路線価 (2023) 神奈川県横浜市都筑区中川中央1-38-9 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 横浜市都筑区神奈川県横浜市都筑区中川中央１丁目３８番９
価格時点	2023 年
駅名	センター北駅 から 350m
路線価
1坪当たり	1坪 148万7,700 円
1平米当たり	1平米 45万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	1億4,200万 円 (247 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 190万950 円 1平米 57万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億4,200万 円 (247 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 190万950 円／坪 1平米 57万5,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、市営地下鉄、東急東横線及びＪＲ横浜、新横浜、川崎の駅前を中心とした普通商業地域で、土地利用は中層店舗兼共同住宅を中心に、共同住宅、事務所兼用が混在する圏域。近隣地域は、小規模ビルと中規模ビルが混在し、店舗は飲食を除けば物販は少なく２階以上は医院、学習塾が入居している。需要者は不動産業者、投資家等で取引は極めて少ない。このため一定の取引水準は見いだし難く、供給は限られ地価は安定的に推移してきている。 (2) 同一需給圏は横浜市内の都筑区、青葉区、港北区の鉄道駅前の近隣型商業地域、幹線道路沿いの路線商業地域であり、その圏域は広範囲に及ぶ。需要者の中心は商業収益を志向する法人事業者、投資採算性を指向するマンションデべロッパー等である。駅前商業地であり希少性も高いことからコロナ渦においても需要は堅調である。中心的価格帯は景気の動向等で把握しがたい。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 地価は取引価格をベースに形成され比準価格に集約されるが、その背景には収益性の裏付けがある。対象不動産の需要者は自己利用者にとっては資産価値、投資家等にとっては収益性が購入動機となるため、その根幹をなす収益性は購入動機を裏付ける。よって比準価格、収益価格を等しく重視し、両価格を相互に関連付け、鑑定評価額の決定に当たり、代表標準地との検討を行い、単価と総額との関連に留意し、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 (2) 近隣地域は、市営地下鉄線ブルーライン「センター北」駅へと通じる店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域である。賃貸物件も比較的多いが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格が低位に試算されたものと判断される。したがって地価動向、市場の実態を反映し、相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	センター北駅北東方
距離	350 m
土地の状態
土地面積	74.7 坪 (247 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	事務所、店舗兼診療所
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	5F
地下階数	B1
周辺の利用状況	中層商業ビル、店舗付マンションが多い商業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	横浜市都筑区神奈川県横浜市都筑区中川中央１丁目３８番９
標準地の範囲
東	30 m
西	80 m
南	80 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗事務所兼住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	25 m
面積	250 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	センター北駅の駅前商店街に隣接する商業地域
街路	２０ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)最寄駅周辺に連なる商業地域で、土地利用率は１００％、建物利用は中小規模中層店舗兼共同住宅、事務所の利用が中心で、事業主、用途の転換以外は現状で推移していくものと予想される。 (2)駅前商店街の外周部であり、中層店舗兼事務所ビルと店舗付マンションが立ち並ぶ商業地域である。地域要因に特段の変動は認められない。当面は現在の土地利用状況が継続するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗事務所兼住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 197万3,682 円 1平米 59万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 192万7,398 円 1平米 58万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 197万3,682円 1平米 59万7,000円
前年から次年への変動率 1.8 ％
2022年	1坪 186万7,890円 1平米 56万5,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 192万7,398円 1平米 58万3,000円
前年から次年への変動率 1.8 ％
2019年	1坪 186万7,890円 1平米 56万5,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)都筑区は、川向町の区画整理事業及び川和町の市街地開発事業が大詰を迎え、今後周辺地に及ぼす影響が期待される。 (2)景気は、緩やかに持ち直している。先行きについては、ウィズコロナの下で、各種政策の効果もあって、持ち直していくことが、期待される。
地域要因
(1)商業地域にあって、主に中層店舗兼共同住宅に利用され土地利用は１００％で、地域的変化は見られず、今後現も状維持で推移すると予想される。 (2)駅に近い近隣商業地域であるが、駐車場が散見される。地域要因に特段の変動は認められない。
個別的要因	(1)幅員２０ｍの市道に面し土地の面積は商業地として概ね適正であり、総額は張らず市場競争力はあると判断される。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1050314 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市港北区
地域	神奈川県横浜市都筑区中川中央１丁目３８番９
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	66万1,423 円／平米 218万6,664 円／坪
推定価格 平米 坪	70万6,678 円／平米 233万6,277 円／坪
標準価格 平米 坪	59万7,866 円／平米 197万6,545 円／坪
査定価格 平米 坪	59万8,000 円／平米 197万6,988 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北西
側道幅員1	5.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５０３１０Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市都筑区
地域	神奈川県横浜市都筑区中川中央１丁目３８番９
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	55万2,014 円／平米 182万4,958 円／坪
推定価格 平米 坪	53万4,665 円／平米 176万7,602 円／坪
標準価格 平米 坪	59万8,729 円／平米 197万9,398 円／坪
査定価格 平米 坪	59万9,000 円／平米 198万294 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５０３１０Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市港北区
地域	神奈川県横浜市都筑区中川中央１丁目３８番９
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	57万8,291 円／平米 191万1,830 円／坪
推定価格 平米 坪	53万6,759 円／平米 177万4,525 円／坪
標準価格 平米 坪	58万9,845 円／平米 195万28 円／坪
査定価格 平米 坪	59万 円／平米 195万540 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	12 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５０３１０Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市都筑区
地域	神奈川県横浜市都筑区中川中央１丁目３８番９
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	77万9,620 円／平米 257万7,424 円／坪
推定価格 平米 坪	69万7,770 円／平米 230万6,828 円／坪
標準価格 平米 坪	72万6,844 円／平米 240万2,946 円／坪
査定価格 平米 坪	72万7,000 円／平米 240万3,462 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北東
側道幅員1	12 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	１０５０３１０Ｄ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市都筑区
地域	神奈川県横浜市都筑区中川中央１丁目３８番９
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	73万8,470 円／平米 244万1,382 円／坪
推定価格 平米 坪	63万3,238 円／平米 209万3,485 円／坪
標準価格 平米 坪	59万1,259 円／平米 195万4,702 円／坪
査定価格 平米 坪	59万1,000 円／平米 195万3,846 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	18.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情