路線価 (2023) 神奈川県川崎市川崎区渡田向町5-4 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 川崎市川崎区神奈川県川崎市川崎区渡田向町５番４
価格時点	2023 年
駅名	川崎駅 から 1400m
路線価
1坪当たり	1坪 79万3,440 円
1平米当たり	1平米 24万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	4,770万 円 (156 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 101万1,636 円 1平米 30万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	4,840万 円 (156 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 102万4,860 円／坪 1平米 31万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は川崎区及び幸区の最寄駅からやや距離のある住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が多いが、外部地域からの需要者も認められる。既に熟成した地域であり土地のみの供給は少なく、小規模な建売住宅による供給が大部分である。中心となる価格帯は建売住宅の総額で４０００～５０００万円程度である。川崎区及び幸区の住宅地の需要は根強く、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 (2) 同一需給圏は、川崎区及び隣接市区を含む鉄道駅から徒歩圏及びバス圏の住宅地域である。主な需要者は、区内外に居住するファミリー層が中心である。市場の需給関係は、熟成した住宅地であり、概ね安定している。一次取得者及び買い替え層が主体で、中心となる価格帯は、新築戸建住宅４０００万円～４５００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 対象近隣地域は川崎駅徒歩圏の住宅地域でありアパート等の収益不動産の取引も見られるものの、自用目的の戸建住宅の取引が中心の地域であり収益性よりも居住の快適性、利便性、取引総額等を重視して市場価格が形成されている。よって、代表標準地との検討結果を踏まえ、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、単価と総額との関連にも留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 (2) 近隣地域は、中規模一般住宅のほか中低層アパート等が混在しているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格はやや低位に試算された。居住快適性・安全性・利便性等を重視する住宅地域であるので比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、単価と総額との関連の適否に留意の上、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	川崎駅南東方
距離	1400 m
土地の状態
土地面積	47.2 坪 (156 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	住宅、アパート、営業所等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	川崎市川崎区神奈川県川崎市川崎区渡田向町５番４
標準地の範囲
東	120 m
西	150 m
南	120 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	12 m
面積	156 m2
形状	正方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北４ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)既成の住宅地域であり特別な地域要因の変化は予測されず、今後も現環境を維持していくものと予測する。需要は根強く、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 (2)一般住宅のほか、アパート等も見られる熟成した住宅地域である。今後も現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 104万4,696 円 1平米 31万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 107万7,756 円 1平米 32万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 104万4,696円 1平米 31万6,000円
前年から次年への変動率 2 ％
2022年	1坪 99万1,800円 1平米 30万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 107万7,756円 1平米 32万6,000円
前年から次年への変動率 3.3 ％
2019年	1坪 99万1,800円 1平米 30万円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)国内経済は正常化に向かっており、不動産市場は活発で地価も堅調に推移しているが、コロナ感染者数や金融市場の動向等を注視する必要がある。 (2)景気は、各種政策の効果もあって、持ち直していくことが期待されるが、世界的な金融引締め、物価上昇、供給面での制約等のリスク要因もある。
地域要因
(1)川崎駅からやや距離のある住宅地域であるが、住宅需要は底堅く地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 (2)徒歩ではやや距離のある既成住宅地域で、地域要因に大きな変動要因は無い。地価水準は、上昇傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)当面は現状を維持しながら推移していくものと予測する。競争力の程度は普通程度と認められる。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５０１０１Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市川崎区
地域	神奈川県川崎市川崎区渡田向町５番４
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	46万2,817 円／平米 153万73 円／坪
推定価格 平米 坪	46万5,513 円／平米 153万8,986 円／坪
標準価格 平米 坪	32万4,852 円／平米 107万3,961 円／坪
査定価格 平米 坪	32万5,000 円／平米 107万4,450 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1050102 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市川崎区
地域	神奈川県川崎市川崎区渡田向町５番４
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	24万9,757 円／平米 82万5,697 円／坪
推定価格 平米 坪	23万4,839 円／平米 77万6,378 円／坪
標準価格 平米 坪	28万7,793 円／平米 95万1,444 円／坪
査定価格 平米 坪	28万8,000 円／平米 95万2,128 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５０１０３Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市川崎区
地域	神奈川県川崎市川崎区渡田向町５番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	38万6,810 円／平米 127万8,794 円／坪
推定価格 平米 坪	35万5,438 円／平米 117万5,078 円／坪
標準価格 平米 坪	32万5,493 円／平米 107万6,080 円／坪
査定価格 平米 坪	32万5,000 円／平米 107万4,450 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1050107 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市川崎区
地域	神奈川県川崎市川崎区渡田向町５番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	38万5,466 円／平米 127万4,351 円／坪
推定価格 平米 坪	33万6,047 円／平米 111万971 円／坪
標準価格 平米 坪	32万6,259 円／平米 107万8,612 円／坪
査定価格 平米 坪	32万6,000 円／平米 107万7,756 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情