路線価 (2023) 神奈川県川崎市川崎区駅前本町3-6外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 川崎市川崎区神奈川県川崎市川崎区駅前本町３番６外
価格時点	2023 年
駅名	川崎駅 から 300m
路線価
1坪当たり	1坪 681万360 円
1平米当たり	1平米 206万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	3億4,200万 円 (124 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 912万4,560 円 1平米 276万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	3億4,200万 円 (124 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 912万4,560 円／坪 1平米 276万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、川崎市及び横浜市内の主要駅周辺の商業地域である。需要者の中心は、投資法人、事業用不動産の賃貸業者等である。人通りが多く繁華性の高い商業地（アーケード街）で、区内のみならず周辺地域からの集客力がある。低金利に下支えされ、投資環境に大きな変化は見られない。取引価格は、景気の動向をはじめ、取引の目的や取引当事者の属性による影響を受けやすく、中心となる価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は川崎市、横浜市の主要駅等の繁華性の高い商業地域である。需要者は飲食・小売業、サービス業、不動産賃貸業等の法人が中心である。取引の中心となる価格帯は、取引ごとに需要者の業種、画地規模等によってまちまちであり、一律的な把握は困難である。ただし、駅に近接した繁華性の高いアーケード街の商業地として稀少性は高い。現在客足は回復傾向にあり、地価は堅調に推移している。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 対象標準地の主たる需要者は投資法人及び不動産業者であるが、収益価格には賃料設定や利回りの把握等に不確定要素があることを考慮し、市場で取引された実証的な比準価格を標準とし、理論的な収益価格も関連付け、指定基準地との検討及び単価と総額との関連にも留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 繁華性の高い商業地域に位置し、収益性を重視し取引が行われる。しかし土地残余法による収益価格は、試算にあたって想定要素を多く含むことからやや信頼性に欠ける。よって、規範性を有する取引事例を基に査定された実証的で市場性を反映する比準価格を標準として、収益価格を関連づけ、さらに単価と総額との関連の適否にも留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	川崎駅南東方
距離	300 m
土地の状態
土地面積	37.5 坪 (124 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	800 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	6F
地下階数	B1
周辺の利用状況	商店街内に中低層の店舗等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	南西
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	690 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	川崎市川崎区神奈川県川崎市川崎区駅前本町３番６外
標準地の範囲
東	30 m
西	0 m
南	40 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	中高層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	8 m
奥行き	15 m
面積	120 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	川崎駅前の繁華性のあるアーケード街の商業地域
街路	１１ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	800 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	690 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)従来から人通りの多い商業地で、今後も現状の繁華性を維持して推移するものと予測する。地価は景気の動向にも左右されるが、緩やかに上昇していくものと予測する。 (2)川崎駅に近いアーケード街の商業地域である。新型コロナウイルスにより客足に大きな影響を受けたが、現在は回復傾向にあり今後も現環境を維持するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中高層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 932万2,920 円 1平米 282万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 955万4,340 円 1平米 289万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 932万2,920円 1平米 282万円
前年から次年への変動率 4.9 ％
2022年	1坪 869万4,780円 1平米 263万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 955万4,340円 1平米 289万円
前年から次年への変動率 4.9 ％
2019年	1坪 869万4,780円 1平米 263万円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍から経済活動は正常化しつつある。一方、物価の上昇や円安などの新たな問題も生じ、今後は金利や賃料の動向が注視される。 (2)国内経済は正常化に向かっており、不動産市場は活発で地価も堅調に推移しているが、コロナ感染者数や金融市場の動向等を注視する必要がある。
地域要因
(1)銀柳街の繁華性は高く、人通りもコロナ禍前に回復している。 (2)繁華性のある銀柳街の地域。コロナ禍により影響を受けたものの現在は客足も戻りつつあり地価は堅調に推移。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。代替・競争関係にある不動産と比較し、角地で競争力を有する。 (2)個別的要因に変動は無い。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1050108 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市幸区
地域	神奈川県川崎市川崎区駅前本町３番６外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	192万3,354 円／平米 635万8,608 円／坪
推定価格 平米 坪	197万1,438 円／平米 651万7,574 円／坪
標準価格 平米 坪	283万6,601 円／平米 937万7,803 円／坪
査定価格 平米 坪	292万 円／平米 965万3,520 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	7.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５０１０１Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市川崎区
地域	神奈川県川崎市川崎区駅前本町３番６外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	259万4,432 円／平米 857万7,192 円／坪
推定価格 平米 坪	275万5,287 円／平米 910万8,979 円／坪
標準価格 平米 坪	287万91 円／平米 948万8,521 円／坪
査定価格 平米 坪	296万 円／平米 978万5,760 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1050107 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市川崎区
地域	神奈川県川崎市川崎区駅前本町３番６外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	180万8,649 円／平米 597万9,394 円／坪
推定価格 平米 坪	187万5,569 円／平米 620万631 円／坪
標準価格 平米 坪	260万8,580 円／平米 862万3,965 円／坪
査定価格 平米 坪	269万 円／平米 889万3,140 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５０１０２Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市川崎区
地域	神奈川県川崎市川崎区駅前本町３番６外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	223万6,783 円／平米 739万4,805 円／坪
推定価格 平米 坪	220万9,089 円／平米 730万3,248 円／坪
標準価格 平米 坪	262万9,868 円／平米 869万4,344 円／坪
査定価格 平米 坪	271万 円／平米 895万9,260 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	548 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情