路線価 (2023) 神奈川県横浜市都筑区仲町台1-27-3外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 横浜市都筑区神奈川県横浜市都筑区仲町台１丁目２７番３外
価格時点	2023 年
駅名	仲町台駅 から 0m
路線価
1坪当たり	1坪 125万6,280 円
1平米当たり	1平米 38万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月28日
鑑定評価額 総額	4億4,500万 円 (909 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 161万6,634 円 1平米 48万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月28日
鑑定評価額 総額	4億4,500万 円 (909 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 161万6,634 円／坪 1平米 48万9,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は横浜市北部の都筑区等にある近隣商業地域で圏域は広い範囲に及ぶ。主な用途は低層階を店舗・事務所及び中上層階をマンション等の利用である。需要者は地元の土地保有者をはじめ圏外からは中小規模の法人及び個人投資家等が中心で、画地規模が大きい場合はマンション業者の参入もみられる。価格帯は地域や画地規模による開差があり、中心的価格帯の総額での把握は難しいが、単価は概ね４０万円台から５０万円程度である。 (2) 同一需給圏は、横浜市北部の都筑区内及び周辺区に存する駅前商業地域並びに一部の駅間に存する路線商業地域に一致する傾向がある。需要者の中心は、店舗兼共同住宅地として、実需の取得を目的とした地元企業、店舗経営者等であるが、既に稼動中の物件については、収益物件として、利回りを目的とした投資家等の取得も見受けられる。繁華性の高くない駅前商業地域であり、混在用途の事例も多く、中心となる価格帯を見い出すことが出来ない状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 上記市場の特性のとおり、ニュータウン内の近隣商業地に所在し、地主層が節税対策や保有不動産の活用を主目的とした賃貸事業を行うことが多く、土地価格に見合った賃料を収受できず収益価格はやや低位にある。一方、比準価格は広範囲に亘る取引事例から査定された実際の取引市場を反映した価格である。従って、比準価格を重視し収益価格を関連づけ、単価と総額との関連にも留意のうえ、かつ、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 (2) 比準価格は、取引事例が少ないことから、やや広域的に収集採用したが、妥当する範囲で比準出来たものと思料する。一方、収益価格は、対象地に最有効使用の賃貸建物を建築し、適正賃料を基礎に求めた純収益を還元して求めたものであり、やや想定要素が多いものの、経済価値の裏付けとして、十分有益な試算価格を得た。よって比準価格を標準に、収益価格を関連付け、代表標準地との規準価格の検討及び単価と総額との関連にも留意の上、鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	仲町台
距離	0 m
土地の状態
土地面積	275 坪 (909 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	店舗兼共同住宅
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	6F
地下階数	B1
周辺の利用状況	中層の店舗兼マンション等が多い駅前商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	0 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	駅前広場接面
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	横浜市都筑区神奈川県横浜市都筑区仲町台１丁目２７番３外
標準地の範囲
東	0 m
西	20 m
南	120 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	27.5 m
奥行き	33 m
面積	900 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	駅前広場に面して店舗併用マンションが多い近隣商業地域
街路	駅前広場
法令上の規制等
近接区分	駅前広場接面
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)市営地下鉄仲町台駅前の日用品、食料品主体の近隣商業地域としてやや狭い商圏が形成され、駅利便性を有しマンション等も多くみられる。地域要因に特段の変動要因はなく、希少性の観点からも底堅い需要が見込まれる。 (2)市営地下鉄ブルーライン仲町台駅の駅前広場に存し、店舗兼共同住宅が多い近隣商業地域であるが、当面の間は、現状維持で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 168万6,060 円 1平米 51万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 171万2,508 円 1平米 51万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 168万6,060円 1平米 51万円
前年から次年への変動率 2.1 ％
2022年	1坪 158万3,574円 1平米 47万9,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 171万2,508円 1平米 51万8,000円
前年から次年への変動率 2.1 ％
2019年	1坪 158万3,574円 1平米 47万9,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍の後、今後は政府による大型財政予算が手伝って景気動向も回復が見込まれ、不動産市場にも波及が期待される。 (2)不動産融資における資金調達環境は良好であり、投資家及び事業者の不動産取得意欲は依然高い水準にある。
地域要因
(1)地域要因に特段の変化はない。日用品、食料品主体の駅前近隣型商業地域であり、容積率を生かした店舗付共同住宅用地として需要は概ね底堅い。 (2)仲町台駅前に位置するが、繁華性は低い。一方で、マンション用地の品薄感から用途の多様性が認められる。
個別的要因	(1)個別的要因の変動は特にない。駅出口に近接する道路のほか二方路に面する画地で、近隣地域内での選好性は優れている。 (2)二方路地であることから、選好性に優る面があるが、特段の変動要因は認められない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５０３１０Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市都筑区
地域	神奈川県横浜市都筑区仲町台１丁目２７番３外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	77万9,620 円／平米 257万7,424 円／坪
推定価格 平米 坪	65万5,575 円／平米 216万7,331 円／坪
標準価格 平米 坪	50万9,382 円／平米 168万4,017 円／坪
査定価格 平米 坪	51万4,000 円／平米 169万9,284 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北東
側道幅員1	12 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５０３０８Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市都筑区
地域	神奈川県横浜市都筑区仲町台１丁目２７番３外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	46万53 円／平米 152万935 円／坪
推定価格 平米 坪	42万3,249 円／平米 139万9,261 円／坪
標準価格 平米 坪	51万6,157 円／平米 170万6,415 円／坪
査定価格 平米 坪	52万1,000 円／平米 172万2,426 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５０３１０Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市都筑区
地域	神奈川県横浜市都筑区仲町台１丁目２７番３外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	55万2,014 円／平米 182万4,958 円／坪
推定価格 平米 坪	48万7,493 円／平米 161万1,652 円／坪
標準価格 平米 坪	42万5,016 円／平米 140万5,103 円／坪
査定価格 平米 坪	42万9,000 円／平米 141万8,274 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５０３１０Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市都筑区
地域	神奈川県横浜市都筑区仲町台１丁目２７番３外
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	67万337 円／平米 221万6,134 円／坪
推定価格 平米 坪	64万6,077 円／平米 213万5,931 円／坪
標準価格 平米 坪	76万91 円／平米 251万2,861 円／坪
査定価格 平米 坪	76万8,000 円／平米 253万9,008 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	31 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北東
側道幅員1	18.5 m
側道方位2	北西
側道幅員2	4 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	１０５０３０８Ｄ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市都筑区
地域	神奈川県横浜市都筑区仲町台１丁目２７番３外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	43万4,057 円／平米 143万4,992 円／坪
推定価格 平米 坪	44万3,606 円／平米 146万6,561 円／坪
標準価格 平米 坪	57万1,657 円／平米 188万9,898 円／坪
査定価格 平米 坪	57万7,000 円／平米 190万7,562 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情