路線価 (2023) 神奈川県川崎市川崎区日進町23-8 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 川崎市川崎区神奈川県川崎市川崎区日進町２３番８
価格時点	2023 年
駅名	川崎駅 から 1200m
路線価
1坪当たり	1坪 109万980 円
1平米当たり	1平米 33万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	2億5,100万 円 (551 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 150万4,230 円 1平米 45万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2億4,800万 円 (551 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 148万7,700 円／坪 1平米 45万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は川崎区及び幸区にわたる川崎駅周辺の商業地域及びその周辺の近隣商業地域である。需要者は飲食、物販・サービス店舗等の事業者、不動産運用を目的とする不動産投資家等のほか、近年はマンション建設を目的としたデベロッパーや建設会社等幅広い。このように需要が根強いものの、その供給は限定的で取引は少ない。このため物件の規模、立地条件により価格が異なり、中心となる価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は、川崎区・幸区・横浜市鶴見区の圏域にある路線商業地域である。需要者はコンビニ等の小売店舗、各種サービス業の店舗、営業所等の出店・進出を考える法人企業等が中心である。近年は、容積率が高いことから事業目的又は投資目的で商業ビル・分譲マンション用地を求めている事業者等が多い。平成４年９月に北西方約２００ｍ地点に大型店舗の出店があったが、近隣地域の繁華性に殆ど影響はない。取引の中心となる価格帯は一概には把握できない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は事業所、店舗、マンション等の混在する商業地域であり、収益性からの検討は重要であるが、同一需給圏内においては自己使用を前提とした取引も多い状況となっている。したがって、同一需給圏内の市場における実勢を反映し、投資目的の取引も含まれた取引事例を採用し、各補修正も妥当と判断される比準価格の信頼度が相対的に高いものと判断してこれを標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 (2) 当地域は自動車交通量が多い国道１５号（第一京浜国道）沿いの路線商業地域であり、取引は自社店舗や自社の営業所等の取得を目的とするものが多い。収益価格は、地価水準に見合う賃料・一時金等が収受できず、相対的に低位に求められ、これを標準とするには限界がある。したがって、本件では実証的な比準価格を重視し収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	川崎駅南方
距離	1200 m
土地の状態
土地面積	166.7 坪 (551 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	寄宿舎兼事務所
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	9F
地下階数	B0
周辺の利用状況	自動車関連店舗、マンションの多い路線商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	50 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	492 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	川崎市川崎区神奈川県川崎市川崎区日進町２３番８
標準地の範囲
東	100 m
西	100 m
南	50 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	高層店舗共同住宅地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	25 m
面積	500 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	５０ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	100 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	500 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)国道１５号沿いに自動車関連店舗、事務所、マンションが建ち並ぶ路線商業地域で、今後は容積率を生かしたマンションとしての利用が増加するものと予測する。 (2)国道１５号沿いに店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域である。地域要因に大きな変動はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価は、上昇傾向で推移していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	高層店舗共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 154万7,208 円 1平米 46万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 156万432 円 1平米 47万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 154万7,208円 1平米 46万8,000円
前年から次年への変動率 9.6 ％
2022年	1坪 137万1,990円 1平米 41万5,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 156万432円 1平米 47万2,000円
前年から次年への変動率 8.4 ％
2019年	1坪 137万1,990円 1平米 41万5,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナの影響を受けた昨年までと比較して、商業地域の需要は全体に強く、また空室率も上昇しておらず、地価は昨年に比べて上昇傾向にある。 (2)景気及び不動産市場は企業業績の回復、低金利等を背景に持ち直している。今後、金利動向、海外経済の減速等の下振れリスクを注視する必要がある。
地域要因
(1)近隣地域は車両通行量の多い国道１６号線沿いの路線商業地域で、容積率を生かしたマンションとしての利用も多く見られる。 (2)北西方で大型店舗の出店があったが、当地域への客足の流れはなく商況に変化はなく繁華性は低い。マンション適地でもあり、地価は上昇傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)営業所・店舗・事務所ビル等が連たんしており、容積率が高いことから相応の競争力はある。個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５０１０２Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市川崎区
地域	神奈川県川崎市川崎区日進町２３番８
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	39万3,701 円／平米 130万1,576 円／坪
推定価格 平米 坪	42万9,921 円／平米 142万1,319 円／坪
標準価格 平米 坪	43万9,592 円／平米 145万3,291 円／坪
査定価格 平米 坪	44万 円／平米 145万4,640 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	7.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1050111 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市川崎区
地域	神奈川県川崎市川崎区日進町２３番８
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	36万7,761 円／平米 121万5,818 円／坪
推定価格 平米 坪	37万6,955 円／平米 124万6,213 円／坪
標準価格 平米 坪	45万5,810 円／平米 150万6,908 円／坪
査定価格 平米 坪	45万6,000 円／平米 150万7,536 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	15.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1050107 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市川崎区
地域	神奈川県川崎市川崎区日進町２３番８
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	48万9,059 円／平米 161万6,829 円／坪
推定価格 平米 坪	48万6,685 円／平米 160万8,981 円／坪
標準価格 平米 坪	50万6,964 円／平米 167万6,023 円／坪
査定価格 平米 坪	50万7,000 円／平米 167万6,142 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1050108 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市川崎区
地域	神奈川県川崎市川崎区日進町２３番８
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	62万1,875 円／平米 205万5,919 円／坪
推定価格 平米 坪	54万7,250 円／平米 180万9,209 円／坪
標準価格 平米 坪	55万8,989 円／平米 184万8,018 円／坪
査定価格 平米 坪	55万9,000 円／平米 184万8,054 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	50 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情