路線価 (2023) 神奈川県川崎市川崎区日ノ出1-2-13 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 川崎市川崎区神奈川県川崎市川崎区日ノ出１丁目２番１３
価格時点	2023 年
駅名	大師橋駅 から 550m
路線価
1坪当たり	1坪 61万1,610 円
1平米当たり	1平米 18万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	4,320万 円 (183 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 78万216 円 1平米 23万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	4,370万 円 (183 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 79万134 円／坪 1平米 23万9,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、川崎区を中心とした臨海工業地帯沿いの中小工業地域及び住工混在地域である。需要者の中心は、製造業を中心とした工場用地の需要が減少傾向にあるなか、京急大師線「大師橋駅」「小島新田駅」徒歩圏内では住宅用地としての取引が主体となってきており、ミニ開発の新築戸建が数多く見られる。不動産市場の取引価格帯は、取引当事者の属性によって異なるため、中心価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は、川崎区及び隣接市区内の中小工業地域及び住工混在地域である。以前は工場用地等を求める中小事業者が主な需要者であったが、京急大師線最寄駅から徒歩圏で比較的割安な住宅地として、住宅のエンドユーザー、建売業者等が中心的な需要者となっている。需要は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、画地規模、取引当事者の属性、取引目的等に左右されがちであり、一概に把握困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域を含む周辺地域には中小規模工場や共同住宅も見られるものの、投資目的の収益物件は少なく、自用目的の取引が主体である。比準価格は市場の実態を反映しており、実証的で説得力を有する。収益価格は、賃貸市場の熟成度がやや低く、土地価格に見合う賃料の収受が困難なため、やや低位に求められた。そのため比準価格を重視して、収益価格は参考として、不動産市場の動向にも十分留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 (2) 近隣地域は中小工場、事業所、アパート等も混在する地域であるが、賃貸事務所兼共同住宅を想定した収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、低位に試算された。一方、比準価格は、現実の取引価格を基礎として求めたもので、市場の実勢を反映した説得力のある価格である。以上より、比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	大師橋駅南方
距離	550 m
土地の状態
土地面積	55.4 坪 (183 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	工場兼事務所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模工場、住宅等が混在する工業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	川崎市川崎区神奈川県川崎市川崎区日ノ出１丁目２番１３
標準地の範囲
東	50 m
西	20 m
南	50 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	中低層事務所兼共同住宅地
画地の形状等
間口	9 m
奥行き	20 m
面積	180 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中小工場地への需要が減退するなか、住宅用とへの転換が徐々に進むものと予測する。住居系用途の取引が牽引し地価は緩やかに上昇するものと予測する。 (2)中小規模工場、住宅等が混在する地域である。今後は工場跡地等について、最寄駅徒歩圏の住宅地として住居系用途への移行が進み、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中低層事務所兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 79万3,440 円 1平米 24万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 82万6,500 円 1平米 25万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 79万3,440円 1平米 24万円
前年から次年への変動率 1.7 ％
2022年	1坪 76万6,992円 1平米 23万2,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 82万6,500円 1平米 25万円
前年から次年への変動率 3 ％
2019年	1坪 76万6,992円 1平米 23万2,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍から経済活動は正常化しつつある。一方、物価の上昇や円安などの新たな問題も生じ、今後は金利や賃料の動向が注視される。 (2)景気は緩やかに持ち直しているが、世界的な金融引締め、海外景気の下振れリスク、物価上昇等の不動産市場への影響に注視が必要である。
地域要因
(1)隣接地域には生活利便施設もあり、駅徒歩圏で住居系用途への転換が進みつつある。 (2)中小工場及び住宅が混在する住工混在地域で、工場跡地等において、住宅系用途への移行が見られる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)住工混在地として、画地規模、形状は標準的で、市場競争力は普通程度。個別的要因に特段の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５０１０６Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市川崎区
地域	神奈川県川崎市川崎区日ノ出１丁目２番１３
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	26万3,353 円／平米 87万645 円／坪
推定価格 平米 坪	22万9,337 円／平米 75万8,188 円／坪
標準価格 平米 坪	22万729 円／平米 72万9,730 円／坪
査定価格 平米 坪	22万1,000 円／平米 73万626 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５０１０４Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市川崎区
地域	神奈川県川崎市川崎区日ノ出１丁目２番１３
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	32万6,672 円／平米 107万9,978 円／坪
推定価格 平米 坪	25万8,825 円／平米 85万5,675 円／坪
標準価格 平米 坪	24万6,970 円／平米 81万6,483 円／坪
査定価格 平米 坪	24万7,000 円／平米 81万6,582 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５０１１１Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市川崎区
地域	神奈川県川崎市川崎区日ノ出１丁目２番１３
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	22万9,148 円／平米 75万7,563 円／坪
推定価格 平米 坪	25万8,659 円／平米 85万5,127 円／坪
標準価格 平米 坪	25万2,350 円／平米 83万4,269 円／坪
査定価格 平米 坪	25万2,000 円／平米 83万3,112 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	1.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1050108 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市川崎区
地域	神奈川県川崎市川崎区日ノ出１丁目２番１３
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万7,057 円／平米 42万50 円／坪
推定価格 平米 坪	11万7,428 円／平米 38万8,217 円／坪
標準価格 平米 坪	17万7,116 円／平米 58万5,545 円／坪
査定価格 平米 坪	17万7,000 円／平米 58万5,162 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情