路線価 (2023) 北海道登別市登別温泉町76-4 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 登別市北海道登別市登別温泉町７６番４
価格時点	2023 年
駅名	登別駅 から 7400m
路線価
1坪当たり	1坪 20万1,666 円
1平米当たり	1平米 6万1,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月13日
鑑定評価額 総額	1,220万 円 (164 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 24万6,297 円 1平米 7万4,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	1,190万 円 (164 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 24万346 円／坪 1平米 7万2,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は国内屈指の温泉街としての特性から道内主要観光地及び派生する店舗需要などから登別、室蘭の商業地全域である。需要者は観光業者や地元事業者などが中心である。コロナ禍の長期化により観光客が激減したが、全国旅行支援等で回復しつつも、今後の動向は不透明で宅地需要は減退しており、地価は下落している。その利用目的により画地規模が各々であるところから、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 (2) 同一需給圏は、登別温泉の商業地域の圏域。需要者は地場の事業者が中心。新型コロナの影響による外出自粛により観光客は減少しており、店舗の休業や閉店が見られる。令和４年の１０月以降は入国制限が緩和され、外国人観光客を含め、入込みが回復しつつある。店舗需要は減退しており、観光客の回復が見込めるまで下落が続くと予測する。規模、総額に幅があり、中心価格帯は把握し得ない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は市場性を反映した説得力のある価格であり、収益価格は旧来の商店街のため自己利用目的が多く、適切な賃貸事例を見出すことが出来なかったため、採用することができなかった。前年公示価格等との検討を踏まえ、コロナ禍の動向を考慮し実証的な比準価格を採用することとし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 古くからの温泉街のため、個人経営の土産店など自用の店舗がほとんどで、収益価格は求められなかった。自用目的の取引が中心で、取引価格を主要指標として価格形成される地域の不動産市場の実情を鑑み、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	登別駅北西方
距離	7400 m
土地の状態
土地面積	49.6 坪 (164 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B1
周辺の利用状況	ホテル、土産店等が建ち並ぶ温泉街の商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	11.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法	国立公園第2種特別地域-国立公(2種)
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	登別市北海道登別市登別温泉町７６番４
標準地の範囲
東	50 m
西	0 m
南	50 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	店舗地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	13 m
面積	170 m2
形状	正方形
地域の特性
地域の特性	国内屈指の温泉街であるが、コロナ禍の長期化による観光客減は顕著である。
街路	１１．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法	国立公園第2種特別地域-国立公(2種)
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)国内屈指の名声を有する登別温泉街に所在しており、コロナ禍の長期化により宿泊客が激減したが、全国旅行支援等により回復しつつあるが、今後の予測が不透明な地域状況にある。 (2)北海道を代表する温泉地。新型コロナの影響による観光客の減少で、店舗の休業等が見られる。新型コロナで減少した観光客の回復が見込めるまでは、下落が続くと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 24万6,297 円 1平米 7万4,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 24万346 円 1平米 7万2,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 24万6,297円 1平米 7万4,500円
前年から次年への変動率 -3 ％
2022年	1坪 25万3,901円 1平米 7万6,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 24万346円 1平米 7万2,700円
前年から次年への変動率 -5.3 ％
2019年	1坪 25万3,901円 1平米 7万6,800円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍の影響が和らぎ、道内景気は改善している。全国旅行支援等により、人手不足のなか宿泊・飲食サービス業も回復しつつある。 (2)新型コロナの影響による外出自粛により、観光客は減少している。
地域要因
(1)コロナ禍の長期化により観光客が激減し、全国旅行支援等により回復しつつあるが、地価は下落している。 (2)新型コロナの影響による観光客の減少で、店舗の休業等が見られる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231401230 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	登別市
地域	北海道登別市登別温泉町７６番４
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万7,696 円／平米 12万4,623 円／坪
推定価格 平米 坪	3万6,880 円／平米 12万1,925 円／坪
標準価格 平米 坪	6万7,055 円／平米 22万1,684 円／坪
査定価格 平米 坪	6万7,100 円／平米 22万1,833 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231401230 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	登別市
地域	北海道登別市登別温泉町７６番４
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万2,093 円／平米 20万5,279 円／坪
推定価格 平米 坪	7万5,285 円／平米 24万8,892 円／坪
標準価格 平米 坪	7万5,285 円／平米 24万8,892 円／坪
査定価格 平米 坪	7万5,300 円／平米 24万8,942 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	11.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231401230 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	登別市
地域	北海道登別市登別温泉町７６番４
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万8,965 円／平米 9万5,758 円／坪
推定価格 平米 坪	4万1,037 円／平米 13万5,668 円／坪
標準価格 平米 坪	7万2,761 円／平米 24万548 円／坪
査定価格 平米 坪	7万2,800 円／平米 24万677 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231121205 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	室蘭市
地域	北海道登別市登別温泉町７６番４
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万5,681 円／平米 25万201 円／坪
推定価格 平米 坪	7万3,865 円／平米 24万4,198 円／坪
標準価格 平米 坪	7万3,134 円／平米 24万1,781 円／坪
査定価格 平米 坪	7万3,100 円／平米 24万1,669 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1231121205 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	室蘭市
地域	北海道登別市登別温泉町７６番４
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万3,300 円／平米 17万6,210 円／坪
推定価格 平米 坪	6万1,739 円／平米 20万4,109 円／坪
標準価格 平米 坪	7万1,540 円／平米 23万6,511 円／坪
査定価格 平米 坪	7万1,500 円／平米 23万6,379 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南東
側道幅員1	12 m
側道方位2	北東
側道幅員2	8 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情