路線価 (2023) 神奈川県横浜市栄区本郷台1-1370-14 坪・平米
2023
路 線 価
神奈川県 横浜市栄区
神奈川県横浜市栄区本郷台1丁目1370番14
(横浜栄)
- 周辺状況: 住宅地 (中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域)
- 本郷台駅 から 700m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
56万2,020 円
1坪あたり
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
17万 円
1平米あたり
1平米あたり
路線価とは:路線価は、路線(道路)に面する標準的な宅地の1平方メートル当たりの価額(千円単位)のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは:倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典:国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
住所 | |
---|---|
所在地 |
神奈川県
横浜市栄区神奈川県横浜市栄区本郷台1丁目1370番14
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価格時点 | 2023 年
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駅名 | 本郷台駅 から 700m |
路線価 | |
1坪当たり | 1坪 56万2,020 円 |
1平米当たり | 1平米 17万 円 |
標準地の鑑定額 | |
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
不動産鑑定士の査定額(1) | |
鑑定評価日 | 2023年01月07日
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調査実施日 | 2022年12月12日
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鑑定評価額 総額 |
4,730万 円
(219 平米)
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鑑定評価額 単価 |
1坪 71万4,096 円
1平米 21万6,000 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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不動産鑑定士の査定額(2) | |
鑑定評価日 | 2023年01月06日
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調査実施日 | 2022年12月01日
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鑑定評価額 総額 |
4,710万 円
(219 平米)
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鑑定評価額 単価 |
1坪 71万790 円/坪
1平米 21万5,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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市場の特性 | |
(1) 同一需給圏は栄区若しくはその周辺区の中規模一般住宅地域一帯であるが、特に代替性が認められるのは大船駅、本郷台駅、戸塚駅を最寄駅とする住宅地域である。市場参加者の内需要者は横浜市及びその周辺に居住する一次取得者や地元居住者による買い替えが中心である。建売住宅は45,000千円~55,000千円程度が需要の中心帯となっている。なお小規模画地については相場を乖離する高値取引も見受けられる。 (2) 同一需給圏の範囲は、JR東海道本線及びJR横須賀線並びにJR根岸線沿線に広がる一般住宅地域である。典型的な需要者は、横浜市・川崎市又は都心通勤者であるサラリーマン等である。最寄駅徒歩圏に区画整然と一般住宅が建ち並ぶ地域で利便性も良好であり、住宅需要は安定的である。取引の中心となる価格帯は、新築戸建で3,500万円~4,500万円である。 |
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試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
(1) 近隣地域は中規模一般住宅を中心とする区画整然とした住環境が良好な住宅地域であり、一般住宅用地の需要は多く見受けられるが、賃貸住宅等はあまり見受けられず、賃貸住宅用地の新規需要もあまり見受けられない。したがって収益価格の相対的規範性は低いものと判断される。代表標準地との検討も踏まえ自用目的の取引事例から求められた比準価格を本件では特に重視し、収益価格を関連付け標記の通り鑑定評価額を決定した。 (2) 近隣地域は、賃貸住宅等の収益物件は殆ど見られない住宅地域であり、収益性が不動産の価格に与える影響は希薄であると判断される。また、典型的な需要者は、自己利用目的のエンドユーザーであり、これらの需要者は取引決定の際に居住の快適性・利便性等を重視する傾向が強い。したがって、本件においては、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留めて、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を前記の通り決定した。 |
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交通 | |
交通施設 | 本郷台駅北西方
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距離 | 700 m
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土地の状態 | |
土地面積 |
66.2 坪
(219 平米)
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私道分面積 | 0 平米
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指定建ぺい率 | 40 %
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
指定容積率 | 80 %
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
形状 | 正方形 |
間口 | 1 m
|
奥行 | 1 m
|
現況 | 住宅
|
構造 |
木造:W
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑) |
地上階数 | 2F
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地下階数 | B0
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周辺の利用状況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
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接面道路の状況 | |
方位 | 北西 |
道路幅員 | 6.5 m
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舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
側道の状況 | |
側道方位 | 接面道路無(記載無含) |
側道等接面状況 | 記載無し |
水道/ガス/下水 | |
水道/ガス/下水 設備の供給の有無 | |
水道 | 有 |
ガス | 有 |
下水道 | 有 |
法令上の規制等 | |
近接区分 | その他(記載無含) |
区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
用途地域 |
第1種低層住居専用地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
防火地域 | 無指定(記載無含) |
自然公園法 | |
その他地域地区等1 | 高度地区(高度地区) |
その他地域地区等2 | 地区計画等(地区計画等) |
その他地域地区等3 |
|
基準建ぺい率 | 40 %
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
基準容積率 | 80 %
基準容積率とは都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
標準地 |
横浜市栄区神奈川県横浜市栄区本郷台1丁目1370番14
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標準地の範囲 | |
東 | 50 m
|
西 | 50 m
|
南 | 40 m
|
北 | 40 m
|
標準的使用 | |
標準的使用 | 戸建住宅地
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画地の形状等 | |
間口 | 14 m
|
奥行き | 15 m
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面積 | 210 m2
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形状 | ほぼ正方形 |
地域の特性 | |
地域の特性 | 地区計画区域内の閑静な住宅地域
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街路 | 基準方位 北 6.5m市道
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法令上の規制等 | |
近接区分 | その他(記載無含) |
区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
用途地域 |
第1種低層住居専用地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
防火地域 | 無指定(記載無含) |
自然公園法 | |
その他地域地区等1 | 高度地区(高度地区) |
その他地域地区等2 | 地区計画等(地区計画等) |
その他地域地区等3 |
|
指定建ぺい率 | 40 %
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
指定容積率 | 80 %
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
基準建ぺい率 | 40 %
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
基準容積率 | 80 %
基準容積率とは都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
地域の将来予測 | |
(1)最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で、特段の変動要因はなく当面は現環境を維持するものと推察される。 (2)閑静な住宅地として熟成しており、格別の変動要因はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。 |
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近隣地域の比準価格 | |
最有効使用判定 | 戸建住宅地
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不動産鑑定士の査定額(1) | |
比準価格 |
1坪 71万4,096 円
1平米 21万6,000 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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不動産鑑定士の査定額(2) | |
比準価格 |
1坪 71万790 円
1平米 21万5,000 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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前年からの変動額
前年からの変動額 | |
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不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
2023年 |
1坪 71万4,096円 1平米 21万6,000円 |
前年から次年への変動率 0.9 % | |
2022年 |
1坪 70万7,484円 1平米 21万4,000円 |
不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
2020年 |
1坪 71万790円 1平米 21万5,000円 |
前年から次年への変動率 0.5 % | |
2019年 |
1坪 70万7,484円 1平米 21万4,000円 |
標準地区分 | 代表標準地 |
継続・新規区分 | 継続 |
一般的要因 | |
(1)栄区の人口及び世帯数に大きな動きはないが、高齢化率は市内でも特に高い。しかし駅に近いエリアの地価は上昇が見られ、郊外へ波及しつつある。 (2)栄区の人口は微増傾向で推移している。地価は、全体的には上昇傾向で推移しているが、利便性の違いによる二極化はいまだ健在である。 |
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地域要因 | |
(1)標準地周辺は最寄駅からの距離は標準的であり、一般住宅を中心に比較的熟成度も高く、特に価格形成要因に影響を及ぼす地域的な変動要因はない。 (2)最寄駅徒歩圏の利便性の良好な熟成した住宅地域であり、格別の変動要因はない。 |
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個別的要因 |
(1)個別的要因に変動はない。 (2)格別の変動要因はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
事例番号 |
1050706 比準価格算定 事例A |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 神奈川県 |
市区町村 | 横浜市栄区 |
地域 | 神奈川県横浜市栄区本郷台1丁目1370番14 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
22万6,271 円/平米
74万8,052 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
22万7,629 円/平米
75万2,541 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
21万4,947 円/平米
71万615 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
21万5,000 円/平米
71万790 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 40 % |
基準容積率 | 80 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 建付地 |
形状 | ほぼ長方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 北 |
道路幅員 | 4.5 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | 高度地区(高度地区) |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例B
事例番号 |
1050701 比準価格算定 事例B |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 神奈川県 |
市区町村 | 横浜市栄区 |
地域 | 神奈川県横浜市栄区本郷台1丁目1370番14 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
22万8,141 円/平米
75万4,234 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
22万2,825 円/平米
73万6,659 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
22万1,276 円/平米
73万1,538 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
22万1,000 円/平米
73万626 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 40 % |
基準容積率 | 80 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 建付地 |
形状 | ほぼ正方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 南東 |
道路幅員 | 4.5 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | 高度地区(高度地区) |
その他地域地区等2 | 地区計画等(地区計画等) |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例C
事例番号 |
1050701 比準価格算定 事例C |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 神奈川県 |
市区町村 | 横浜市栄区 |
地域 | 神奈川県横浜市栄区本郷台1丁目1370番14 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
23万7,928 円/平米
78万6,590 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
22万7,288 円/平米
75万1,414 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
21万257 円/平米
69万5,110 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
21万 円/平米
69万4,260 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 50 % |
基準容積率 | 80 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 建付地 |
形状 | ほぼ整形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 北東 |
道路幅員 | 6.5 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | 側道 |
側道方位1 | 南東 |
側道幅員1 | 4.5 m |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | 高度地区(高度地区) |
その他地域地区等2 | 地区計画等(地区計画等) |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例D
事例番号 |
1050703 比準価格算定 事例D |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 神奈川県 |
市区町村 | 横浜市栄区 |
地域 | 神奈川県横浜市栄区本郷台1丁目1370番14 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
27万7,118 円/平米
91万6,152 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
27万661 円/平米
89万4,805 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
25万5,582 円/平米
84万4,954 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
25万6,000 円/平米
84万6,336 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 40 % |
基準容積率 | 80 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 更地 |
形状 | ほぼ長方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 南東 |
道路幅員 | 6.5 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | 高度地区(高度地区) |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例E
事例番号 |
1050703 比準価格算定 事例E |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 神奈川県 |
市区町村 | 横浜市栄区 |
地域 | 神奈川県横浜市栄区本郷台1丁目1370番14 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
19万4,786 円/平米
64万3,963 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
18万8,418 円/平米
62万2,910 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
21万7,824 円/平米
72万126 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
21万8,000 円/平米
72万708 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 60 % |
基準容積率 | 80 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 建付地 |
形状 | ほぼ整形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 南西 |
道路幅員 | 6.5 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | 四方路 |
側道方位1 | 北東 |
側道幅員1 | 7.2 m |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | 高度地区(高度地区) |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |