路線価 (2023) 神奈川県横浜市青葉区あざみ野2-9-5外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 横浜市青葉区神奈川県横浜市青葉区あざみ野２丁目９番５外
価格時点	2023 年
駅名	あざみ野駅 から 170m
路線価
1坪当たり	1坪 188万4,420 円
1平米当たり	1平米 57万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	6億 円 (828 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 239万6,850 円 1平米 72万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	6億 円 (828 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 239万6,850 円／坪 1平米 72万5,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は青葉区内の駅前商業地域を中心とし、都筑区及び港北区をはじめ横浜市北部の最寄駅から徒歩圏内にある近隣型商業地域である。需要者の中心は中小事業者、不動産業者、ディベロッパー等の他、収益物件は相続対策の個人も考えられる。供給はほとんど見られない駅に近い商業地域であり、稀少性は高く需要は堅調である。用途の多様性があり、取得者や物件の規模によって取引価格は一様でなく、中心となる価格帯を把握することは困難である。 (2) 同一需給圏は、青葉区及び隣接周辺地域において、駅周辺等に形成された商業地域である。需要者は地縁性を有する法人や地元事業主、不動産賃貸業者等が中心で、繁華性、希少性等から需要は堅調である。商業地取引は個別性が強く、中心的価格帯は把握し難いものの、取引価格は１平米当り７０万円から１００万円程度にやや多くみられる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣型商業地域につき、収益価格は１階店舗２階以上を事務所及び住宅を想定して試算したが、理論的な価格として一定の規範性を有する。一方比準価格は、近年取引事例が少ない中、市場で実際に取引された４事例から導き出された実証的な価格であり、これらから試算された査定価格はほぼ近似していることから信頼性は高い。よって、比準価格を重視し収益価格を比較考量することが妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は繁華性の高い商業地域であるが、地価に相応する賃料水準は形成されておらず、収益価格は比準価格に比して低位に求められたと考える。希少性等に着目した土地需要は概ね堅調であることから、多数事例を検討して得た比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、周辺標準地等の価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	あざみ野駅西方
距離	170 m
土地の状態
土地面積	250.5 坪 (828 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	店舗、事務所兼共同住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	5F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中層の店舗ビル、雑居ビルが多い駅前の商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	横浜市青葉区神奈川県横浜市青葉区あざみ野２丁目９番５外
標準地の範囲
東	60 m
西	50 m
南	20 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗・事務所兼共同住宅地
画地の形状等
間口	32 m
奥行き	26 m
面積	830 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	あざみ野駅西口駅前商業地域
街路	１８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)特段の変動要因は見られないため、当分の間は現状を維持するものと予測する。 (2)中層の店舗・事務所ビル、店舗付共同住宅等が並ぶ商業地域で、ほぼ熟成しており、今後も概ね現況を保持すると予測する。立地に優り、需要に懸念はみられず、地価は近年堅調に推移している。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗・事務所兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 264万4,800 円 1平米 80万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 244万6,440 円 1平米 74万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 264万4,800円 1平米 80万円
前年から次年への変動率 1.8 ％
2022年	1坪 235万3,872円 1平米 71万2,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 244万6,440円 1平米 74万円
前年から次年への変動率 1.8 ％
2019年	1坪 235万3,872円 1平米 71万2,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)商業地は、テレワークの推進や各種助成金の終了等の影響で弱含みな一面と、金融緩和政策による投資意慾の増加等により、多極化が見られている。 (2)景気は緩やかに持ち直しているが、物価上昇、金融資本市場の変動等による影響に注意を要する。市内商業地取引は概ね堅調に推移している。
地域要因
(1)当該地域の店舗は、入れ替えが散見されるものの、市況は比較的堅調である。 (2)地域要因に特段の変動はない。駅前に立地する商業地域で繁華性は高く、商住の利用が可能で、需要は底堅い。
個別的要因	(1)特筆すべき事項はない (2)個別的要因に特段の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1050310 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市青葉区
地域	神奈川県横浜市青葉区あざみ野２丁目９番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	69万9,074 円／平米 231万1,139 円／坪
推定価格 平米 坪	70万4,667 円／平米 232万9,629 円／坪
標準価格 平米 坪	81万5,587 円／平米 269万6,331 円／坪
査定価格 平米 坪	81万6,000 円／平米 269万7,696 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５０３０５Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市青葉区
地域	神奈川県横浜市青葉区あざみ野２丁目９番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	47万1,565 円／平米 155万8,994 円／坪
推定価格 平米 坪	42万6,174 円／平米 140万8,931 円／坪
標準価格 平米 坪	79万5,101 円／平米 262万8,604 円／坪
査定価格 平米 坪	79万5,000 円／平米 262万8,270 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	18 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５０３１０Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市青葉区
地域	神奈川県横浜市青葉区あざみ野２丁目９番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	45万 円／平米 148万7,700 円／坪
推定価格 平米 坪	45万2,700 円／平米 149万6,626 円／坪
標準価格 平米 坪	79万8,413 円／平米 263万9,553 円／坪
査定価格 平米 坪	79万8,000 円／平米 263万8,188 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５０３０９Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市青葉区
地域	神奈川県横浜市青葉区あざみ野２丁目９番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	55万283 円／平米 181万9,236 円／坪
推定価格 平米 坪	54万3,338 円／平米 179万6,275 円／坪
標準価格 平米 坪	76万4,188 円／平米 252万6,406 円／坪
査定価格 平米 坪	76万4,000 円／平米 252万5,784 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	6.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情