路線価 (2023) 神奈川県川崎市中原区小杉町3-441-29 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 川崎市中原区神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目４４１番２９
価格時点	2023 年
駅名	武蔵小杉駅 から 150m
路線価
1坪当たり	1坪 495万9,000 円
1平米当たり	1平米 150万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	3億400万 円 (156 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 644万6,700 円 1平米 195万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	3億900万 円 (156 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 654万5,880 円／坪 1平米 198万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、中原区及び隣接市区の近隣型の商業地域である。主な需要者は、不動産業者、投資家等の投資目的の需要者と店舗や事務所として自己使用する目的の需要者双方がいる。市場の需給関係は、成熟した商業地であり、安定している。中心となる価格帯は、敷地規模等で相当異なるため見い出せないが、１５０㎡程度であれば、総額で２億円～３億円程度である。 (2) 同一需給圏は、川崎市、横浜市を中心とする主要駅周辺の商業地域である。中心的な需要者は、大手の事業法人、投資法人等が考えられる。周辺では再開発も順調に進み更なる発展が見込める地域である為、潜在需要は多くあるが、繁華性の高い商業地域のため、まとまった土地の取引自体ほとんど見られない。中心となる価格帯は取引当事者の属性、個別的事情及び土地の個別性等より異なる為、一概に把握することは難しい。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は中原区の最寄り駅から徒歩圏の類似地域に存する商業地の取引事例から求めており、主たる需要者の市場の実態を反映している。収益価格は最有効使用に基づく賃貸建物を想定し、賃貸収益を目的とした収益性を示しており、商業地の評価においては重視すべき価格である。したがって、比準価格及び収益価格双方を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域内では収益物件も見られるが、自用の店舗等が多く、商業事業者向けの賃貸市場の熟度の程度は低いことから収益価格は、やや低位に試算された。商業的な立地適格性を重視する商業地域であるので比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、単価と総額との関連の適否に留意の上、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	武蔵小杉駅南西方
距離	150 m
土地の状態
土地面積	47.2 坪 (156 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗兼事務所
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	4F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中低層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	川崎市中原区神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目４４１番２９
標準地の範囲
東	40 m
西	50 m
南	40 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗事務所併用地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	19 m
面積	156 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北、９ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)武蔵小杉駅から至近の近隣型の商業地域である。商況は良好であり、特別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。 (2)周辺にはタワーマンション、複合商業施設等が有り、近隣住民はもとより周辺地域からの集客も見込める繁華性の高い商業地域である。当面、地価は上昇傾向で推移するものと思われる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗事務所併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 677万7,300 円 1平米 205万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 684万3,420 円 1平米 207万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 677万7,300円 1平米 205万円
前年から次年への変動率 3.7 ％
2022年	1坪 621万5,280円 1平米 188万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 684万3,420円 1平米 207万円
前年から次年への変動率 5.3 ％
2019年	1坪 621万5,280円 1平米 188万円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナウイルス感染症の影響は軽微であるが、個人消費の動きは弱く、商業地の需要は二極化している。 (2)景気は、各種政策の効果もあって、持ち直していくことが期待されるが、世界的な金融引締め、物価上昇、供給面での制約等のリスク要因もある。
地域要因
(1)東急武蔵小杉駅から至近の商業地域で、近隣型の商業地として成熟しており、地域要因に特別の変動はない。 (2)人気エリアである武蔵小杉駅から徒歩圏という立地条件に恵まれ地価は上昇傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)立地条件に恵まれており、周辺の利用状況を考慮すると競争力は相当程度認められる。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1050101 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市中原区
地域	神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目４４１番２９
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	205万473 円／平米 677万8,864 円／坪
推定価格 平米 坪	209万9,684 円／平米 694万1,555 円／坪
標準価格 平米 坪	221万9,539 円／平米 733万7,796 円／坪
査定価格 平米 坪	222万 円／平米 733万9,320 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1050101 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市中原区
地域	神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目４４１番２９
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	128万6,000 円／平米 425万1,516 円／坪
推定価格 平米 坪	144万8,695 円／平米 478万9,386 円／坪
標準価格 平米 坪	181万7,685 円／平米 600万9,267 円／坪
査定価格 平米 坪	182万 円／平米 601万6,920 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	5.7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	都市計画道路
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５０１０３Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市中原区
地域	神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目４４１番２９
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	174万6,523 円／平米 577万4,005 円／坪
推定価格 平米 坪	168万6,799 円／平米 557万6,557 円／坪
標準価格 平米 坪	214万608 円／平米 707万6,850 円／坪
査定価格 平米 坪	214万 円／平米 707万4,840 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	330 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５０１０４Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市中原区
地域	神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目４４１番２９
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	120万3,219 円／平米 397万7,842 円／坪
推定価格 平米 坪	119万4,052 円／平米 394万7,536 円／坪
標準価格 平米 坪	182万201 円／平米 601万7,585 円／坪
査定価格 平米 坪	182万 円／平米 601万6,920 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情