路線価 (2023) 神奈川県川崎市幸区下平間字稲荷耕地135-6 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 川崎市幸区神奈川県川崎市幸区下平間字稲荷耕地１３５番６
価格時点	2023 年
駅名	鹿島田駅 から 150m
路線価
1坪当たり	1坪 198万3,600 円
1平米当たり	1平米 60万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	6,260万 円 (79 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 262万1,658 円 1平米 79万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	6,280万 円 (79 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 262万8,270 円／坪 1平米 79万5,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は川崎区・幸区・中原区のＪＲ南武線沿線の駅前商業地域のほか、川崎区・幸区・中原区で主に周辺の居住者を顧客とする商業地域である。主たる需要者は市内の自営業者で、この外はサービス業や小売業の法人企業である。鹿島田駅と新川崎駅の中間地点に位置する市街地再開発事業が完成し、これに伴うタワーマンションの入居者により周辺地区では人口・世帯数が増加している。業種・業態により需要面積は異なり、取引の中心価格帯は見出しにくい。 (2) 同一需給圏は幸区及び隣接区における商業地域又は近隣商業地域一円。市場参加者は小売店舗等を営む中小法人のほか、建物の賃貸を目論む法人、個人等、様々である。近隣地域は地元商店街の一角であるが、市内商業地域を代表する川崎駅と武蔵小杉駅の中間付近に位置し、これらは相互に干渉しない地域性である。また、再開発事業完了に伴うマンションの増加等、一定の商圏を有する。現実の取引価格は利用目的によって様々であり、中心帯は見出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) ＪＲ南武線の鹿島田駅に近く、また、市街地再開発事業が完了し街並み整備が進んだＪＲ横須賀線の新川崎駅にも近い。飲食店・小売店・銀行店舗等が連たんし、客足の流れが良好な商業地域である。収益価格は、地価水準に見合う賃料・一時金が収受できず、相対的に低位に求められており、これを標準とするには限界がある。したがって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 (2) 近隣地域は小規模店舗が多い商店街を形成する商業地域で、賃貸収益性に着目した投資的取引も散見されるが、業務用途の自用目的取引が中心である。よって、本件では、収益価格は比較考量するものの、現実の取引価格を基礎とした実証性の高い比準価格を標準に、代表標準地から求めた価格との均衡にも十分留意を払い、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	鹿島田駅東方
距離	150 m
土地の状態
土地面積	23.9 坪 (79 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	店舗兼共同住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	5F
地下階数	B0
周辺の利用状況	飲食店、小売店舗等が多い駅前通りの商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	川崎市幸区神奈川県川崎市幸区下平間字稲荷耕地１３５番６
標準地の範囲
東	75 m
西	45 m
南	20 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	6 m
奥行き	15 m
面積	90 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１２ｍ　市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)新川崎駅と鹿島田駅との中間地点に市街地再開発事業が完了し、周辺では人口・世帯数が増加し、街並みも整備されている。地価は上昇傾向が続くものと予測する。 (2)鹿島田駅至近の商業地域。背後に一定の商圏をもち、安定的、底堅い印象の地域。当面はこうした状況が続くものと思われる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 275万7,204 円 1平米 83万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 272万7,450 円 1平米 82万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 275万7,204円 1平米 83万4,000円
前年から次年への変動率 5.2 ％
2022年	1坪 249万2,724円 1平米 75万4,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 272万7,450円 1平米 82万5,000円
前年から次年への変動率 5.4 ％
2019年	1坪 249万2,724円 1平米 75万4,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気及び不動産市場は企業業績の回復、低金利等を背景に持ち直している。今後、金利動向、海外経済の減速等の下振れリスクを注視する必要がある。 (2)世界的な金融引締め、金融資本市場の変動、物価上昇等、先行き不透明感はある。足元不動産市場でも一部に取引件数の減少が見られ注視が必要。
地域要因
(1)新川崎駅と鹿島田駅との中間地点に「新川崎スクエア」がオープンし、周辺道路、街並み整備も進んでいる。客足の流れは概ね良好である。 (2)この一年間で大きな地域要因の変動はない。
個別的要因	(1)客足の流れ・繁華性の程度は良好で、中高層の店舗・事務所ビル等が連たんし、相応の競争力がある。個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５０１１０Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市幸区
地域	神奈川県川崎市幸区下平間字稲荷耕地１３５番６
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	46万3,302 円／平米 153万1,676 円／坪
推定価格 平米 坪	48万9,710 円／平米 161万8,981 円／坪
標準価格 平米 坪	88万773 円／平米 291万1,836 円／坪
査定価格 平米 坪	88万1,000 円／平米 291万2,586 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５０１０７Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市幸区
地域	神奈川県川崎市幸区下平間字稲荷耕地１３５番６
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	46万8,517 円／平米 154万8,917 円／坪
推定価格 平米 坪	49万6,628 円／平米 164万1,852 円／坪
標準価格 平米 坪	79万5,878 円／平米 263万1,173 円／坪
査定価格 平米 坪	79万6,000 円／平米 263万1,576 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５０１０８Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市幸区
地域	神奈川県川崎市幸区下平間字稲荷耕地１３５番６
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	46万8,468 円／平米 154万8,755 円／坪
推定価格 平米 坪	48万9,549 円／平米 161万8,449 円／坪
標準価格 平米 坪	86万1,882 円／平米 284万9,382 円／坪
査定価格 平米 坪	86万2,000 円／平米 284万9,772 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1050105 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市中原区
地域	神奈川県川崎市幸区下平間字稲荷耕地１３５番６
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	71万6,131 円／平米 236万7,529 円／坪
推定価格 平米 坪	75万5,998 円／平米 249万9,329 円／坪
標準価格 平米 坪	79万7,466 円／平米 263万6,423 円／坪
査定価格 平米 坪	79万7,000 円／平米 263万4,882 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情