路線価 (2023) 神奈川県横浜市青葉区藤が丘2-4-13 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 横浜市青葉区神奈川県横浜市青葉区藤が丘２丁目４番１３
価格時点	2023 年
駅名	藤が丘駅 から 150m
路線価
1坪当たり	1坪 145万4,640 円
1平米当たり	1平米 44万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	4億8,800万 円 (925 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 174万5,568 円 1平米 52万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	4億8,700万 円 (925 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 174万2,262 円／坪 1平米 52万7,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は横浜市北部の最寄駅周辺の近隣型商業地域で圏域は広い範囲に及ぶ。低層階は店舗、事務所及び上層階は共同住宅としての併用マンション敷地のほか、飲食店も立地している。需要者は賃貸事業者、地元地縁者をはじめ中小規模の法人事業者等が中心で、画地規模がある場合はマンション業者の参入もみられる。地域性や画地規模による開差があり、中心的価格帯は総額での把握は難しいが、単価では概ね４０万円から７０万円程度と推測される。 (2) 同一需給圏は東急東横線、東急田園都市線および市営地下鉄沿線の最寄駅周辺の地元商業地域で、物販店舗を中心に共同住宅との併用が多く商業集積は規模及び数量から中小規模商業地域となる。需要者は東京、神奈川中心の法人事業者、不動産業者で、物件の希少性から需要が優る。開発の余地は少なく周辺では纏まった土地はマンション用地として高値で取引されることも稀ではない。投資規模は土地１，０００㎡で６億円強の水準にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 標準地は藤が丘駅前の近隣商業地に所在し、賃貸物件は地元地主層が節税対策や保有不動産の活用を主目的とした賃貸事業を行うことが多く、土地価格に見合った賃料を収受できず、収益価格はやや低位にある。比準価格は広範囲に亘る取引事例から求めた実際の取引市場を反映した妥当な価格が得られた。従って、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連にも留意のうえ、かつ、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 (2) 近隣地域は、店舗兼共同住宅等を中心とした駅周辺に展開される商業地域で、繁華性の程度はさほど高くない。賃貸市場は成立しているが物件数は少なく自用の取引が中心で地価は形成されている。比準価格の地価形成力は強い。収益価格は店舗兼共同住宅の家賃から求めた価格で理論的であり地価形成を背後で支えている。以上から比準価格を標準に、収益価格を関連付け、代表標準地を規準とした価格の検討を行って鑑定評価額を上記のとおりに決定した。
交通
交通施設	藤が丘駅北方
距離	150 m
土地の状態
土地面積	279.8 坪 (925 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗兼寄宿舎
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	6F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中層の店舗ビルが多い駅前の商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	北西
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	横浜市青葉区神奈川県横浜市青葉区藤が丘２丁目４番１３
標準地の範囲
東	50 m
西	0 m
南	20 m
北	80 m
標準的使用
標準的使用	店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	25 m
奥行き	36 m
面積	900 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	藤が丘駅前地区再整備事業予定区域内に所在する。
街路	１８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)藤が丘駅前の店舗併用事務所、マンション等が多い近隣型商業地域で、商圏は限られるが相応の繁華性は維持され、土地供給は少なく、駅前再整備計画の進捗期待もあり、今後とも底堅い需要が見込まれる。 (2)駅前商業地で多くは１階を店舗それ以外は共同住宅の利用が一般的で、今後の開発余地も少なく現状で推移するものと予想される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 179万1,852 円 1平米 54万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 176万8,710 円 1平米 53万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 179万1,852円 1平米 54万2,000円
前年から次年への変動率 1.1 ％
2022年	1坪 172万5,732円 1平米 52万2,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 176万8,710円 1平米 53万5,000円
前年から次年への変動率 1 ％
2019年	1坪 172万5,732円 1平米 52万2,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)海外経済要因を主とした物価上昇等により景況感の不確実性が高まっているが、各種経済対策の下支えにより投資環境は維持されている。 (2)ロシアのウクライナ侵攻による世界経済の不安定化が懸念される中、国内経済も物価上昇や円安の影響を受け、今後の不確実性が予想される。
地域要因
(1)駅前商業地の一角で、相応の繁華性は維持され、駅前再整備事業が計画されており、土地供給は少なく土地需要は底堅い。 (2)駅前商業地にあって近年土地利用等において大きな変化は見られず、今後も現状維持で推移するものと思料れる。
個別的要因	(1)個別的要因の変動は特にない。角地に位置する画地で利便性等においてやや優位性を有する。 (2)個別的要因の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1050310 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市青葉区
地域	神奈川県横浜市青葉区藤が丘２丁目４番１３
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	69万9,074 円／平米 231万1,139 円／坪
推定価格 平米 坪	70万3,968 円／平米 232万7,318 円／坪
標準価格 平米 坪	61万1,083 円／平米 202万240 円／坪
査定価格 平米 坪	62万3,000 円／平米 205万9,638 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５０３０６Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市青葉区
地域	神奈川県横浜市青葉区藤が丘２丁目４番１３
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	32万1,244 円／平米 106万2,033 円／坪
推定価格 平米 坪	31万8,095 円／平米 105万1,622 円／坪
標準価格 平米 坪	52万7,521 円／平米 174万3,984 円／坪
査定価格 平米 坪	53万8,000 円／平米 177万8,628 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	6.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５０３０５Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市青葉区
地域	神奈川県横浜市青葉区藤が丘２丁目４番１３
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	47万1,565 円／平米 155万8,994 円／坪
推定価格 平米 坪	46万7,404 円／平米 154万5,238 円／坪
標準価格 平米 坪	53万3,566 円／平米 176万3,969 円／坪
査定価格 平米 坪	54万4,000 円／平米 179万8,464 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	18 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５０３０９Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市青葉区
地域	神奈川県横浜市青葉区藤が丘２丁目４番１３
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	55万283 円／平米 181万9,236 円／坪
推定価格 平米 坪	53万1,416 円／平米 175万6,861 円／坪
標準価格 平米 坪	52万8,247 円／平米 174万6,385 円／坪
査定価格 平米 坪	53万9,000 円／平米 178万1,934 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	6.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	１０５１３０８Ｄ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市青葉区
地域	神奈川県横浜市青葉区藤が丘２丁目４番１３
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	43万3,909 円／平米 143万4,503 円／坪
推定価格 平米 坪	41万7,792 円／平米 138万1,220 円／坪
標準価格 平米 坪	53万4,261 円／平米 176万6,267 円／坪
査定価格 平米 坪	54万5,000 円／平米 180万1,770 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	6.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情