率 | 40 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 80 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 基準建ぺい率 | 40 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 80 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 地域の将来予測 | |
|
(1)中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移していくが、中長期的には、分割可能な画地規模の大きい既存宅地については、徐々に細分化されていくものと予測する。 (2)一般住宅が中心の閑静な住宅地域で、影響を及ぼす特段の要因も見当たらず当面は現環境を維持するものと思料する。やや距離はあるが三ツ境駅から徒歩可能圏で安定的な需要が見込め、地価は上昇基調と予測した。 |
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| 近隣地域の比準価格 | |
| 最有効使用判定 | 低層住宅地
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| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 比準価格 |
1坪 61万8,222 円
1平米 18万7,000 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 比準価格 |
1坪 61万8,222 円
1平米 18万7,000 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
|
前年からの変動額
| 前年からの変動額 | |
|---|---|
| 不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
|
2023年 |
1坪 61万8,222円 1平米 18万7,000円 |
前年から次年への変動率 
1.1 ％
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|
2022年 |
1坪 59万5,080円 1平米 18万円 |
| 不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
|
2020年 |
1坪 61万8,222円 1平米 18万7,000円 |
|
前年から次年への変動率
1.1 ％
|
|
|
2019年 |
1坪 59万5,080円 1平米 18万円 |
| 標準地区分 | 代表標準地 |
| 継続・新規区分 | 継続 |
| 一般的要因 | |
|
(1)コロナ禍で在宅時間が増加したこと等により、利便性の高い住宅地を中心に需要は堅調であり、その影響は値頃感のある郊外にも広がっている。 (2)各種政策の効果もあり、不動産市場は回復している。瀬谷区の住宅地も利便性等による変動率格差は存するもの全体として上昇基調にある。 |
|
| 地域要因 | |
|
(1)最寄り駅から徒歩限界圏の閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変化はないが、堅調な住宅需要を背景に、地価は上昇傾向で推移している。 (2)やや距離はあるが、駅から徒歩利用も可能な住宅地域で安定的需要が見込め、地価は上昇傾向で推移と思料する。地域要因に特段の変動はない。 |
|
| 個別的要因 |
(1)個別的要因に変動はない。 (2)西道路に面しているため日照等の環境面でやや優る。他の条件はほぼ標準的な画地であり、特段の変動要因はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
| 事例番号 |
１０５０７１２Ｄ 比準価格算定 事例A |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市瀬谷区 |
| 地域 | 神奈川県横浜市瀬谷区南台１丁目２０番９ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
18万791 円／平米
59万7,695 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
17万7,105 円／平米
58万5,509 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
17万7,460 円／平米
58万6,683 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
17万9,000 円／平米
59万1,774 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 50 ％ |
| 基準容積率 | 80 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ正方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北東 |
| 道路幅員 | 8.5 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 側道 |
| 側道方位1 | 北西 |
| 側道幅員1 | 5 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | 高度地区（高度地区） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例B
| 事例番号 |
1050707 比準価格算定 事例B |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市瀬谷区 |
| 地域 | 神奈川県横浜市瀬谷区南台１丁目２０番９ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
19万1,063 円／平米
63万1,654 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
18万6,240 円／平米
61万5,709 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
19万41 円／平米
62万8,276 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
19万2,000 円／平米
63万4,752 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 40 ％ |
| 基準容積率 | 80 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南 |
| 道路幅員 | 6.5 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | 高度地区（高度地区） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例C
| 事例番号 |
1050709 比準価格算定 事例C |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市瀬谷区 |
| 地域 | 神奈川県横浜市瀬谷区南台１丁目２０番９ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
26万6,599 円／平米
88万1,376 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
20万2,488 円／平米
66万9,425 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
18万7,663 円／平米
62万414 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
19万 円／平米
62万8,140 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 50 ％ |
| 基準容積率 | 80 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 東 |
| 道路幅員 | 4.5 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | 高度地区（高度地区） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例D
| 事例番号 |
1050713 比準価格算定 事例D |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市瀬谷区 |
| 地域 | 神奈川県横浜市瀬谷区南台１丁目２０番９ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
17万2,343 円／平米
56万9,766 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
16万8,160 円／平米
55万5,937 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
20万2,847 円／平米
67万612 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
20万5,000 円／平米
67万7,730 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 80 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南東 |
| 道路幅員 | 4 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | 高度地区（高度地区） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |