土地路線価格
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路線価 (2023) 神奈川県川崎市幸区幸町2-691-2 坪・平米

2023
路 線 価
神奈川県 川崎市幸区
神奈川県川崎市幸区幸町2丁目691番2 (川崎幸)
  • 周辺状況: 住宅地 (一般住宅、アパート等が混在する住宅地域)
  • 川崎駅 から 500m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
119万160
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
36万
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 神奈川県 川崎市幸区神奈川県川崎市幸区幸町2丁目691番2
価格時点 2023
駅名 川崎駅 から 500m
路線価
1坪当たり 1坪 119万160
1平米当たり 1平米 36万
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月11日
調査実施日 2022年12月06日
鑑定評価額 総額
5,550万
(118 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 155万3,820
1平米 47万
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
5,610万
(118 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 157万350 円/坪
1平米 47万5,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は川崎区及び隣接区に広がる住宅地域一円。主な需要者は、東京都心方面又は県内中心部に通勤する住宅一次及び二次取得者であり、都区部との廉価性等もあり圏外からの転入需要者も多い。供給は既存敷地を数棟に分割するものが中心である。総じて利便性が高く、都内へのアクセスも良好な地域にあり、需給は均衡状態にある。新築戸建住宅の総額は、小規模なもので5000万円~6000万円となっている。

(2) 同一需給圏は幸区、川崎区、中原区内の住宅地域全般である。需要者は横浜、川崎及び東京都内の居住者が大半を占めるが、周辺市域からの転入も見られる。一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、細分化された3階建戸建住宅も多く見られる。最寄駅から徒歩圏にある利便性の優れた地域である。需要の中心となる価格帯は新築戸建住宅で5000万円から6000万円程度である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域及び周辺地域では近時敷地の細分化傾向が認められ、そうした現状は、自己居住用のため総額重視の取引が多くなってきていることによる。当該市場参加者が重視する要因は、居住の快適性や状況類似不動産の市場性にあり、収益性ではない。よって、本件鑑定評価額を、現実の取引価格を基礎とし、市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、代表標準地から求めた価格との均衡にも十分留意を払い上記のとおり決定した。

(2) 近隣地域を含む周辺地域内にはアパート等の収益物件も存するが、取引は自用目的の取引が中心である。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であるので比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、単価と総額との関連の適否及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

交通
交通施設 川崎駅北方
距離 500 m
土地の状態
土地面積 35.7 坪 (118 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 1.2 m
現況 住宅
構造 軽量鉄骨:LS
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位 西
道路幅員 3.6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第2種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 160
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 川崎市幸区神奈川県川崎市幸区幸町2丁目691番2
標準地の範囲
50 m
西 50 m
50 m
50 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 10 m
奥行き 12 m
面積 120 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位 北 3.6m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第2種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 160
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)既成住宅地域として成熟している。今後も現状を維持するものと予測する。

(2)最寄駅に徒歩圏の一般住宅、共同住宅等の多い住宅地域である。立地条件にも恵まれており、暫くは上昇傾向が続くものと予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 161万9,940
1平米 49万
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 164万3,082
1平米 49万7,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 161万9,940
1平米 49万
前年から次年への変動率 3.3 %
2022年
1坪 150万4,230
1平米 45万5,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 164万3,082
1平米 49万7,000
前年から次年への変動率 4.4 %
2019年
1坪 150万4,230
1平米 45万5,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)世界的な金融引締め、金融資本市場の変動、物価上昇等、先行き不透明感はある。足元不動産市場でも一部に取引件数の減少が見られ注視が必要。

(2)景気は、各種政策の効果もあって、持ち直していくことが期待されるが、世界的な金融引締め、物価上昇、供給面での制約等のリスク要因もある。

地域要因
(1)この一年間で地域要因に大きな変動はない。川崎駅徒歩圏の住宅地域として希少性がある。

(2)交通利便性に優れる地域で、潜在的需要は強い。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 1050101D
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 川崎市川崎区
地域 神奈川県川崎市幸区幸町2丁目691番2
区域区分 市街化区域
用途地域 近隣商業地域
価格
取引価格 平米
46万2,817 円/平米
153万73 円/坪
推定価格 平米
47万9,478 円/平米
158万5,154 円/坪
標準価格 平米
46万6,872 円/平米
154万3,479 円/坪
査定価格 平米
47万2,000 円/平米
156万432 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 90
基準容積率 300
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 貸家建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 1050103
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 川崎市川崎区
地域 神奈川県川崎市幸区幸町2丁目691番2
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種住居地域
価格
取引価格 平米
41万6,702 円/平米
137万7,617 円/坪
推定価格 平米
43万4,986 円/平米
143万8,064 円/坪
標準価格 平米
47万4,358 円/平米
156万8,228 円/坪
査定価格 平米
47万9,000 円/平米
158万3,574 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 1050108
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 川崎市幸区
地域 神奈川県川崎市幸区幸町2丁目691番2
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種住居地域
価格
取引価格 平米
76万2,440 円/平米
252万627 円/坪
推定価格 平米
48万3,938 円/平米
159万9,899 円/坪
標準価格 平米
48万4,422 円/平米
160万1,499 円/坪
査定価格 平米
48万9,000 円/平米
161万6,634 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 3.1 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 1050108
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 川崎市幸区
地域 神奈川県川崎市幸区幸町2丁目691番2
区域区分 市街化区域
用途地域 近隣商業地域
価格
取引価格 平米
46万4,900 円/平米
153万6,959 円/坪
推定価格 平米
47万6,523 円/平米
157万5,385 円/坪
標準価格 平米
50万2,661 円/平米
166万1,797 円/坪
査定価格 平米
50万8,000 円/平米
167万9,448 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 90
基準容積率 240
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 1050107
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 神奈川県
市区町村 川崎市幸区
地域 神奈川県川崎市幸区幸町2丁目691番2
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
48万7,293 円/平米
161万991 円/坪
推定価格 平米
46万9,381 円/平米
155万1,774 円/坪
標準価格 平米
49万8,811 円/平米
164万9,069 円/坪
査定価格 平米
50万4,000 円/平米
166万6,224 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 80
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 3.6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 私道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 西
側道幅員1 4 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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