土地路線価格
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路線価 (2023) 神奈川県川崎市川崎区宮前町11-6 坪・平米

2023
路 線 価
神奈川県 川崎市川崎区
神奈川県川崎市川崎区宮前町11番6 (川崎川崎)
  • 周辺状況: 商業地 (店舗、マンション、住宅の混在する近隣商業地域)
  • 川崎駅 から 1000m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
105万7,920
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
32万
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 神奈川県 川崎市川崎区神奈川県川崎市川崎区宮前町11番6
価格時点 2023
駅名 川崎駅 から 1000m
路線価
1坪当たり 1坪 105万7,920
1平米当たり 1平米 32万
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月05日
調査実施日 2022年12月06日
鑑定評価額 総額
6,730万
(165 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 134万8,848
1平米 40万8,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
6,780万
(165 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 135万8,766 円/坪
1平米 41万1,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は、川崎区及び隣接区内の商業地域一帯である。商業性は弱く、画地規模は中小規模の画地が多い地域のため、中小規模の事業所か共同住宅等の住宅利用が需要の中心と想定される。市場の中心価格帯は、取引の目的、取引当事者の属性等によっても異なるが、土地単価で平米単価30万円~50万円が地域の相場価格帯と把握される。

(2) 同一需給圏は川崎区及び隣接市区の最寄駅から徒歩圏内の商業地域である。需要者は自社ビル取得を目的とする法人、または投資家等が考えられる。土地のみの供給は少なく、中古ビルの供給がほとんどである。中心となる価格帯は事業目的、物件の規模等によりまちまちであり一律的な把握は困難である。コロナ禍は取引の流動性等に一時的に影響を与えたが、活気が戻りつつあるほか、マンション等住宅需要が堅調なこともあり地価は堅調に推移している。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 対象標準地の需要者は、自用目的の中小零細企業や収益目的の賃貸不動産事業者等である。取引目的や属性により重視される価格は異なるが、比準価格は市場で取引された実証的な価格で、一方、収益価格は理論的な価格であるが、想定上の条件を多く含む価格である。従って、比準価格を標準として、収益価格も関連付けて、さらに代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通りとした。

(2) 駅徒歩圏の商業地域に位置し、収益性を重視し取引が行われる。しかし土地残余法による収益価格は、試算にあたって想定要素を多く含むことからやや信頼性に欠ける。よって、規範性を有する取引事例を基に査定された実証的で市場性を反映する比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地の価格との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

交通
交通施設 川崎駅南東方
距離 1000 m
土地の状態
土地面積 49.9 坪 (165 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 80
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 300
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 1.5 m
現況 事務所兼住宅
構造 鉄骨造:S
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 4F
地下階数 B0
周辺の利用状況 店舗、マンション、住宅の混在する近隣商業地域
接面道路の状況
方位 西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 近隣商業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 90
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 300
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 川崎市川崎区神奈川県川崎市川崎区宮前町11番6
標準地の範囲
100 m
西 100 m
100 m
100 m
標準的使用
標準的使用 中層店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口 10 m
奥行き 16 m
面積 160 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない。
街路 6m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 近隣商業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 80
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 300
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 90
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 300
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)地域要因に特段の変動はなく、商住混在の地域として今後も現状を維持して推移していくものと予測する。地価は景気の動向に左右されるが、緩やかに上昇していくものと予測する。

(2)マンションや住宅も見られる商業地域。今後も現環境を維持すると考えられ、地価は堅調に推移するものと予測。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 中層店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 137万5,296
1平米 41万6,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 140万8,356
1平米 42万6,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 137万5,296
1平米 41万6,000
前年から次年への変動率 3.3 %
2022年
1坪 130万5,870
1平米 39万5,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 140万8,356
1平米 42万6,000
前年から次年への変動率 4.1 %
2019年
1坪 130万5,870
1平米 39万5,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)コロナ禍から経済活動は正常化しつつある。一方、物価の上昇や円安などの新たな問題も生じ、今後は金利や賃料の動向が注視される。

(2)国内経済は正常化に向かっており、不動産市場は活発で地価も堅調に推移しているが、コロナ感染者数や金融市場の動向等を注視する必要がある。

地域要因
(1)幹線道路に囲まれた背後地で、中小規模の画地が多く繁華性も弱い。

(2)川崎駅徒歩圏の地域であり、マンション用地としての需要も含め地価は上昇傾向にある。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 1050101D
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 川崎市川崎区
地域 神奈川県川崎市川崎区宮前町11番6
区域区分 市街化区域
用途地域 近隣商業地域
価格
取引価格 平米
46万2,817 円/平米
153万73 円/坪
推定価格 平米
48万404 円/平米
158万8,216 円/坪
標準価格 平米
42万4,011 円/平米
140万1,780 円/坪
査定価格 平米
42万4,000 円/平米
140万1,744 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 90
基準容積率 300
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 貸家建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 1050111
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 川崎市川崎区
地域 神奈川県川崎市川崎区宮前町11番6
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種住居地域
価格
取引価格 平米
33万5,962 円/平米
111万690 円/坪
推定価格 平米
33万5,636 円/平米
110万9,613 円/坪
標準価格 平米
40万4,381 円/平米
133万6,884 円/坪
査定価格 平米
40万4,000 円/平米
133万5,624 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 貸家建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 1050108
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 川崎市川崎区
地域 神奈川県川崎市川崎区宮前町11番6
区域区分 市街化区域
用途地域 近隣商業地域
価格
取引価格 平米
33万836 円/平米
109万3,744 円/坪
推定価格 平米
33万2,442 円/平米
109万9,053 円/坪
標準価格 平米
41万1,438 円/平米
136万214 円/坪
査定価格 平米
41万1,000 円/平米
135万8,766 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 90
基準容積率 240
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 貸家建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 1050105
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 川崎市川崎区
地域 神奈川県川崎市川崎区宮前町11番6
区域区分 市街化区域
用途地域 近隣商業地域
価格
取引価格 平米
29万2,599 円/平米
96万7,332 円/坪
推定価格 平米
31万2,619 円/平米
103万3,518 円/坪
標準価格 平米
42万5,332 円/平米
140万6,148 円/坪
査定価格 平米
42万5,000 円/平米
140万5,050 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 100
基準容積率 240
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 貸家建付地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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