路線価 (2023) 神奈川県横浜市泉区和泉町6240-15 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 横浜市泉区神奈川県横浜市泉区和泉町６２４０番１５
価格時点	2023 年
駅名	いずみ野駅 から 600m
路線価
1坪当たり	1坪 61万1,610 円
1平米当たり	1平米 18万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	4,350万 円 (186 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 77万3,604 円 1平米 23万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	4,350万 円 (186 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 77万3,604 円／坪 1平米 23万4,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、相鉄いずみ野線沿線に所在し住環境が良好な住宅地域。需要者は、横浜市中心部や東京方面へ通勤する中間所得者層乃至やや高所得者層で、いずみ野線沿線以外からの転入者も多い。整然とした街並みで居住環境が優れ、最寄駅や商業施設への接近性や利便性も概ね良好であるため、堅調な需要を引続き維持している。取引の中心価格帯は土地単独では４千万円台前半と思料されるが、新築の戸建住宅では画地分割により総額を抑える傾向がある。 (2) 同一需給圏の範囲は、相鉄線いずみ野線及び横浜市営地下鉄ブルーライン線沿線等の住宅地域である。典型的な需要者は、横浜市及び川崎市並びに都心への通勤者であるサラリーマン等である。最寄駅徒歩圏に区画整然と一般住宅が建ち並ぶ地域であり、住宅需要は安定している。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で３，５００万円～４，５００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は、中規模戸建住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域であり、アパート等の共同住宅は極めて少ない。需要者は自己居住目的で取得する個人が大多数を占め、居住の快適性や利便性を重視する。よって、代替関係にある不動産の実際の取引価格から試算された比準価格を重視し、収益価格を比較考量するとともに、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、更に低層住宅地としての土地単価の市場性も妥当であることを確認して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は、最寄駅徒歩圏に区画整然と一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。典型的な需要者は自己利用目的のエンドユーザーである。このような需要者は、取引の意思決定の際には居住の快適性・利便性等を重視する傾向が強く、市場の実態を反映した比準価格の相対的信頼性は高い。したがって、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、前記の通り鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	いずみ野駅北西方
距離	600 m
土地の状態
土地面積	56.3 坪 (186 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	40 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	40 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	横浜市泉区神奈川県横浜市泉区和泉町６２４０番１５
標準地の範囲
東	150 m
西	150 m
南	150 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	15 m
面積	180 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	居住環境が良好で最寄駅や利便施設にも近い住宅地域
街路	基準方位　北　　６．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	40 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	40 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)街路等は整備済の熟成した住宅地域であるため、特段の地域要因の変動は見込まれず、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測する。 (2)一般住宅地として熟成した地域であり、格別の変動要因はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 79万134 円 1平米 23万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 79万134 円 1平米 23万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 79万134円 1平米 23万9,000円
前年から次年への変動率 0.9 ％
2022年	1坪 76万6,992円 1平米 23万2,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 79万134円 1平米 23万9,000円
前年から次年への変動率 0.9 ％
2019年	1坪 76万6,992円 1平米 23万2,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)政策効果等により経済はプラス成長を維持し、区内住宅地の需要も堅調に推移しているが、交易条件の悪化が企業や家計の負担となるリスクもある。 (2)泉区の人口は概ね微減傾向で推移している。地価は、引き続き上昇傾向で推移しているが、利便性の違いによる二極化はいまだ健在である。
地域要因
(1)地域要因の変動は特に無い。いずみ野駅から徒歩圏内で居住環境も良好であるが地積規模がやや大きいため地価は横這い圏内にある。 (2)最寄駅徒歩圏の利便性の良好な熟成した住宅地域であり、格別の変動要因はない。
個別的要因	(1)個別的要因の変動は無い。代替・競争関係にある他の不動産と比較して、競争力は普通程度である。 (2)格別の変動要因はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1050707 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市泉区
地域	神奈川県横浜市泉区和泉町６２４０番１５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	28万3,383 円／平米 93万6,864 円／坪
推定価格 平米 坪	27万7,055 円／平米 91万5,944 円／坪
標準価格 平米 坪	26万1,126 円／平米 86万3,283 円／坪
査定価格 平米 坪	26万1,000 円／平米 86万2,866 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５０７０４Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市泉区
地域	神奈川県横浜市泉区和泉町６２４０番１５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	22万482 円／平米 72万8,913 円／坪
推定価格 平米 坪	23万3,943 円／平米 77万3,416 円／坪
標準価格 平米 坪	23万3,943 円／平米 77万3,416 円／坪
査定価格 平米 坪	23万4,000 円／平米 77万3,604 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1050706 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市泉区
地域	神奈川県横浜市泉区和泉町６２４０番１５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	21万8,491 円／平米 72万2,331 円／坪
推定価格 平米 坪	22万2,292 円／平米 73万4,897 円／坪
標準価格 平米 坪	24万4,815 円／平米 80万9,358 円／坪
査定価格 平米 坪	24万5,000 円／平米 80万9,970 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1050706 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市泉区
地域	神奈川県横浜市泉区和泉町６２４０番１５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	15万5,782 円／平米 51万5,015 円／坪
推定価格 平米 坪	18万338 円／平米 59万6,197 円／坪
標準価格 平米 坪	21万5,200 円／平米 71万1,451 円／坪
査定価格 平米 坪	21万5,000 円／平米 71万790 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情