路線価 (2023) 神奈川県川崎市高津区新作3-1270-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 川崎市高津区神奈川県川崎市高津区新作３丁目１２７０番３
価格時点	2023 年
駅名	武蔵新城駅 から 1400m
路線価
1坪当たり	1坪 62万8,140 円
1平米当たり	1平米 19万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	1,700万 円 (70 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 80万3,358 円 1平米 24万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,690万 円 (70 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 79万6,746 円／坪 1平米 24万1,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、川崎市高津区、中原区及びその隣接区に位置し、概ね最寄駅から徒歩圏に位置する住宅地域である。主な需要者は、同一需給圏内又は都内、横浜市内に居住する取得者層が多く、画地規模が大きい場合には不動産開発業者も認められる。総額が嵩むこと、行政条件等から敷地の細分化も周辺で見られる。需要の中心となる価格帯は、１２０㎡程度の更地で４０００万円～５０００万円程度、新築戸建分譲では５５００万円～６５００万円程度となっている。 (2) 同一需給圏は概ね高津区及び中原区を中心とする住宅地域一帯である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する自己使用目的の一次取得者層である。最寄駅からはやや距離があり、街路条件が総じて劣る地域であるが、需要は相応にあり、地価は安定的に推移している。総額を抑えるため土地の細分化が進み、新築建売住宅は小規模画地が中心である。需要の中心価格帯は土地建物の総額で４，０００万円台である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 多数収集し得た取引事例の中から、地域の類似性等が認められる取引事例を選択して得た比準価格は規範性が高いものと判断する。一方、低層共同住宅の賃貸を想定して得た収益価格は、標準地が収益性よりも居住の快適性、利便性を指向する住宅地域であり、地価水準に見合う賃料を収受出来ないこと等からやや低位に求められたと判断する。従って、比準価格をやや重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域は交通接近条件がやや劣る地域で、収益性より居住の快適性が重視される住宅地域に属する。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。一方、信頼性を有する取引事例から試算された比準価格の規範性は高い。以上より、実証性に富み市場の実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	武蔵新城駅西方
距離	1400 m
土地の状態
土地面積	21.2 坪 (70 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	3.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	川崎市高津区神奈川県川崎市高津区新作３丁目１２７０番３
標準地の範囲
東	100 m
西	60 m
南	30 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	9 m
奥行き	8 m
面積	70 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	街路の幅員、系統連続性がやや劣る住宅地域
街路	基準方位北、　　３．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)住環境に影響を及ぼす地域要因の変動等は特に見られず、地域は当面、現在の環境を維持したまま推移するものと予測する。地価は都心方面への利便性等といった地域性から横ばいからやや上昇傾向で推移している。 (2)近隣地域は最寄駅からやや距離のある一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、当分の間は現状を維持して推移するものと予測する。地価水準は僅かな上昇傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 84万3,030 円 1平米 25万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 83万3,112 円 1平米 25万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 84万3,030円 1平米 25万5,000円
前年から次年への変動率 1.3 ％
2022年	1坪 79万3,440円 1平米 24万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 83万3,112円 1平米 25万2,000円
前年から次年への変動率 0.4 ％
2019年	1坪 79万3,440円 1平米 24万円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍ではあるが、利便性、交通接近性等に優る住宅地への需要が高まり、他の地域への波及も見られる等、地価は全体として上昇傾向が見られる。 (2)景気は緩やかに持ち直しているが、世界的な金融引締め、海外景気の下振れリスク、物価上昇等の不動産市場への影響に注視が必要である。
地域要因
(1)一般住宅、共同住宅等が混在する地域で、都心への接近性が良好で需要は堅調であるが、最寄駅への接近性等より地価は若干の上昇傾向に留まる。 (2)最寄駅へやや距離のある住宅地域であるが、総額を重視した小規模建売住宅を中心に、需要は安定的である。地価は僅かな上昇傾向で推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)南道路に面し、日照、通風等が良好で、快適性に優る。規模が需要に見合い、競争力は優っている。特段の変動要因はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1050107 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市高津区
地域	神奈川県川崎市高津区新作３丁目１２７０番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	23万6,608 円／平米 78万2,226 円／坪
推定価格 平米 坪	25万7,282 円／平米 85万574 円／坪
標準価格 平米 坪	25万4,987 円／平米 84万2,987 円／坪
査定価格 平米 坪	26万3,000 円／平米 86万9,478 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1050106 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市高津区
地域	神奈川県川崎市高津区新作３丁目１２７０番３
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	29万3,030 円／平米 96万8,757 円／坪
推定価格 平米 坪	29万9,548 円／平米 99万306 円／坪
標準価格 平米 坪	24万7,152 円／平米 81万7,085 円／坪
査定価格 平米 坪	25万5,000 円／平米 84万3,030 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1050103 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市高津区
地域	神奈川県川崎市高津区新作３丁目１２７０番３
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	27万2,955 円／平米 90万2,389 円／坪
推定価格 平米 坪	27万2,414 円／平米 90万601 円／坪
標準価格 平米 坪	23万9,801 円／平米 79万2,782 円／坪
査定価格 平米 坪	24万7,000 円／平米 81万6,582 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	7.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1050106 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市高津区
地域	神奈川県川崎市高津区新作３丁目１２７０番３
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	33万1,268 円／平米 109万5,172 円／坪
推定価格 平米 坪	34万4,465 円／平米 113万8,801 円／坪
標準価格 平米 坪	28万1,886 円／平米 93万1,915 円／坪
査定価格 平米 坪	29万 円／平米 95万8,740 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	3.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	3.4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情