路線価 (2023) 神奈川県川崎市川崎区追分町17-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 川崎市川崎区神奈川県川崎市川崎区追分町１７番３
価格時点	2023 年
駅名	川崎駅 から 2500m
路線価
1坪当たり	1坪 102万4,860 円
1平米当たり	1平米 31万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	4,100万 円 (101 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 134万2,236 円 1平米 40万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	4,040万 円 (101 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 132万2,400 円／坪 1平米 40万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需要圏は川崎区及び隣接市区内の路線商業地域等と判定した。需要者は飲食、物販事業等を営む法人、不動産業者等が中心である。路線商業地域としての商況はやや停滞気味であるが、幹線道路沿いにあり許容容積率が高いことからマンション用地との競合も認められ、多様な需要が期待できる状況にある。なお、商業地の取引は画地規模や価格帯が様々であるため、市場の中心となる価格帯を把握することは困難である。 (2) 同一需給圏は、主として川崎区・幸区の圏域にある路線型ないし近隣型の商業地域で、これに加えて横浜市の商業地域を含んでいる。需要者は物販ないし飲食の店舗、各種サービス業の店舗、営業所等の出店を考える個人事業者ないし法人企業等が中心である。容積率が高く画地併合によるマンション用地としての需要も考えられる。取引は需要者の業種・業態、当事者の個別的事情等に左右され、中心となる価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 対象標準地は川崎駅からバス便の路線商業地域に存する。近隣地域及び周辺地域には賃貸用の店舗、マンション等が見られ、賃貸不動産の市場性、収益性は認められる。ただし、競合物件も多く、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算されたものと考える。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を参考とし、更に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 (2) 当地域は県道（新川通り）沿いの駅から遠い商業地域で、取引は自用の店舗や自社の営業所等の取得を目的とするものが大部分であり、賃貸収益を目的とした取引は多くはない。また、収益価格は、地価水準に見合う賃料・一時金等が収受できず、相対的に低位に求められ、収益価格を標準とするには限界がある。よって、本件においては、実証的な比準価格を重視し収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	川崎駅南東方
距離	2500 m
土地の状態
土地面積	30.6 坪 (101 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	5F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中低層の小売店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	32 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	500 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	川崎市川崎区神奈川県川崎市川崎区追分町１７番３
標準地の範囲
東	100 m
西	100 m
南	30 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	8 m
奥行き	12 m
面積	100 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	３２ｍ　県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	500 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中層の店舗、事務所、マンション等が多い路線商業地域としてほぼ熟成しており、今後ともに現状を維持して推移していくものと予測される地域である。 (2)県道（新川通り）沿いに店舗ビル、店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域である。地域要因に大きな変動はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 138万1,908 円 1平米 41万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 139万5,132 円 1平米 42万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 138万1,908円 1平米 41万8,000円
前年から次年への変動率 4.1 ％
2022年	1坪 128万9,340円 1平米 39万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 139万5,132円 1平米 42万2,000円
前年から次年への変動率 2.6 ％
2019年	1坪 128万9,340円 1平米 39万円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍はやや落ち着きつつあるが、ウクライナ情勢等による日本経済の先行き不透明感も認められる。不動産市況は都市部中心に堅調推移している。 (2)景気及び不動産市場は企業業績の回復、低金利等を背景に持ち直している。今後、金利動向、海外経済の減速等の下振れリスクを注視する必要がある。
地域要因
(1)川崎駅からバス便圏であるが、路線商業地域としてはほぼ熟成しており、地価は横這い～若干の上昇傾向で推移している。 (2)駅から遠いが、バスの運行本数が多いバス停に近い。客足の流れ・繁華性の程度はそれほど高くはないが、住宅地との競合もある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。形状は台形であるが、減価とはならない。店舗付マンション等が連たんしており、容積率が高く相応の競争力はある。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1050108 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市川崎区
地域	神奈川県川崎市川崎区追分町１７番３
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	62万1,875 円／平米 205万5,919 円／坪
推定価格 平米 坪	57万7,213 円／平米 190万8,266 円／坪
標準価格 平米 坪	48万3,428 円／平米 159万8,213 円／坪
査定価格 平米 坪	48万3,000 円／平米 159万6,798 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	50 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1050104 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市川崎区
地域	神奈川県川崎市川崎区追分町１７番３
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	68万470 円／平米 224万9,634 円／坪
推定価格 平米 坪	69万2,718 円／平米 229万126 円／坪
標準価格 平米 坪	68万6,539 円／平米 226万9,698 円／坪
査定価格 平米 坪	68万7,000 円／平米 227万1,222 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1050107 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市川崎区
地域	神奈川県川崎市川崎区追分町１７番３
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	48万9,059 円／平米 161万6,829 円／坪
推定価格 平米 坪	47万4,154 円／平米 156万7,553 円／坪
標準価格 平米 坪	43万8,625 円／平米 145万94 円／坪
査定価格 平米 坪	43万9,000 円／平米 145万1,334 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５０１０１Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市川崎区
地域	神奈川県川崎市川崎区追分町１７番３
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	65万400 円／平米 215万222 円／坪
推定価格 平米 坪	64万9,161 円／平米 214万6,126 円／坪
標準価格 平米 坪	61万7,660 円／平米 204万1,984 円／坪
査定価格 平米 坪	61万8,000 円／平米 204万3,108 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1050111 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市川崎区
地域	神奈川県川崎市川崎区追分町１７番３
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	36万7,761 円／平米 121万5,818 円／坪
推定価格 平米 坪	37万8,162 円／平米 125万204 円／坪
標準価格 平米 坪	40万1,446 円／平米 132万7,180 円／坪
査定価格 平米 坪	40万1,000 円／平米 132万5,706 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	15.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情