路線価 (2023) 神奈川県川崎市川崎区小川町15-13 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 川崎市川崎区神奈川県川崎市川崎区小川町１５番１３
価格時点	2023 年
駅名	川崎駅 から 600m
路線価
1坪当たり	1坪 214万8,900 円
1平米当たり	1平米 65万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	1億7,800万 円 (208 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 282万6,630 円 1平米 85万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億7,800万 円 (208 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 283万3,242 円／坪 1平米 85万7,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は川崎区及び幸区にわたる川崎駅周辺の高度商業地及びその周辺の準高度商業地である。需要者は飲食、娯楽施設、物販・サービス店舗等の事業者、不動産運用を目的とする不動産投資家等、地縁を有する個人まで幅広い。需要が根強いものの、その供給は限定的で取引は少ない。このため物件の規模、立地条件により価格が異なり、中心となる価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は川崎市内や隣接市区の主要駅前および周辺の商業地域である。ホテルや遊技場や駐車場が雑多に混在する地域であり、やや繁華性に劣る地域なので、繁華性より利便性を重視した需要者層が主たる需要者であり、ワンルームを中心とした共同住宅や飲食店を中心とした店舗兼共同住宅等の敷地として需要される地域である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は、自用の店舗、事務所ビルの外、賃貸用店舗、事務所も見られる繁華性の高い商業地域である。主要駅に近接する商業地で、店舗等の賃貸需要は高く、自用目的の取引の外、収益性を重視する取引も見込まれる。以上より、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益性及び投資採算性を反映した収益価格を関連づけて、さらに代表標準地との検討及び単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 典型的需要者は期待される貸室賃料収益に見合った投資採算性を重視して地積に応じた総額判断が重視される一方で、収益性も重要な判断材料である。このため、比準価格の説得力が高いが、収益価格にも一定の説得力があると思料される。よって比準価格を重視してこれを標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	川崎駅南東方
距離	600 m
土地の状態
土地面積	62.9 坪 (208 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	800 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	事務所
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	8F
地下階数	B1
周辺の利用状況	飲食店、事務所ビル等の多い駅周辺の商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	690 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	川崎市川崎区神奈川県川崎市川崎区小川町１５番１３
標準地の範囲
東	30 m
西	80 m
南	50 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	高層店舗事務所併用地
画地の形状等
間口	12.5 m
奥行き	16.5 m
面積	208 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１１ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	800 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	690 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣地域は駅近商業地域として成熟している。川崎駅前南側の今後の発展に伴う近隣地域への影響に期待が寄せられるが、当面は現状を維持するものと予測される。 (2)近隣地域はチネチッタ背後の旧東海道沿いの商業地である。ソーシャルビル、遊技場、ホテル、駐車場、共同住宅が雑多に連担する地域で、繁華街に比べ繁華性は劣るが、一定の商業性を有する地域として推移が見込まれる
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	高層店舗事務所併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 290万2,668 円 1平米 87万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 297万5,400 円 1平米 90万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 290万2,668円 1平米 87万8,000円
前年から次年への変動率 5 ％
2022年	1坪 269万1,084円 1平米 81万4,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 297万5,400円 1平米 90万円
前年から次年への変動率 5.3 ％
2019年	1坪 269万1,084円 1平米 81万4,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナの影響を受けた昨年までと比較して、商業地域の需要は全体に強く、また空室率も上昇しておらず、地価は昨年に比べて上昇傾向にある。 (2)物価上昇、供給面での制約、金融資本市場の変動等による不確実性はあるが概ね景気はウィズコロナの下で持ち直しつつある。需要は拡大している。
地域要因
(1)川崎駅前商業地域に隣接する商業地域である。繁華性は中程度であるが、立地の希少性、不動産への資金流入等を反映し、地価は上昇傾向である。 (2)旧東海道沿いの商店街として一定の繁華性を維持しているが、新川通、チネチッタの背後商業地であり、駐車場や共同住宅が多い
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)接道および規模は標準的であり、特段の個別的要因の変化もない

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５０１０８Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市川崎区
地域	神奈川県川崎市川崎区小川町１５番１３
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	17万418 円／平米 56万3,402 円／坪
推定価格 平米 坪	54万2,239 円／平米 179万2,642 円／坪
標準価格 平米 坪	87万7,409 円／平米 290万714 円／坪
査定価格 平米 坪	87万7,000 円／平米 289万9,362 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	1.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５０１０２Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市川崎区
地域	神奈川県川崎市川崎区小川町１５番１３
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	55万6,944 円／平米 184万1,257 円／坪
推定価格 平米 坪	59万9,520 円／平米 198万2,013 円／坪
標準価格 平米 坪	90万5,619 円／平米 299万3,976 円／坪
査定価格 平米 坪	90万6,000 円／平米 299万5,236 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	2.6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５０１０２Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市川崎区
地域	神奈川県川崎市川崎区小川町１５番１３
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	23万1,193 円／平米 76万4,324 円／坪
推定価格 平米 坪	120万4,516 円／平米 398万2,130 円／坪
標準価格 平米 坪	85万1,850 円／平米 281万6,216 円／坪
査定価格 平米 坪	85万2,000 円／平米 281万6,712 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	685 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５０１０４Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市幸区
地域	神奈川県川崎市川崎区小川町１５番１３
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	86万9,763 円／平米 287万5,436 円／坪
推定価格 平米 坪	90万6,293 円／平米 299万6,205 円／坪
標準価格 平米 坪	114万4,309 円／平米 378万3,086 円／坪
査定価格 平米 坪	114万 円／平米 376万8,840 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	8.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情