路線価 (2023) 神奈川県横浜市都筑区中川1-19-7外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 横浜市都筑区神奈川県横浜市都筑区中川１丁目１９番７外
価格時点	2023 年
駅名	中川駅 から 150m
路線価
1坪当たり	1坪 122万3,220 円
1平米当たり	1平米 37万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億7,200万 円 (350 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 162万6,552 円 1平米 49万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億7,200万 円 (350 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 161万9,940 円／坪 1平米 49万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は横浜市都筑区及びその隣接区内で、駅前商業地域及びその周辺の商業地域一帯である。主な需要者は、収益目的の不動産業者や投資家等であり、敷地の規模によってはディベロッパーも参入している。また、繁華性の程度は比較的低位であり、駅からの接近性に加えて遊歩道に接面する等、マンション開発業者も想定される。良好な立地条件により、市況は堅調に推移している。取引価格帯は一様ではないが、中心となる価格帯は概ね２億円前後である。 (2) 同一需給圏は、都筑区及び周辺区内の鉄道各駅周辺の近隣商業地域を中心に、住商混在地域等も含む圏域である。主な需要者は自用目的の事業者のほか、賃貸中の物件については地元不動産会社又は富裕層の投資目的による取得も想定される。対象標準地は中川駅に近接するものの商業繁華性は低く、共同住宅等の居住目的の需要の方が堅調である。圏内では商業地の取引が少なく、また個別性も強いため、中心となる価格帯は見出せない状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 商業地域につき賃貸ビルは多く見られる反面、賃料水準は高騰する建築費に比して横ばいで推移する等、商業地域としては収益性は低位に留まり、収益価格は比準価格に比して低位に試算された。一方、比準価格は市場で実際に取引された実証的な価格である。よって、比準価格を重視し収益価格を比較考量することが妥当と判断し、代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は、同一需給圏内の商業地の取引事例が僅少なため、地域環境が大きく異なる事例も一部採用せざるを得なかったが、需要者の観点から慎重に格差修正等を行い試算した。収益価格は、最有効使用の店舗事務所兼共同住宅を適切に想定して試算したが、価格水準に見合った賃料収入を想定することが困難なこと等から、やや低位に求められた。本件では、実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	中川駅北東方
距離	150 m
土地の状態
土地面積	105.9 坪 (350 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	店舗、事務所兼共同住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	5F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中層の店舗兼マンションが多い駅に近い商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	横浜市都筑区神奈川県横浜市都筑区中川１丁目１９番７外
標準地の範囲
東	80 m
西	150 m
南	90 m
北	160 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗事務所兼共同住宅地
画地の形状等
間口	11.5 m
奥行き	30 m
面積	350 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	歩行者専用道路に接面した駅前の商業地域
街路	９ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)特段の変動要因は見られないが、繁華性は相対的に低位な地域にあり、中長期的には共同住宅を中心とした利用が増加するものと予測される。 (2)中川駅の隣のセンター北駅周辺の商業地域に客足は流れており、商業繁華性の程度は相対的に劣る。今後は店舗事務所よりも居住用途の需要が増すものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗事務所兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 168万6,060 円 1平米 51万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 163万9,776 円 1平米 49万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 168万6,060円 1平米 51万円
前年から次年への変動率 1.7 ％
2022年	1坪 160万104円 1平米 48万4,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 163万9,776円 1平米 49万6,000円
前年から次年への変動率 1.2 ％
2019年	1坪 160万104円 1平米 48万4,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)商業地は、テレワークの推進や各種助成金の終了等の影響で弱含みな一面と、金融緩和政策による投資意慾の増加等により、多極化が見られている。 (2)都筑区の人口は微増傾向にある。現下、区内の商業地の需給動向に関してコロナ禍の影響は殆どみられず、地価も緩やかな上昇傾向で推移している。
地域要因
(1)店舗やオフィス需要は弱含みな一方、住宅賃貸需要は堅調に推移している。 (2)地域要因に特別な変動はない。駅前商業地域ではあるものの、商業繁華性はやや衰退傾向と思料される。
個別的要因	(1)特筆すべき事項はない (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５０３１０Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市都筑区
地域	神奈川県横浜市都筑区中川１丁目１９番７外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	55万2,014 円／平米 182万4,958 円／坪
推定価格 平米 坪	53万3,614 円／平米 176万4,128 円／坪
標準価格 平米 坪	49万9,639 円／平米 165万1,807 円／坪
査定価格 平米 坪	51万 円／平米 168万6,060 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５０３１０Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市都筑区
地域	神奈川県横浜市都筑区中川１丁目１９番７外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	73万8,470 円／平米 244万1,382 円／坪
推定価格 平米 坪	68万7,448 円／平米 227万2,703 円／坪
標準価格 平米 坪	50万1,055 円／平米 165万6,488 円／坪
査定価格 平米 坪	51万1,000 円／平米 168万9,366 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	18.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５０３０８Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市都筑区
地域	神奈川県横浜市都筑区中川１丁目１９番７外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	35万8,418 円／平米 118万4,930 円／坪
推定価格 平米 坪	36万3,436 円／平米 120万1,519 円／坪
標準価格 平米 坪	47万1,995 円／平米 156万415 円／坪
査定価格 平米 坪	48万1,000 円／平米 159万186 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５０３０８Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市都筑区
地域	神奈川県横浜市都筑区中川１丁目１９番７外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	43万4,057 円／平米 143万4,992 円／坪
推定価格 平米 坪	44万1,436 円／平米 145万9,387 円／坪
標準価格 平米 坪	52万5,519 円／平米 173万7,366 円／坪
査定価格 平米 坪	53万6,000 円／平米 177万2,016 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情