路線価 (2023) 神奈川県川崎市高津区千年新町8-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 川崎市高津区神奈川県川崎市高津区千年新町８番３
価格時点	2023 年
駅名	武蔵新城駅 から 450m
路線価
1坪当たり	1坪 102万4,860 円
1平米当たり	1平米 31万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	8,080万 円 (202 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 132万2,400 円 1平米 40万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	8,080万 円 (202 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 132万2,400 円／坪 1平米 40万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は高津区及び中原区において最寄駅から平坦な地勢にある住宅地域。需要者は東京都心方面、川崎市、横浜市中心部等に通勤する住宅一次及び二次取得者が中心であり、圏外からの転入需要者も比較的多い。需給に影響を及ぼすような大規模な住宅開発はなく、供給は既存敷地の分割によるものが多い。都区部とのアクセスも優れ根強い需要がある。新築戸建住宅の価格帯は小規模なもので５５００万円前後が中心である。 (2) 同一需給圏はＪＲ南武線の各駅から徒歩圏を中心とする低層住宅地域で、主たる需要者はやや広めの６０坪程度の敷地規模を需要する、東京や横浜・川崎に通勤する会社員とその家族であり、タワマンより中規模の戸建住宅を需要してこの地域を選好している。駅徒歩圏で複数台の駐車が可能な敷地を有する木造二階建で、概ね１億円前後が中心価格帯である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 周辺にはアパート等の収益物件もみられるが、地主の資産活用の一環で建てられたものが多く、取引内訳を検証すると一般住宅に代表される自己居住用が多数である。即ち、当地域において重視すべき価格形成要因は、居住の快適性、近傍類似の不動産の実際の取引価格等の市場性にある。本件鑑定評価額を、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地から求めた価格との均衡に十分留意して上記のとおり決定した。 (2) 主たる需要者は自用の戸建住宅を需要する会社員とその家族であり、市場性を重視した価値判断を行う。主たる需要者は賃貸に供することは想定しないので、収益価格の説得力は弱い。よって比準価格を標準として、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討結果を十分に考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	武蔵新城駅南西方
距離	450 m
土地の状態
土地面積	61.1 坪 (202 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅の他に共同住宅も見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	川崎市高津区神奈川県川崎市高津区千年新町８番３
標準地の範囲
東	80 m
西	80 m
南	60 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	15 m
面積	200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北　６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)既成住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持するものと予測する。 (2)中規模住宅を中心とする既存住宅地域で、今後も現状のまま推移すると思料される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 137万5,296 円 1平米 41万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 138万8,520 円 1平米 42万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 137万5,296円 1平米 41万6,000円
前年から次年への変動率 3.6 ％
2022年	1坪 127万6,116円 1平米 38万6,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 138万8,520円 1平米 42万円
前年から次年への変動率 3.6 ％
2019年	1坪 127万6,116円 1平米 38万6,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)世界的な金融引締め、金融資本市場の変動、物価上昇等、先行き不透明感はある。足元不動産市場でも一部に取引件数の減少が見られ注視が必要。 (2)物価上昇、供給面での制約、金融資本市場の変動等による不確実性はあるが概ね景気はウィズコロナの下で持ち直しつつある。住宅建設は底堅い。
地域要因
(1)この一年間で地域要因に大きな変動はない。地域環境は安定的である。 (2)駅に近い利便性の高い低層住宅地域であり、安定した住宅需要に支えられて底堅い推移を示している。特段地域要因の変化は見られない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に特段の変化はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1050101 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市高津区
地域	神奈川県川崎市高津区千年新町８番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	32万3,950 円／平米 107万979 円／坪
推定価格 平米 坪	35万6,275 円／平米 117万7,845 円／坪
標準価格 平米 坪	40万7,171 円／平米 134万6,107 円／坪
査定価格 平米 坪	41万1,000 円／平米 135万8,766 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	180 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５０１０１Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市高津区
地域	神奈川県川崎市高津区千年新町８番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	36万3,368 円／平米 120万1,295 円／坪
推定価格 平米 坪	37万9,151 円／平米 125万3,473 円／坪
標準価格 平米 坪	40万7,251 円／平米 134万6,372 円／坪
査定価格 平米 坪	41万1,000 円／平米 135万8,766 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1050109 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市中原区
地域	神奈川県川崎市高津区千年新町８番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	37万233 円／平米 122万3,990 円／坪
推定価格 平米 坪	37万7,638 円／平米 124万8,471 円／坪
標準価格 平米 坪	41万4,077 円／平米 136万8,939 円／坪
査定価格 平米 坪	41万8,000 円／平米 138万1,908 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５０１０８Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市中原区
地域	神奈川県川崎市高津区千年新町８番３
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	50万704 円／平米 165万5,327 円／坪
推定価格 平米 坪	39万5,835 円／平米 130万8,631 円／坪
標準価格 平米 坪	42万1,101 円／平米 139万2,160 円／坪
査定価格 平米 坪	42万5,000 円／平米 140万5,050 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情