路線価 (2023) 神奈川県横浜市瀬谷区橋戸2-28-8 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 横浜市瀬谷区神奈川県横浜市瀬谷区橋戸２丁目２８番８
価格時点	2023 年
駅名	瀬谷駅 から 1100m
路線価
1坪当たり	1坪 56万2,020 円
1平米当たり	1平米 17万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	2億1,900万 円 (1034 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 70万872 円 1平米 21万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	2億1,900万 円 (1034 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 70万872 円／坪 1平米 21万2,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、横浜市及び隣接する藤沢市、鎌倉市等の幹線道路沿いの路線商業地域である。主たる需要者は沿道型サービス施設を運営する事業法人のほか、地縁性を有する地元の個人事業主や法人である。売買として市場に供給される土地は少なく、また立地条件や画地規模等により取引される価格は異なるため、取引の中心となる価格帯の把握は困難であるが、広域的に収集した取引事例等から判断すると、土地は概ね㎡当たり２０～２５万円程度と推察される。 (2) 同一需給圏は横浜市瀬谷区を中心として、横浜市南部から大和市に至る一円の路線商業地域である。需要者の中心は全国展開の企業、地場企業を問わず、沿道サービス型店舗用地を求める法人が多い。供給は事業の移転や廃止に伴い閉鎖を図る事業者が主である。立地や規模により取引価格はまちまちで、件数も少ないことから中心価格帯の把握は困難な状況にあるが、単価では２０万円～３０万円程度の取引が多い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は、低層の郊外型店舗等が建ち並ぶ路線商業地域である。想定される建物の土地の利用効率は低く、土地価格に見合った収益性の確保が困難なことから収益価格は低位に試算された。商業地域においては収益価格を重視すべきであるが、当該地域では収益性に着目した取引は殆ど見られない。したがって、市場の実態を反映し信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は低層の郊外型店舗等が建ち並ぶ路線商業地域である。需要者は収益性から意思決定を行う法人投資家も考えられるが、それら需要者は収益性のみならず、周辺の土地取引相場にも敏感である。本件評価では市場性を考慮した比準価格を中心に、商業地において重視されるべき収益価格を関連づけることが妥当と判断し、代表標準地との均衡にも留意の上、単価と総額との関連をも考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	瀬谷駅南方
距離	1100 m
土地の状態
土地面積	312.8 坪 (1034 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	2 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層の郊外型店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	北
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	横浜市瀬谷区神奈川県横浜市瀬谷区橋戸２丁目２８番８
標準地の範囲
東	50 m
西	0 m
南	300 m
北	350 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	40 m
奥行き	25 m
面積	1000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)低層の郊外型店舗等が建ち並ぶ路線商業地域として概ね熟成しており、特段の変動要因はないことから、当面は現状のまま推移していくと予測する。 (2)路線商業地域として成熟しており、当面は現環境を維持するものと思料する。一般的要因の影響を受け、地価は弱めながらも回復基調で推移と予測した。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 73万3,932 円 1平米 22万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 73万3,932 円 1平米 22万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 73万3,932円 1平米 22万2,000円
前年から次年への変動率 0.5 ％
2022年	1坪 69万7,566円 1平米 21万1,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 73万3,932円 1平米 22万2,000円
前年から次年への変動率 0.5 ％
2019年	1坪 69万7,566円 1平米 21万1,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)日銀の金融緩和策の継続等により不動産市況は概ね堅調に推移してきたが、足下の世界経済の減速懸念等の影響から先行き不透明感は高まりつつある。 (2)各種政策の効果もあり、不動産市場は回復している。瀬谷区の商業地も収益性等による変動率格差は存するもの全体として上昇基調にある。
地域要因
(1)低層の郊外型店舗等が建ち並ぶ路線商業地域である。郊外へ店舗展開を行う飲食チェーン店等の需要は底堅く、地価は若干の上昇傾向で推移している。 (2)一般的要因の影響を受け、需要は弱めながらも回復基調にあると思料する。地域要因に特段の変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５０７０４Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市瀬谷区
地域	神奈川県横浜市瀬谷区橋戸２丁目２８番８
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	17万4,681 円／平米 57万7,495 円／坪
推定価格 平米 坪	19万1,045 円／平米 63万1,595 円／坪
標準価格 平米 坪	20万5,204 円／平米 67万8,404 円／坪
査定価格 平米 坪	20万5,000 円／平米 67万7,730 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	2.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1050707 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市泉区
地域	神奈川県横浜市瀬谷区橋戸２丁目２８番８
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	22万5,428 円／平米 74万5,265 円／坪
推定価格 平米 坪	23万1,515 円／平米 76万5,389 円／坪
標準価格 平米 坪	23万134 円／平米 76万823 円／坪
査定価格 平米 坪	23万 円／平米 76万380 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	21 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1050603 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市旭区
地域	神奈川県横浜市瀬谷区橋戸２丁目２８番８
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	21万890 円／平米 69万7,202 円／坪
推定価格 平米 坪	21万4,298 円／平米 70万8,469 円／坪
標準価格 平米 坪	23万5,751 円／平米 77万9,393 円／坪
査定価格 平米 坪	23万6,000 円／平米 78万216 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	10 m
舗装状況	記載無
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1050910 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	藤沢市
地域	神奈川県横浜市瀬谷区橋戸２丁目２８番８
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	22万971 円／平米 73万530 円／坪
推定価格 平米 坪	21万8,805 円／平米 72万3,369 円／坪
標準価格 平米 坪	21万6,853 円／平米 71万6,916 円／坪
査定価格 平米 坪	21万7,000 円／平米 71万7,402 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	15 m
舗装状況	記載無
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	4.6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1050701 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市泉区
地域	神奈川県横浜市瀬谷区橋戸２丁目２８番８
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	18万9,913 円／平米 62万7,852 円／坪
推定価格 平米 坪	18万8,973 円／平米 62万4,745 円／坪
標準価格 平米 坪	24万4,151 円／平米 80万7,163 円／坪
査定価格 平米 坪	24万4,000 円／平米 80万6,664 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
特別な事情