路線価 (2023) 神奈川県川崎市中原区田尻町12-6 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 川崎市中原区神奈川県川崎市中原区田尻町１２番６
価格時点	2023 年
駅名	平間駅 から 90m
路線価
1坪当たり	1坪 138万8,520 円
1平米当たり	1平米 42万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	4,820万 円 (88 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 181万1,688 円 1平米 54万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	4,840万 円 (88 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 181万8,300 円／坪 1平米 55万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、中原区及び隣接区の商業地域一帯である。主たる需要者は、事業用不動産の賃貸事業者である。平間駅前商店街にあり、近隣住民を主な顧客とした飲食店、日用品の物販店などが多く商圏は狭い。商業地としての繁華性は弱いが、駅至近で容積率を活かした共同住宅等の住居系用途の需要は高い。市場の取引価格は、取引の目的、取引当事者の属性等によっても異なるため、中心価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は中原区及びその周辺区内の商業地域である。需要者の中心は事業又は投資目的で店舗、共同住宅用地等を求める個人又は法人事業者、不動産業者等で地元中心である。背後住宅地の住民を顧客とする駅前の商店街地域で、用途の多様性も認められ、需要は底堅い。商業地の取引は、取引当事者間の個別的事情及び取引目的、画地条件等に左右されがちであり、需要の中心となる価格帯は把握困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 対象標準地の需要者は、収益目的の賃貸事業者が中心である。取引にあたっては、収益性、投資採算性を重視して取引する傾向にあるが、収益価格は試算過程で賃料設定や利回りの把握等に不確定要素がある。したがって、市場で取引された実証的な比準価格を標準とし、理論的な収益価格も関連付けて、さらに代表標準地との均衡及び単価と総額との関係も確認のうえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 (2) 近隣地域は小売店舗、賃貸マンション等が建ち並ぶ駅前の近隣商業地域である。収益物件も多く、店舗、マンション等の賃貸需要が認められるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。以上より、実証的で、規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討及び単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	平間駅南東方
距離	90 m
土地の状態
土地面積	26.6 坪 (88 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗兼住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模の小売店舗が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	7.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	川崎市中原区神奈川県川崎市中原区田尻町１２番６
標準地の範囲
東	20 m
西	15 m
南	20 m
北	80 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	8 m
奥行き	12 m
面積	100 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	７．３ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)平間駅至近の近隣型商業地として熟成しており、当面は現状を維持して推移していくものと予測する。地価は、景気の動向に左右されるが、緩やかに上昇していくものと予測する。 (2)小売店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅に近い商業地域であり、今後も現状にて推移するものと思料される。立地の希少性、用途の多様性、地域性等を反映し、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 184万4,748 円 1平米 55万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 191万4,174 円 1平米 57万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 184万4,748円 1平米 55万8,000円
前年から次年への変動率 3.8 ％
2022年	1坪 174万5,568円 1平米 52万8,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 191万4,174円 1平米 57万9,000円
前年から次年への変動率 4.2 ％
2019年	1坪 174万5,568円 1平米 52万8,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍から経済活動は正常化しつつある。一方、物価の上昇や円安などの新たな問題も生じ、今後は金利や賃料の動向が注視される。 (2)景気は緩やかに持ち直しているが、世界的な金融引締め、海外景気の下振れリスク、物価上昇等の不動産市場への影響に注視が必要である。
地域要因
(1)地元住民を対象とした近隣型商業地。駅至近で顧客の通行量はあるが、積極的な店舗需要にまでは至らない。 (2)平間駅への接近性に優る商業地域である。立地の希少性、顧客流動性等を反映し、地価は上昇傾向である。地域要因に特段の変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)近隣商業地として、画地規模、形状は概ね標準的で、市場競争力は普通程度。個別的要因に特段の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５０１１０Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市中原区
地域	神奈川県川崎市中原区田尻町１２番６
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	67万5,676 円／平米 223万3,785 円／坪
推定価格 平米 坪	56万4,672 円／平米 186万6,806 円／坪
標準価格 平米 坪	56万4,672 円／平米 186万6,806 円／坪
査定価格 平米 坪	56万5,000 円／平米 186万7,890 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	7.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	7.3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５０１１０Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市中原区
地域	神奈川県川崎市中原区田尻町１２番６
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	66万9,849 円／平米 221万4,521 円／坪
推定価格 平米 坪	60万1,322 円／平米 198万7,971 円／坪
標準価格 平米 坪	71万7,568 円／平米 237万2,280 円／坪
査定価格 平米 坪	71万8,000 円／平米 237万3,708 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	3.1 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1050105 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市中原区
地域	神奈川県川崎市中原区田尻町１２番６
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	55万381 円／平米 181万9,560 円／坪
推定価格 平米 坪	52万8,777 円／平米 174万8,137 円／坪
標準価格 平米 坪	52万9,306 円／平米 174万9,886 円／坪
査定価格 平米 坪	52万9,000 円／平米 174万8,874 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	6 m
側道方位2	西
側道幅員2	4 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５０１０６Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市中原区
地域	神奈川県川崎市中原区田尻町１２番６
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	61万6,913 円／平米 203万9,514 円／坪
推定価格 平米 坪	54万1,341 円／平米 178万9,673 円／坪
標準価格 平米 坪	58万1,462 円／平米 192万2,313 円／坪
査定価格 平米 坪	58万1,000 円／平米 192万786 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	330 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	１０５０１０８Ｄ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市幸区
地域	神奈川県川崎市中原区田尻町１２番６
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	46万8,468 円／平米 154万8,755 円／坪
推定価格 平米 坪	49万3,297 円／平米 163万840 円／坪
標準価格 平米 坪	54万9,329 円／平米 181万6,082 円／坪
査定価格 平米 坪	54万9,000 円／平米 181万4,994 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情