路線価 (2023) 神奈川県川崎市幸区大宮町14-5 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 川崎市幸区神奈川県川崎市幸区大宮町１４番５
価格時点	2023 年
駅名	川崎駅 から 400m
路線価
1坪当たり	1坪 376万8,840 円
1平米当たり	1平米 114万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	3億2,900万 円 (215 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 505万8,180 円 1平米 153万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	3億2,900万 円 (215 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 505万8,180 円／坪 1平米 153万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、幸区及び隣接市区の商業地域である。主な需要者は、不動産業者、投資家等の投資目的の需要者と店舗や事務所として自己使用する目的の需要者双方がいる。市場の需給関係は、成熟した商業地であり、安定している。中心となる価格帯は、敷地規模等で相当異なるため見い出せないが、２００㎡程度であれば、総額で３億円～４億円程度である。 (2) 同一需給圏の範囲は、川崎市内を中心とする普通商業地域である。主な需要者の属性は、店舗、事務所等の商業利用を目的とする法人、事業者等が中心となり、上階がマンション等として利用出来る場合には不動産開発業者等も参加者となる。市場での需給動向は、地域の商業集積度、繁華性等が重視される傾向にある。商業地では用途の多様性、繁華性及び画地規模等に応じて、取引動向、取引価格が異なることから、市場での中心価格帯は形成されていない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は川崎駅等から徒歩圏の類似地域に存する商業地の取引事例から求めており、主たる需要者の市場の実態を反映している。収益価格は最有効使用に基づく賃貸建物を想定し、賃貸収益を目的とした収益性を示しており、商業地の評価においては重視すべき価格である。したがって、比準価格及び収益価格双方を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 収集した取引事例の中から、地域の類似性が認められる商業地の取引事例を選択し、適切に要因比較等を行って得た比準価格は規範性が高いものと判断する。店舗兼事務所ビルの賃貸を想定して得た収益価格は、比準価格に比してやや低く求められたが商業地域では重視すべき価格であり、本件では収益性からの検討が可能な価格が求められたものと判断した。従って、比準価格をやや重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	川崎駅西方
距離	400 m
土地の状態
土地面積	65 坪 (215 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗兼事務所
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	6F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中高層の店舗ビル等が多い駅に近い商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	川崎市幸区神奈川県川崎市幸区大宮町１４番５
標準地の範囲
東	50 m
西	100 m
南	30 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	高層店舗事務所併用地
画地の形状等
間口	10.3 m
奥行き	20.7 m
面積	215 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)川崎駅から徒歩圏の商業地域である。ＪＲ川崎駅西口では大規模な店舗や事務所等が集積しつつあり、今後も発展すると予測する。 (2)川崎駅、大型商業施設に近く、周辺は中高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域で、周辺の開発期待も見込める地域である。資金調達環境が良好かつ低金利が続くことから、投資適格不動産への好影響が認められる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	高層店舗事務所併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 535万5,720 円 1平米 162万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 538万8,780 円 1平米 163万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 535万5,720円 1平米 162万円
前年から次年への変動率 7 ％
2022年	1坪 472万7,580円 1平米 143万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 538万8,780円 1平米 163万円
前年から次年への変動率 7 ％
2019年	1坪 472万7,580円 1平米 143万円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナウイルス感染症の影響は軽微であるが、個人消費の動きは弱く、商業地の需要は二極化している。 (2)現下の資金調達環境から商業地の不動産への投資環境は良好な状態が続いている。上階を共同住宅として利用可能であれば素地取得需要も期待できる。
地域要因
(1)川崎駅から徒歩圏の商業地域で、建物の高層化が進んでいる。商業地として成熟しており、地域要因に特別の変動はない。 (2)最寄駅や大型商業施設への接近性等、事務所需要等も充分に認められる。店舗需要ではコロナ禍の影響を受けるも、地価は上昇基調で推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1050108 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市幸区
地域	神奈川県川崎市幸区大宮町１４番５
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	192万3,354 円／平米 635万8,608 円／坪
推定価格 平米 坪	196万9,514 円／平米 651万1,213 円／坪
標準価格 平米 坪	179万467 円／平米 591万9,284 円／坪
査定価格 平米 坪	179万 円／平米 591万7,740 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	7.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1050107 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市川崎区
地域	神奈川県川崎市幸区大宮町１４番５
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	180万8,649 円／平米 597万9,394 円／坪
推定価格 平米 坪	187万3,760 円／平米 619万4,651 円／坪
標準価格 平米 坪	163万2,195 円／平米 539万6,037 円／坪
査定価格 平米 坪	163万 円／平米 538万8,780 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1050110 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市川崎区
地域	神奈川県川崎市幸区大宮町１４番５
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	120万1,609 円／平米 397万2,519 円／坪
推定価格 平米 坪	117万1,855 円／平米 387万4,153 円／坪
標準価格 平米 坪	146万6,652 円／平米 484万8,752 円／坪
査定価格 平米 坪	147万 円／平米 485万9,820 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1050101 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市川崎区
地域	神奈川県川崎市幸区大宮町１４番５
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	126万580 円／平米 416万7,477 円／坪
推定価格 平米 坪	122万4,563 円／平米 404万8,405 円／坪
標準価格 平米 坪	155万9,953 円／平米 515万7,205 円／坪
査定価格 平米 坪	156万 円／平米 515万7,360 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	480 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情