土地路線価格
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路線価 (2023) 神奈川県川崎市幸区古市場1-23-6 坪・平米

2023
路 線 価
神奈川県 川崎市幸区
神奈川県川崎市幸区古市場1丁目23番6 (川崎幸)
  • 周辺状況: 住宅地 (一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域)
  • 鹿島田駅 から 1200m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
84万3,030
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
25万5,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 神奈川県 川崎市幸区神奈川県川崎市幸区古市場1丁目23番6
価格時点 2023
駅名 鹿島田駅 から 1200m
路線価
1坪当たり 1坪 84万3,030
1平米当たり 1平米 25万5,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月06日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
3,250万
(101 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 106万4,532
1平米 32万2,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
3,310万
(101 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 108万4,368 円/坪
1平米 32万8,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は、概ね幸区及び隣接区を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、川崎市中心部、東京都心、横浜方面に通勤する一次取得者層で、圏外からの転入も認められる。駅から徒歩圏内で、街区が整い住環境が比較的良好で、需要は底堅い。小規模の区画が中心の地域であり、土地を細分化した三階建て建売住宅も多い。需要の中心価格帯は、土地建物総額で5,000万円前後である。

(2) 同一需給圏は川崎、横浜、東京都心へ通勤通学可能な立地の住宅地域である。川崎駅バス便でも30坪程度で庭や駐車場を確保できる敷地を需要するサラリーマンが典型的需要者であり、新築戸建住宅の中心価格帯は総額5000万円前後である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり、収益目的の土地取引は少なく、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。自己使用目的の取引が中心であり、需要者は居住の快適性や利便性を考慮して取引意思を決定することから、実証性に富み市場の実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 主たる需要者は自用の戸建住宅を需要する会社員とその家族であり、市場性を重視した価値判断を行う。駅徒歩15分の立地のため賃貸不動産の競争力は弱く、収益価格は相対的に説得力が低い。よって比準価格を標準として、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討結果を十分に考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

交通
交通施設 鹿島田駅北東方
距離 1200 m
土地の状態
土地面積 30.6 坪 (101 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 1.5 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
接面道路の状況
方位 南西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 川崎市幸区神奈川県川崎市幸区古市場1丁目23番6
標準地の範囲
120 m
西 100 m
50 m
50 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 8 m
奥行き 12.5 m
面積 100 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 区画整然とした住宅地域
街路 基準方位 北  6m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)駅徒歩圏の一般住宅等が区画整然と建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状にて推移するものと予測する。駅徒歩圏であり、地価水準は景気動向、交通利便性等を反映して、上昇傾向となるものと予測する。

(2)近隣地域は中小規模の戸建住宅が連担する標準住宅地域で、分割分譲もされずに街並みが維持された地域として今後も推移して行くと予測される。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 111万816
1平米 33万6,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 119万160
1平米 36万
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 111万816
1平米 33万6,000
前年から次年への変動率 1.6 %
2022年
1坪 104万8,002
1平米 31万7,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 119万160
1平米 36万
前年から次年への変動率 3.5 %
2019年
1坪 104万8,002
1平米 31万7,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)景気は緩やかに持ち直しているが、世界的な金融引締め、海外景気の下振れリスク、物価上昇等の不動産市場への影響に注視が必要である。

(2)物価上昇、供給面での制約、金融資本市場の変動等による不確実性はあるが概ね景気はウィズコロナの下で持ち直しつつある。住宅建設は底堅い。

地域要因
(1)最寄駅徒歩圏の区画が整った住宅地域で、需要は底堅い。地域要因に特段の変動はない。

(2)鹿島田駅徒歩圏の低層住宅地域で、近隣地域に特段の変化は見られない。

個別的要因 (1)南西道路で、日照、通風等が良好である。形状、規模は標準的で、個別的要因に特段の変動はない。

(2)接道および規模は標準的であり、特段の個別的要因の変化もない

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 1050111
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 川崎市幸区
地域 神奈川県川崎市幸区古市場1丁目23番6
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
41万5,938 円/平米
137万5,091 円/坪
推定価格 平米
34万9,360 円/平米
115万4,984 円/坪
標準価格 平米
31万7,024 円/平米
104万8,081 円/坪
査定価格 平米
32万3,000 円/平米
106万7,838 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 貸家建付地
形状 ほぼ整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 5.4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 1050101D
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 川崎市幸区
地域 神奈川県川崎市幸区古市場1丁目23番6
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
33万5,121 円/平米
110万7,910 円/坪
推定価格 平米
34万2,159 円/平米
113万1,178 円/坪
標準価格 平米
34万2,845 円/平米
113万3,446 円/坪
査定価格 平米
35万 円/平米
115万7,100 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ正方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 1050104D
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 川崎市幸区
地域 神奈川県川崎市幸区古市場1丁目23番6
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
36万5,356 円/平米
120万7,867 円/坪
推定価格 平米
37万4,490 円/平米
123万8,064 円/坪
標準価格 平米
33万3,176 円/平米
110万1,480 円/坪
査定価格 平米
34万 円/平米
112万4,040 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 7 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 1050105
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 川崎市幸区
地域 神奈川県川崎市幸区古市場1丁目23番6
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
27万3,559 円/平米
90万4,386 円/坪
推定価格 平米
36万5,818 円/平米
120万9,394 円/坪
標準価格 平米
32万2,876 円/平米
106万7,428 円/坪
査定価格 平米
32万9,000 円/平米
108万7,674 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 袋地等
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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